Berlin’de kirası ödenebilir konut bulmak, en büyük sorunların başında geliyor. Buna karşı SPD’li Franziska Giffey başbakanlığında iktidara yeniden gelen SPD, Yeşiller ve Sol Parti arasındaki koalisyon hükümeti ödenebilir kira konusunda yeni bir öneri sundu.
#Franziska GiffeyFederal Anayasa Mahkemesi, Berlin eyaletinde kira artışını önleyebilmek için geçen yıl hayata geçirilen ‘kira üst sınırı’ yasasını anayasaya aykırı olduğunu belirterek iptal etti. Mahkemenin kararında, federal düzeyde bu yönde bir yasal düzenleme olduğu gerekçesiyle eyaletlerin yasal düzenleme yetkisi bulunmadığı kaydedildi. Berlin eyalet hükümetinin aldığı karara CDU/CSU ve FDP üyesi 286 milletvekili itiraz etmişti.
#Federal Anayasa MahkemesiKira artış ortalamasının yüzde 45’e gerilemesi ile birlikte çok yüksek rakamlara ev kiralayanlar, ‘kiram indirilsin’ davası açıp açamayacaklarını merak etmeye başladı. Ankara Barosu avukatı Murat Tezcan ev sahibi gibi kiracının da 5 yıllık süre dolmadan ‘uyarlama’ davası açamayacağını söylüyor...
#Kira Artış OrtalamasıEnflasyon beklentisi temmuz 2024 ile beraber gözler TÜİK verilerine çevrildi. Temmuz ayı enflasyon artış oranları Ağustos ayının gelişiyle birlikte en çok merak edilip araştırılanlar arasında ilk sıralarda yer alıyor. Özellikle kira sözleşmesi yenilenecekler yüzde 25 sınırının kalkması nedeniyle merak içerisinde Temmuz ayı enflasyon artış oranını merak ediyor. Bilindiği üzere Ağustos ayında yenilecek kira kontratlarına yapılacak kira artış zammı üst sınırı Temmuz ayı itibarıyla oluşan 12 aylık enflasyon farkı doğrultusunda belirleniyor. Peki, Temmuz ayı enflasyon verileri ne zaman açıklanacak? İşte merak edilen sorunun cevabı ve TCMB tarafından yayınlanan Temmuz ayı enflasyon beklenti anketi sonuçları...
#EnflasyonKiraya yüzde 25 zam sınırı 10 gün sonra sona eriyor. Zam sınırının kaldırılmasının kira sorununu çözmeyeceğini dile getiren sektör temsilcileri, 3 önemli öneride bulundu: 1. Ev sahipliği oranını artıracak adımlar atılmalı. 2. Erişilebilir fiyatlı konut ve sosyal kiralık konut için kamu arsalarında özel sektörle işbirliği yapılmalı. 3. Kiralık konut arzı için bireysel yatırımcının önü açılmalı.
#KiracıHaziran 2024 kira artış oranı Mayıs ayı TÜFE oranlarının açıklanmasıyla beraber netleşti. 8 Haziran 2022’de eklenen geçici madde ile konut kiralarına yüzde 25 kira artış zam sınırı 1 Temmuz 2024’e kadar devam edecek. Bu tarihten sonra konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırlaması yasası ortadan kalkarken, artık konutlarda kira zammı enflasyon ortalamasına yani, her ay TÜİK tarafından açıklanan bültende yer alan oran baz alınarak 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılacak. İşte Haziran ayı itibarıyla belli olan 12 aylık enflasyon farkı doğrultusunda belirlenen kira zammı artış oranı üst sınırı...
#Kira Artış OranıAnkara 5'inci Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ev sahibi F.N.'nin 1 Mart'ta kiracısı U.T.'ye açtığı tahliye davası, 55 gün sonra görülen ilk duruşmada sonuçlandı. Mahkeme, kiracının ödediği aylık 1800 lira kira bedelinin, TÜİK verileri uyarınca sulh hukuk mahkemelerinde görülen tahliye davaları için 2024 yılında 28 bin 250 TL olarak belirlenen istinaf sınırının altında olması ve ev sahibinin ihtiyacı olması nedeniyle tahliye kararı verdi.
#AnkaraAnkara 5'inci Sulh Hukuk Mahkemesi'nde ev sahibi F.N.'nin 1 Mart'ta kiracısı U.T.'ye açtığı tahliye davası, 55 gün sonra görülen ilk duruşmada sonuçlandı. Mahkeme, kiracının ödediği aylık 1800 lira kira bedelinin, TÜİK verileri uyarınca sulh hukuk mahkemelerinde görülen tahliye davaları için 2024 yılında 28 bin 250 TL olarak belirlenen istinaf sınırının altında olması ve ev sahibinin ihtiyacı olması nedeniyle tahliye kararı verdi.
#ANKARASon iki yılda ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları tarihte görülmediği kadar arttı. Fahiş zamlara karşı kiraya yüzde 25 zam sınırı getirilse de çoğu zaman bu sınırlama piyasada uygulanmadı. Evin satışa çıkmasından, davalık olmaktan ya da tahliye baskısından çekinen kiracılar yasal oranın üzerinde zammı kabul etti. Kiraya zam sınırlamasının sona ermesine aylar kala şimdi de “Fazla zammın iadesi mümkün mü?” sorusu tartışma yarattı. “Yüzde 25’ten fazlası geçersiz, kiracı fazla zammı iade alır” diyen de var, “Kiracının önce anlaşıp sonra itirazı kötü niyet” yorumunu yapan da. Gelin gayrimenkul hukuku uzmanlarının değerlendirmelerine bakalım...
