yüksek kira

Öğrencilere oda kiralama rehberi... 5 soruda bilinmesi gerekenler

Üniversite tercih sonuçlarının açıklanmasına sayılı günler kala ‘kiralık oda’ ilanları artmaya başladı. Kimi zaman ev sahipleri bir odasını kiraya veriyor, kimi zaman kiracılar maliyeti bölüşmek için ev arkadaşı arıyor, kimi zaman da yatırım amaçlı ev alanlar oda oda kiralama ile gelirini artırmayı planlıyor. Bu yıl yüksek kira bedelleri nedeniyle öğrencilerin bu seçenekleri daha fazla tercih etmesi bekleniyor. Ancak uzmanlar uyarıyor: Oda kiralarken mutlaka sözleşme yapın ve kritik maddelere dikkat edin. Yoksa hazırlıksız bir anda tahliye riskli ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’a oda kiralamanın püf noktalarını sorduk. İşte 5 soruda tüm bilinmesi gerekenler...

Kira fiyatlarında düşüş yaşanabilir

Kira artışında yüzde 25’lik sınırın kaldırılmasıyla beraber yaşanacak sürece ilişkin öngörü ve beklentilerini paylaşan Ankara Üniversitesi (AÜ) Uygulamalı Bilimler Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, “Bugünden itibaren kiralık konut pazarının canlanabileceği öngörülmekte. Kira geliri yetersiz bulunması nedeniyle boşta tutulan konutların kiraya verilmesi ile birlikte kira fiyatlarında düşüş olabileceği tahmin edilmektedir” değerlendirmesinde bulundu. Ankara’ya ilişkin tahminlerini de paylaşan Prof. Dr. Tanrıvermiş, özetle şunları söyledi:

Ödeme yapmamak için ‘anlaşmadık’ diyorlar: Ev sahibi ve kiracının ‘arabulucu’ oyunu

Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları zirve yapıp, davalar mahkemeleri kitleyince zorunlu arabuluculuk sistemi devreye girdi. Yasalara göre, arabulucuya giden taraflar uzlaşma olmazsa ödeme yapmıyor, olursa bir ücrete tabi oluyor. İşte, bu ücreti ödemek istemeyenler, arabulucuyu aradan çıkarmak için ‘anlaşamadık’ oyununu oynuyor. Ancak hukukçular uyarıyor; ödemeden kaçarken uzun vadede zararlı çıkabilirsiniz.

AK Parti’nin hafta sonu kampında sandık tespitleri

Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan’ın başkanlığında AK Parti’nin geçen hafta sonu Kızılcahamam’da iki gün boyunca yapılan kampında, 31 Mart seçimleri başta olmak üzere oy kaybına ilişkin değerlendirmeler dikkat çekti.

Bir restoranı ayakta tutmak kolay değil

Türkiye’de restoran işletmenin birçok zorluğu var. Yüksek kiralar, gıda fiyatlarındaki dalgalanmalar, kalifiye personel yönetimi ve paket servis maliyetleri... Tüm bu zorluklara rağmen ayakta kalmaya çalışan restoranları aslında desteklemek gerekirken linç etmek ne kadar adil?

Mikro Öğrenme: Türkiye’nin gelecek nesilleri için eğitimde mükemmeliyete giden yol

Hızla gelişen dijital çağda, geleneksel eğitim yöntemlerinin modern öğrencilerin ihtiyaçlarını karşılamadaki etkinliği sorgulanmaktadır.

Konutta amortisman süresi kısaldı

Konut fiyat artışı hız kesip kiralar yükselmeye devam edince, evde amortisman süresi kısaldı. Konut satışının en yoğun olduğu 10 ilde yapılan araştırmaya göre; 2024 yılı itibarıyla en düşük ortalama geri dönüş süresi 14-17 yıl ile Ankara’da. Antalya, Bursa ve Kocaeli illerinde geri dönüş süreleri 15-18 yıl aralığında hesaplanıyor. İstanbul’da ise 2021’de 20-23 yıl olan süre, 16-19 yıla kadar düştü.

