İzmir’de gayrimenkul sektörü son 40 yılda önemli değişimler geçirmiş ve büyük bir dönüşüm yaşamıştır. Bu süre zarfında şehrin demografik yapısındaki değişiklikler, sanayi ve ticaretteki gelişmeler, turizm sektörünün büyümesi ve kentsel dönüşüm projeleri gibi faktörler, İzmir’in gayrimenkul piyasasını doğrudan etkilemiştir.
#1BİR zamanlar sanayi devriminden çıkıp gelen ve iş dünyasının çarklarını döndüren mavi yakalar vardı. Ardından beyaz yakalar geldi, ofislerdeki masalarda, klavyelerin başında. Ama şimdi, teknoloji devrimiyle birlikte yeni bir oyuncu sahaya çıktı. Dijital yaka...
#1Bu yıl yazlık kiralamak da almak da bütçeleri zorlayacak. Bodrum’da ortalama metrekare satış fiyatı 200 bin liraya, haftalık 2+1 kirası ise 60 bin liraya çıktı. Ultra lüks sitelerde sezonluk kira 20-25 milyon lira. Çeşme ve Urla’da metrekare fiyatları 175-200 bin liraya ulaşırken, haftalık kira 35-50 bin seviyesinde. Antalya’da metrekare satış fiyatı 50-80 bin lira, haftalık kiralar ise 35-60 bin lira. Popüler adresler içinde en uygun kiralık evler ise Didim, Kuşadası ve Edremit’te.
#YazlıkSon yıllarda ev sahipleri ve kiracıların ortak sorunu aidatlar oldu. Araştırmalara göre İstanbul’da bu yıl yüzde 25-71 bandında olan aidat zamları, kimi sitelerde yüzde 150’ye kadar çıktı. Son 2 yılda ise yüzde 200 ila 300 arasında zamlanan aidatlar site sakinlerini isyan ettirdi. İşte ilçe ilçe aidatlar ve önemli uyarılar...
#KonutSon yıllarda birçok kişinin yaşamak için rotasını çevirdiği Ege Bölgesi’nde ekonomide yaşanan dalgalanmalara rağmen gayrimenkul sektörü özelinde hareketlilik sürüyor. Yılın ilk 9 ayında ülke genelindeki konutların yüzde 15.6’sı Ege’de satıldı. Sektörün beklentisi düşük faizli konut kredisi.
#1‘Çeşme patladı’ söylemi doğru değil bize göre organik bir büyüme var Futbolcusundan oyuncusuna, sunucusundan sanatçısına, iş insanından üst düzey yöneticisine birçok ünlü ismin Çeşme’de evi bulunuyor. Son yıllarda popülaritesine popülarite ekleyen gözde turizm merkezi, bir yandan da milyon dolarlık villalarıyla tıpkı 500 liralık döner fiyatı gibi sık sık haberlere konu oluyor. Peki; Türkiye’nin, hatta dünyanın önemli turizm dastinasyonlarında Çeşme bugünlere nasıl geldi?
#1Konut aidatları aile bütçelerini zorluyor. Son bir yılda İstanbul’da aidatlar ortalama yüzde 77 artarken, birçok ilçede zam oranı yüzde 100’ü aştı. Merkezi ilçelerde 100 metrekarelik bir evin ortalama aylık aidatı 1.300 ila 2 bin 600 lira bandında değişiyor. Merkeze uzak ilçelerde dahi en düşük aidat bedeli 500 liraya ulaştı. Lüks sitelerde istenilen rakamlar 12 bin liraya kadar çıkıyor.
#Konut AidatıKonuta talebi gören DAP Holding yeni yatırımlar için düğmeye bastı. Zorlu piyasa şartlarına rağmen üretime devam edeceklerini söyleyen DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Güneşli havada da yağmurlu havada da konut üretmekten vazgeçmiyoruz. Yeni yılda 5 konut projesine başlayacağız” dedi.