#KiracıAkrabanız ya da arkadaşınız size bedelsiz evini verdi. Kira ödemeden oturuyorsunuz. “İyilik olsun” diye verilen bu konutlara da vergi çıkıyor mu? Bu vergilendirme nasıl yapılıyor? Depremzedeye bedelsiz verilen ev için de vergi ödeniyor mu? Avukat Burak Aslanpınar yanıtladı...
#Kira VergisiKira artışı konusunda uzlaşılamaması ya da açılan davalar nedeniyle tahliyeler artarken, depozito iadeleri gündeme geldi. Ev sahipleri ve kiracılar bu konuda da ortak yolu bulmakta zorlanıyor. Evi tahliye eden kiracıya depozitosu ödenen bedelle mi, güncel değerle mi iade edilir?, Hangi durumda ev sahibi ‘vermiyorum’ diyebilir?, Ev satıldıysa ödemeyi kim yapar? İşte tüm yönleriyle depozito iadesi...
#KiracıAlmanya’da konut sorunu uzun süredir çözülemiyor. Kira fiyatları vatandaşın canını acıtmaya başlarken, inşaatçılar da artan maliyetler ve bürokrasiden şikâyetçi. 2021’de iktidara gelen hükümet sorunu çözmek için yılda 400 bin sosyal konut üretme sözü verdi. Ancak 2024’ün sonuna kadar tamamlanması beklenen konut sayısı yaklaşık 200 bin.
#ALMANYAKonut ve işyeri kiralarında fahiş artışın önüne geçilebilmesi için %25 kira zammı sınırı uygulanıyordu. Sosyal medya ve bazı platformlarda gündeme gelen kira artış sınırlaması iddiaların ardından hem ev sahipleri hem de kiracılar kira artış sınırlamasının sona ereceği tarihi gündemine aldı. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, daha önce yaptığı açıklamada konut kira artışı yüzde 25 üst sınırının geçerlilik tarihini duyurmuştu. Dezenformasyonla Mücadele Merkezi'nin sosyal medya hesabından ortaya atılan iddialara cevap geldi. Peki Kira artış sınırlaması ne zaman sona eriyor? Kira %25 zam sınırlaması hakkında önemli açıklama!
#Kira Artış SınırlamasıKonut ve işyeri kiralarında fahiş artışın önüne geçilebilmesi için %25 kira zammı sınırı uygulanıyordu. Sosyal medya ve bazı platformlarda gündeme gelen kira artış sınırlaması iddiaların ardından hem ev sahipleri hem de kiracılar kira artış sınırlamasının sona ereceği tarihi gündemine aldı. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, daha önce yaptığı açıklamada konut kira artışı yüzde 25 üst sınırının geçerlilik tarihini duyurmuştu. Dezenformasyonla Mücadele Merkezi'nin sosyal medya hesabından ortaya atılan iddialara cevap geldi. Peki Kira artış %25 zam sınırlaması kalktı mı, devam mı ediyor? İşte, yapılan açıklama…
#Kira Artış SınırlamasıAdalet Bakanı Yılmaz Tunç, konutlardaki kira artış oranına ilişkin olarak yüzde 25'in üzerinde zam yapılamayacağını söyledi. Bakan Tunç "Tahliye davaları artmış olabilir. Ev sahibi, kirayı artıramadığı için tahliye yoluna başvurmuş olabilir. Tahliye davası da 1 yılda bitmiyor" dedi.
#Yılmaz TunçCumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan, memur ve emekli maaşı zammıyla ilgili yarın açıklanacak enflasyon rakamlarını işaret ederek “6 aylık enflasyon oranlarının belli olmasıyla, memur ve emeklilerimize verdiğimiz sözleri yerine getireceğiz” dedi. Erdoğan kiralarda yüzde 25 sınırı için de “Temmuz ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için de aynı sınır uygulanmaya devam edecek” açıklaması yaptı. Erdoğan dünkü Kabine toplantısının ardından özetle şunları söyledi:
#Cumhurbaşkanı Tayyip ErdoğanYüksek kira artışı, ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirirken mahkemeler ‘tahliye’ ve ‘kira tespit’ davalarıyla boğuşuyor. Sulh hukukta açılan davaların yüzde 60’ı kirayla ilgili. Yoğunluktan bilirkişi bulunamıyor, bir yıl sonrasına duruşma günü veriliyor.
#Kira2 Temmuz 2023 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında kiracılara en çok yüzde 25 zam yapılacağı açıklandı. Uygulamadan memnun olmayan ev sahipleri zam sınırına takılmamak için ilanları geri çekti ve beklemeye geçti. Bugünlerde yapılan kiralamada yıllık artış dönemi uygulama kapsamında olacağı için 2 Temmuz sonrası bekleniyor. Kimi ev sahipleri de anlaşılsa dahi sözleşmeye ileri bir tarih yazarak yüzde 25 sınırından kaçıyor.
#KiracıKira artışına yüzde 25 zam sınırı için son dakika açıklama geldi. Kira artış oranlarına ilişkin yapılan yüzde 25 azami artırım oranı düzenlemesine ilişkin olarak Adalet Bakanı Yılmaz Tunç açıklamada bulundu. Bakan Tunç, yüzde 25'lik artış oranının 2 Temmuz 2023'ten itibaren bir yıl daha geçerli olacağını söyledi. Peki, kira artış oranına ilişkin kiracı ve ev sahipleri nasıl bir yol izleyecek? İşte 5 soru ve yanıtı...
#Kira Zam Oranı