‘Ne uygun ne pahalı, kavramak çok güç’

Pek çok kişi artık eskisi kadar dışarıda yemek yemiyor. Sebep elbette restoranlardaki fiyatlar. Değil mükellef sofralar kurdurmanın, basit bir tabak çorbanın, makarnanın, salatanın fiyatı bile aldı başını gitti. Müşteriler şikâyetçi, restoranlar savunmada… Mekân sahipleri malzeme, işletme, personel ve sabit giderleri sebep gösteriyor. Peki, tüm bunlar her gün biraz daha artan fiyatları açıklamaya yetiyor mu? Gastronomi alanından isimlere sorduk.

Londra’nın ilk Türk Camisi parasızlıktan kapanmak üzere

Dalston’da Londra’nın ilk Türk camisi olarak bilinen ‘Ramazan-ı Şerif Camisi’, masraflarını karşılayamadığı için kapanma tehlikesiyle karşı karşıya.

AK Parti İBB Başkan adayı Kurum'dan kentsel dönüşüm vurgusu: Kağıdı, kalemi, cetveli elime alıp bizzat yapacağım

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkan Adayı Murat Kurum, Kadıköy’de STK, kanaat önderleri ve iş insanları ile bir araya geldi. İstanbul’u yeniden ihya edeceklerini belirten Kurum, trafik çilesini çözmek için hızla harekete geçeceklerini ifade etti. 2 yakada 2 büyük tünel yapılacağını dile getiren Kurum, “Toplam 122 kilometreye ulaşacak bu tünellerle; İstanbul’un merkezi bölgelerindeki trafiği yerin altına alacağız.” dedi. Kentsel dönüşüm bekleyen bölgelerde hızla çalışmaya başlayacaklarının altını çizen Kurum, “Hasanpaşa’daki imar düzenlemesini kağıdı, kalemi, cetveli elime alıp bizzat yapacağım.” ifadelerini kullandı.

Ofiste m2 kira bedeli 25 dolara ulaştı

EKONOMİK dalgalanmaların, döviz kurunun, deprem risklerinin, küresel enflasyonun ve çalışma alışkanlıklarındaki değişimin İstanbul ofis piyasasına etkilerini ortaya koyan İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 4. Çeyrek Raporu yayımlandı. Gayrimenkul şirketi Propin tarafından 19 yıldır hazırlanan raporun son sayısında, güvenli ofis ihtiyacına yönelik talebin ofis boşluk oranlarını dip noktaya taşıdığı belirtildi. 

AK Parti İBB adayı Murat Kurum projelerini açıkladı... Dönüşüme özel 100 bin kiralık ev

Murat Kurum, İstanbul’la ilgili projelerini 10 ana başlıkta açıkladı. İstanbulluların gündeminin deprem ve kentsel dönüşüm olduğuna dikkat çeken Kurum, “Kentsel dönüşüme özel 100 bin sosyal konut üreterek, dönüşüme girecek ev sahiplerine çok düşük fiyatlarla kiralayacağız” dedi.

Zamanında ödenmeyen kiraya faiz uygulanır mı? Bunun sözleşmede belirtilmesi gerekiyor mu? | 5 SORU 5 YANIT

Son aylarda yüksek kira bedelleri, ev sahibi-kiracı ilişkilerinde büyük sorunlara yol açtı. Tartışmalara konu olan meselelerden biri de geciken kira ödemeleri... Kira sözleşmesinde belirtilen tarihte kirasını alamayan çoğu ev sahibi, parasını gecikme faiziyle birlikte tahsil etmek istiyor. Peki zamanında ödenmeyen kiraya faiz uygulanır mı? Bu durumun sözleşmede belirtilmesi gerekiyor mu? Kiracı, kira ücretini en fazla kaç gün geciktirebilir? Tüm bu sorulara Gayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa ile cevap aradık.

Kirayı ödemeyene jet tahliye

Dükkânını kiraya veren Hacı Hasan Güzeloğlu, parasını alamayınca icra takibi başlatıp tahliye davası açtı. Mahkeme, iki ay içerisinde gördüğü ilk duruşmada tahliye kararı verdi.

Ofisler doluyor kiralar yükseliyor

Pandemi döneminde ilgilinin azaldığı ofisler yeniden dolmaya, kiralar da yükselmeye başladı.