#DAP Holding5 büyük ilde yapılan araştırmaya göre İstanbul ve Antalya’da ortalama kira bedeli 10 bin lirayı aştı. Ankara’da 5 bin lirayı geçen ortalama kira, İzmir’de 7 bin liraya, Bursa’da 4 bin liraya ulaştı. İlçe bazında 28 bin lirayı aşan rakamla en yüksek ortalamaya sahip İstanbul’da, kiranın 5 bin liranın altına düştüğü sadece 2 ilçe var.
#KiraDünyadaki 150 kenti kapsayan araştırmaya göre İzmir konut fiyat artışı sıralamasında üçüncü sırada yer aldı. Kentte son bir yılda ortalama konut fiyat artışı yüzde 150.9 olarak belirlendi. Yurtiçinde yapılan bir araştırmaya göre de il genelinde fiyat artışı yüzde 190’ı buldu. Ortalama metrekare fiyatı 15 bin lirayı aştı.
#İzmirYAZ başından beri açık hava düğünleri vur patlasın, çal oynasın hız kesmeden sürüyor. İzmir ve ilçelerinde düğün bahçelerinden yükselen müzik sesleri saniyede 343 metre hızla kilometrelerce uzaklara giderek herkesi eğlenceye dahil ediyor. Bir gün, iki gün tamam da 3 ay boyunca her akşam zorla düğüne davet edilmek biraz can sıkıcı.
#1Değişen konut talebini gören Tahincioğlu Gayrimenkul yeni rotasını belirledi. Göcek’te, 750 milyon lira yatırımla müstakil konut projesine başlayan firma, 32 villa için 3 bin 500 talep aldı. Bodrum’da 1.5 milyar lira yatırım değerine sahip proje için kolları sıvayan firma, Çeşme ve Urla’da da arsa arayışında.
#KonutTürkiye'de arsa ve arazi fiyatlarında artış yaşanırken bazı bölgeler ön plana çıktı. Özellikle bölgedeki projeler ve imar durumu arsa fiyatlarındaki gelişmeleri etkiledi. Ancak yatırım yaparken yine de dikkat edilmesi gereken önemli detaylar bulunuyor. İşte bu yaz değerlenecek bölgeler, yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenler...
#ArsaSon yıllarda yeni konut üretimi için azalan iştah, piyasada arz sorunu yarattı. Azalan arza rağmen talebin canlı olduğunu gören firmalar yeni yatırımlar için düğmeye bastı. Geçen yılı 3.8 milyar TL ciro ile kapatan Tahincioğlu Gayrimenkul de bu yıl 4 milyar TL satış değerine sahip 4 projeye başlayacağını açıkladı. Şirketin yeni konut projeleri İstanbul, Bodrum ve Göcek’te yer alıyor.
#KonutFiyatlardaki yükselişle birlikte konut, yeniden yatırım için tercih edilmeye başlandı. Diğer yatırım araçlarına karşı ‘güvenli liman’ olma özelliğini tekrar ele geçiren konut, Türkiye’de bir yılda ortalama yüzde 50 kazandırdı. Tapusor.com’un raporuna göre, Muğla hem metrekare bedeli hem de prim potansiyeli ile ilk sıraya yerleşti. En büyük atak Şanlıurfa’dan geldi ve yüzde 39 değer artışıyla ikinci sıraya çıktı.
#En Değerli İllerPandemi döneminde geliştirdiği ‘sağlıklı ev’ konsepti ile dikkat çeken Dap Holding yeni konut projelerine başlıyor. Az katlı, geniş yeşil alana sahip, balkonlu ve bahçeli evler üreteceklerini söyleyen Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “5 yılda yatırım değeri 35 milyar lira olacak 6 konut projesi hayata geçireceğiz” dedi.
#Dap HoldingÇeşme Belediye Başkanı M. Ekrem Oran, Çeşme’de bir ilke daha imza atarak devrim yaptı. ‘Toplu Konut Projesi’ kapsamında 412 adet konut yapılacağının müjdesini veren Oran, “Sosyal belediyecilik anlayışı ile hayata geçireceğimiz bu proje ile hem özellikle pandemiyle hızlanan artan konut ihtiyacını karşılamayı, hem de dar ve orta gelirli vatandaşlarımızın ev sahibi olmasını hedefliyoruz” dedi.
#1