Dönüşüm, yenileme pazarını durdurdu

İNŞAAT sektörüne ciddi hareketlilik getirmesi beklenen ve uzun süredir gündemi meşgul eden kentsel dönüşüm, yenileme pazarını kilitledi. Mülkünün dönüşüme dahil olacağını düşünen birçok kişi, evine çivi bile çakmaz hale geldi. Hal böyle olunca da son aylarda inşaat yapı malzemelerinin satışında önemli daralma yaşanmaya başladı. Daralmadan etkilenen malzemelerin başında ise üretiminin önemli bir bölümü Ege’de yapılan seramik geliyor. Sektörünün önemli markalarından biri olan ve Akhisar Organize Sanayi Bölgesi’nde üretim yapan Graniser Seramik’in Genel Müdür Yardımcısı Kenan Çebi ile yaşanan gelişmeleri konuştuk.
İç piyasadaki gelişmeleri değerlendiren Cebi, kentsel dönüşüm nedeniyle yenileme pazarındaki daralmaya dikkat çekti, şöyle konuştu: “Geçmiş yıllarda seramikte yenileme pazarı çok dinamikti. Bizim üretimin önemli bir kısmı bu pazar düşünülerek yapılıyor. Ancak kentsel dönüşümün açıklanmasının ardından insanlar, evlerinde tadilat yapmaz oldu. Yarın evinin kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacağını düşünerek böyle bir reaksiyon gösteriyor. Kentsel dönüşüm birçok yapı malzemesinde olduğu gibi bizi de etkiledi. Tekstil gibi bu işin de modası var. Beş yılda bir değiştirmek mümkün. Ekonomik bir ürün ancak kentsel dönüşüm nedeniyle insanlar evlerine çivi bile çakmaz olunca yenileme pazarı durma noktasına geldi.”

Seramikçiler emlakçı oldu

İnşaatta son dönemde yaşanan hareketliliğin seramik sektörüne yansımadığını anlatan Cebi, bunun temelinde ‘barter’ sisteminin yattığını ifade etti. Projelerin çoğunun ekonomik nedenlerle bartere yöneldiğini vurgulayan Kenan Cebi, “Proje sahibi, ‘Senden seramik alacağım ama karşılığında şu kadar konut vereceğim’ diyor. Bu daha çok sosyal konut ve bir üst seğmende görülüyor. Böyle olunca da piyasayı rahatlatacak fiyatlar oluşmuyor. Pazarı daraltıyor. Seramikçiler emlakçı gibi oluyor. Sırf barterle iş yapan firmalar var. Şirket olarak bundan kaçınıyoruz ama zamanında biz de yapmak zorunda kaldık” dedi.

Dünya ikincisi olabiliriz

Türkiye’nin seramik üretiminde Çin, İtalya ve İspanya’nın ardından dünyada dördüncü sırada yer aldığını ifade eden Cebi, Avrupalı rakiplerin sıkıntılı günler yaşadığına dikkat çekti. Kenan Cebi, “Şu anda İspanya’da kapanan çok firma var. Önümüzdeki dönemde benzer sıkıntıların İtalya’da yaşanması gündemde. Bu noktada Türkiye’nin önemli bir avantajı ortaya çıkıyor. Bizim, İspanya’nın yerini almamız mümkün. Hatta Çin’den sonra dünya ikincisi bile olabiliriz. Güçlü olacağımız bir atmosferde, yanlış politikalar nedeniyle şu anda bu gücümüzün farkında değiliz. 2012’de yaklaşık 140 milyon metrekarelik bir iç piyasa, 90 milyon metrekarelik ise ihracat pazarı oldu. Ancak arz talebin üzerinde. Rakiplerimizin sıkıntı yaşadığı bir ortamda bu atıl kapasiteyi ihracat pazarlarında değerlendirmek gerekiyor. Bunun için devlet destek verirse farklı noktalara gelebiliriz. Şu anda dünyada bu konuşuluyor” bilgisini verdi.

MERMERCİYİ TEDİRGİN EDEN GELİŞME
Sektörün son yıllarda dijital üretime geçtiğini belirten Kenan Cebi, “Artık dijital çıktı, mertlik bozuldu. Doğada istediğiniz bir ürünü, modeli çok rahatlıkla seramik yüzeyine uygulamak mümkün. Özellikle şu anda bu gelişme doğal taşçıları tedirgin ediyor. Mermerin yüzeyini dijital baskı sistemiyle seramiğe aktarabiliyoruz. Günümüzde sektör buna kayıyor. Biz de bu yıl tüm üretimimizi bu sistemle yapmak için ekstra yatırıma gidiyoruz. Mevcut makinelerimize ilave yapıyoruz” dedi.

50 ÜLKEYE İHRACAT
23 milyon metrekarelik seramik üretim kapasitelerinin bulunduğu bilgisini veren Kenan Cebi, bunun yüzde 46’sını ihraç ettiklerini kaydetti. 50 ülkeye ihracatlarının bulunduğunu ifade eden Cebi, 2012’de 38 milyon dolarlık dış satım yaptıklarını, bu yıl bunu yüzde 10 artırmayı ve yeni pazarlara açılmayı hedeflediklerini dile getirdi.

                                                                                          ***

Geri sayım başladı

İSMİNİ medeniyetler beşiği İzmir’den alan Smyrna Park, yeni yıla özel kampanya için geri sayıma başladı. Kampanya kapsamında yüzde 30 peşinata 60 ay ‘0’ faiz, yüzde 40 peşinata 72 ay ‘0’ faiz, yüzde 50 peşinata 84 ay ‘0’ faiz imkanı sunuluyor. Yüzde 60 ve üzeri peşinatlarda ise 120 aya ‘0’ faiz imkanı yaratılıyor. Bu kampanya ile Smyrna Park’ta ev sahibi olmak isteyenler, bütçelerine uygun ödeme planlarını kendileri seçebiliyor. Modern mimari çizgileri, fark yaratan tasarımlarıyla İzmir’de ses getiren Smyran Park’ın sakinlerine sunduğu bir başka seçenek ise termal su.
Konutların tamamında akılı ev sistemi bulunan, depreme dayanıklı radye sistem ve deprem perdelerinin kullanıldığı, uzaktan kumanda ile eve giriş sistemi kurulduğu, 5+1 müzik sistemi, eve girer girmez insan üzerindeki elektriği alan faraday kafesi sisteminin yapıldığı projede, bu özel ayrıcalıklarının yanında jeotermal enerjiyle fark yaratılıyor. 120 konutlu bu özel projenin tüm evleri, sosyal tesisleri, hatta yarı açık havuzu jeotermal enerjiyle ısıtılıyor. Narlıdere’nin en önemli değerlerinden jeotermalden yararlanan Smyrna Park, misafirlerine lüksün yanında çevre dostu bir yaşam sunuyor.

                                                                       �***

Son gün 26 Şubat

GERGÜL İnşaat’ın Mavişehir’de hayata geçirdiği Mavişehir Modern3 projesinde, 2012 fiyatları için son gün 26 Şubat olarak belirlendi. Projenin aralıkta tamamlanması bekleniyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 tip dairelerden oluşan Mavişehir Modern3, farklı yaşam biçimleri için seçenekler oluşturan toplam 306 daireden oluşuyor. Mavişehir Modern3’te, 101, 87 ile 137.21 metrekare aralığındaki 2+1 daireler 307 bin TL ve 372 bin TL olarak, 148.62 ile 163.53 metrekare aralığındaki 3+1 daireler 421 bin TL ve 454 bin TL, 199.30 metrekare olan 4+1 daireler ise 663 bin TL’dan satışa sunuluyor.