Bakan Tunç: Kirada yüzde 25’in üzerinde de anlaşma oluyor

1 Eylül’de kira uyuşmazlıklarında dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk uygulamasının başlamasının ardından okurlarımın merak ettiklerini Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’a sordum. Bakan Tunç, “1 Eylül’den itibaren kira, kat mülkiyeti ve komşuluk hukuku konularında zorunlu arabuluculuk uygulamasını başlattık. 40 bin uyuşmazlıktan 6 bini anlaşma, 5 bini anlaşmama yönünde sonuçlandı. 12 bin kişi mahkemeye gitmedi. Bugün itibarıyla taraflar yüzde 25’in üzerinde kira artışında da anlaşabilmektedir” dedi.

Yüksek kira zammına tazminat cezası

İZMİR 4’üncü İcra Hukuk Mahkemesi, kiracısına yasal zam oranı yüzde 25’in üzerinde kira artışı yapan ev sahibinin ‘kötü niyet’ tazminatı ödemesine hükmetti.

Riski çabuk unuttuk... Binalarda inceleme talepleri geriledi

6 Şubat deprem felaketi sonrasında başta İstanbul olmak üzere birçok ilde vatandaşlar binalarının ne kadar güvenli olduğunu sorgulamaya başladı ve risk tespit taleplerinde patlama oldu. Ancak aradan geçen sürede maalesef risk unutuldu.

Ev sahipleri ve kiracılar arasında 5 yıl eşiği! Sözleşmede bu süre dolunca ne oluyor? Arabuluculuk ve mahkeme süreci nasıl işliyor? Masrafları hangi taraf üstleniyor?

Ev sahipleriyle kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar ve kira artışı tartışmaları son dönemde gündemden düşmüyor. Bu süreçte kira sözleşmesinin beş yılı doldurup doldurmadığı oldukça kritik. Peki beş yılın sonunda kira ücreti nasıl belirleniyor? Mahkeme süreci nasıl ilerliyor? Masrafları hangi taraf üstleniyor?

Artık neredeyse tüm ev sahipleri istiyor: Tahliye taahhütnamesi hakkında tüm merak edilenler 'Her yıl sonu ev mi taşıyacağız?'

Kiracılarla ev sahipleri arasındaki sorunların gündeme gelmediği gün neredeyse yok. Son dönemde tartışmaların ana başlıklarından birini de tahliye taahhütnameleri oluşturuyor. Günümüzde özellikle emlakçılar aracılığıyla kiralık ev bakanlar sık sık, “Ev sahibi tahliye taahhütnamesi istiyor, buna imza atmanız gerekiyor” cümlesini işitiyor. Peki kiracı, ev sahibinin talebi doğrultusunda taahhütnameyi imzalamak zorunda mı? Emlakçılar böyle bir şeyde aracı olabilir mi? Kiracılar nelere dikkat etmeli?

Arayı bulmak kolay değil... Ev sahibi ve kiracı kavgasını ‘arabulucu’ da çözemedi

Kira anlaşmazlıklarında arabulucuya gidenlerin yarısı uzlaşma sağlayamıyor. Evden çıktığında aynı bedelle yeni ev bulamayacağını bilenler tahliye konusunda anlaşamazken, ödenen kira ile yeni istenen rakam arasında uçurum olması kira tespit görüşmelerini sonuçsuz bırakıyor. Gayrimenkul hukuku uzmanları, “Kiracılar arabulucu sonrası açılan davanın ortalama üç yıl süreceğini biliyor. Bu avantajı kullanıp işi mahkemeye bırakıyor” diyor.

Aile sağlık merkezleri yüksek kira mağduru

MAHALLEMİZDE bulunan Kadıköy 7 No’lu Aile Sağlığı Merkezi yaklaşık 12 bin hastaya hizmet veriyor.

Vicdansızlığın böylesi! Kanser hastası kiracısını evden çıkarmak için elektriği ve suyu kesti

Ankara’nın Sincan ilçesinde bir ev sahibi, iddiaya göre kanser hastası olan kiracısını çıkarmak için elektrik, su ve doğalgazı kesti. Kiracı Çetin Gençalp, "Ev sahibi bizi ve çocukları tehdit ediyor. Eşimin hastalığının yarısı onları çok düşünmesinden. Bize kötülük yapıyor." dedi.

Ev sahibi ile kiracının ‘satılık ilanı’ tartışması… Cama ilan astırmamak tahliye nedeni olabilir mi? Evde kiracı varken ev satılırsa ne olur?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan tartışmalara her gün bir yenisi ekleniyor. Son olarak evini satılığa çıkaran bir ev sahibi “Kiracılı evi kimse almıyor” diyerek dairenin boşaltılmasını istedi. Kiracı evi boşaltmayınca taraflar cama asılmak istenen ‘satılık’ ilanı üzerine tartışma yaşadı. Kiracı ev sahibinin ilanı asmasına izin vermedi. Peki böyle bir durumda kiracının satılık ilanı asılmasına izin vermeme hakkı var mı? Ev sahibi evi satarsa kiracı evi boşaltmak zorunda mı?

Yüksek kira zammı yüzünden evinden çıktı, hayatı kâbusa döndü

Ankara'da ikamet ettiği evin sahibinin fahiş kira zammı sebebiyle başka bir apartmanın kapıcı dairesine taşınmak zorunda kalan Sırma Kara'nın hayatı alt-üst oldu. Oturacağı apartmanın bakım işleri karşılığında kira ödemeyeceğini ve asgari ücretle çalışacağını sanan Kara, yeni taşındığı evinde site içerisindeki diğer iki apartmanında işlerini üstlenmesi istenince mağdur olduğunu iddia etti. Tehdit ve baskıya uğradığını ifade eden Kara, 'Burada çalışmaya başlayınca bina yöneticisi beni sürekli işimden atmakla tehdit etti.' dedi.

Ev sahibi dehşeti

Yüksek kira zammını kabul etmeyen T.Y. ile ev sahibi Mehmet Metin Tekin arasında tartışma çıktı. Akraba olan grubun saldırısına uğrayan polis memuru T.Y.’nin silahı gasp edildi. Polis komşusu C.Ö. ve çevredekilerin yardımıyla kurtulan T.Y., şikâyetçi oldu.

Mardin'de güvenlik korucusu ev sahibi ile yakınları, kiracı polisi dövüp silahını gasbetti

Mardin'in Kızıltepe ilçesinde kiracı polis T.Y., kira zammı nedeniyle anlaşmazlık yaşadığı güvenlik korucusu ev sahibi Mehmet Metin Tekin ile akrabalarının saldırısına uğradı. Saldırıya uğrayan polis memuru T.Y.’nin silahı gasbedildi. Dehşet anlarını anlatan polis memuru T.Y., "15 dakika kadar ben yerdeyken tekme tokat dövdüler. Yerdeyken ‘Kurtarın beni, linç ediliyorum’ diye bağırdım. Bu sırada belimdeki tabancayı almaya çalıştılar. Silahımın kılıf mekanizmasını bilmedikleri için kılıfı kırarak silahımı aldılar. Silahımın mermi dolduruş sesini duydum. Kafama doğru Mehmet Metin’in nişan aldığını gördüm" dedi. Korkunç olayla ilgili 6 kişi tutuklandı.

Mardin'de ev sahibi ve yakınları dehşet saçtı! Kiracı polisi darbedip silahını gasbettiler... O anlar kamerada

Mardin'in Kızıltepe ilçesinde kiracı polis T.Y., kira zammı nedeniyle anlaşmazlık yaşadığı güvenlik korucusu ev sahibi Mehmet Metin Tekin ile akrabalarının saldırısına uğradı. Saldırıya uğrayan polis memuru T.Y.’nin silahı gasbedildi. Dehşet anlarını anlatan polis memuru T.Y., "15 dakika kadar ben yerdeyken tekme tokat dövdüler. Yerdeyken ‘Kurtarın beni, linç ediliyorum’ diye bağırdım. Bu sırada belimdeki tabancayı almaya çalıştılar. Silahımın kılıf mekanizmasını bilmedikleri için kılıfı kırarak silahımı aldılar. Silahımın mermi dolduruş sesini duydum. Kafama doğru Mehmet Metin’in nişan aldığını gördüm" dedi. Korkunç olayla ilgili 6 kişi tutuklandı.