Endeksa

Mahkeme karar verdi: Kira tespitinde yapay zeka devrede

Kira tespit davalarında yeni dönemin kapıları açıldı. İstanbul’da bir ev sahibi ödenen bedelin düşük kalması nedeniyle kiracısına kira tespit davası açtı. Bilirkişi incelemesi ile güncel değer belirlendi. Ancak taraflar rakama itiraz edince duruşmadan şu karar çıktı: “Yapay zekâdan da yararlanarak yeni rapor hazırlansın.” Hukukçular yeni karşılaşılan bu durumun tüm anlaşmazlıklara örnek teşkil edebileceğini belirtiyor.

Evde amortisman süresi kısalıyor

Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken, kiraların aynı oranda düşmemesi yatırımın geri dönüş süresini yani amortisman süresini kısaltıyor. Haziran ve temmuzda 13 yıl ile Haziran 2021’den sonra ‘en kısa amortisman süresi’ görüldü.

Yeni hayatınız çok uzakta değil... Urla Kekliktepe’ye yerleşmek için ‘Birçok’ neden!

Kekliktepe… İzmir’in tüm güzelliklerini bahşettiği, sanat, tarih, doğa, şehir hayatı ve rafine zevklere hitap eden dokusuyla Urla’nın seçkin adresi. Birbirinden güzel ve bakir koyları tekne meraklılarına ev sahipliği yaparken Bağ Yolu’nun lezzet şöleni yaşatan restoranları ise gurmelere ev sahipliği yapıyor. Sanatın her dalına alan açan Urla’da hayatı dolu dolu yaşamak için neden çok… Gelin Urla Kekliktepe’de yaşamak için öne çıkan en önemli nedenlere birlikte bakalım.

Ortalama konut fiyatı 3.4 milyon TL

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, konut fiyatlarındaki değişimi inceledi. Buna göre; satılık konut piyasasında yıllık değer değişimlerine bakıldığında fiyatların bir yıl içerisinde yüzde 48.47; bir ayda ise yüzde 0.36 arttığı görüldü. Ancak reel fiyat değişimlerine bakıldığında (enflasyondan arındırılmış) yıllık satılık fiyat değişiminin yüzde 14, aylık fiyat değişimininse yüzde 3 düştüğü gözlemlendi.

Fiyat ve kira artışı Türkiye ortalamasının üzerinde: Deprem bölgesinde ev sınavı sürüyor

6 Şubat depreminin yaraları sarılmaya çalışılırken, bölgede yaşayan vatandaşlar için barınma önemli bir sınav olmaya devam ediyor.

Kira artışı fren yaptı

Ülke genelinde kiralar cep yakmaya devam ederken artış hızında yavaşlama dikkat çekti. Şubat ayı verilerine göre, kiralar yıllık yüzde 74 arttı ve son iki yılın en yavaş artışı gerçekleşti. Üç büyük ilde kira artışında İstanbul son sırada.

Büyük şehirler fiyat artışı sıralamasında geride kaldı... Konut liginde büyük değişim

Konut liginde sıralama değişti. Şehirlerdeki yıllık fiyat artış oranına bakıldığında İstanbul 81 il içinde 70’inciliğe düştü. Geçtiğimiz yıllarda zirveyi zorlayan Antalya 9’uncu sıradan 78’inci sıraya geriledi. Büyük şehirlerde fiyat artışı yavaşlarken zirveye Anadolu kentleri yerleşti. İşte konutta ligden düşenler ve zirvedekiler...

Ev satışında ‘kademeli’ dönem

Artan fiyatlar ve yüksek faiz oranları ev sahibi olmayı zorlaştırınca firmalar yeni modeller geliştirdi. Tek seferde ev borcuna girilemediğini gören firmalar, ‘kademeli satışa’ başladı. Yeni modelde önce arsa payı, sonra evler satılıyor.

Fiyat ve kira artışı hız kesti

Konut fiyatları ve kiralar cep yakmaya devam ederken artış hızlarında yavaşlama dikkat çekiyor. TCMB verilerine göre, ülke genelinde konut fiyatları ekimde aylık yüzde 3.8, yıllık yüzde 86.5 arttı. Aylıkta son 5 ayın, yıllıkta 21 ayın en düşük oranı görüldü. 3 büyük ilde kiralar da eski hızında yükselmiyor. Kiralar İstanbul’da ekim ve kasımda 3 yıl sonra sınırlı da olsa geriledi. Ankara’da yüzde 21’e kadar yükselen aylık artış 30 ay sonra düşüşe geçti. İzmir’de çift haneli artışlar geride kaldı.  

Konut ve kira bedelleri işçilerin göç nedeni

KREDİ faizlerinin düşük, paranın bol olduğu dönemde talep de çok olunca konut fiyatları yükselişe geçti.

Ortalama ev fiyatı 3 milyon TL’yi aştı

KONUT satış rakamları gerilerken, fiyatlar hızını keserek yükselmeye devam ediyor. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın araştırmasına göre, konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 103 oldu.

Satılık konut sayısı artıyor pazarlama süresi uzuyor... Eve alıcı bulmak zorlaştı

Kiralara gelen sınırlama, kredi kısıtlamaları ve mevduat cazibesi konutu yatırım aracı olmaktan uzaklaştırıyor. İkinci el piyasada ilan sayısı artarken, konutlara alıcı bulmak zorlaşıyor. Ülke genelinde son bir yılda ortalama konut pazarlama süresi 60 günden 86 güne, İstanbul’da 61 günden 91 güne çıktı. Kiralık evde ise talep hâlâ canlı.

Konut fiyatında depremin izi silinmedi

Deprem sonrası azalan yapı stoku ve yaşanan göç dalgası konut fiyatlarını etkilemeye devam ediyor. Ülke genelinde en çok konut satışı yapılan 30 ilde en yüksek fiyat artışı Hatay, Ankara ve Elazığ’da görüldü. Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 158, Ankara’da yüzde 126, Elazığ’da ise yüzde 124 arttı. Üç büyük ilde en düşük artış ise İstanbul’da gerçekleşti.

İşte 10 öğrenci şehrinde kiralar

Türkiye’de en çok öğrencinin bulunduğu 10 ildeki kiralık konut fiyatları araştırıldı. 10 il arasında en yüksek ortalama kira değeri 17 bin 742 TL ile 13 devlet üniversitesi bulunan İstanbul’da. İstanbul’u 16 bin 303 TL ile Antalya, 14 bin 820 TL ile İzmir izledi. Erzurum, Sakarya ve Eskişehir’de ise 10 bin TL’nin altında ortalama kira bedeliyle ev bulunabiliyor.

Lüks konutta fiyat artışı daha yavaş 

Artan inşaat maliyetleri ve arz-talep dengesizliği nedeniyle konut fiyat artışı devam ediyor.

Ege’de yeni bir yaşam sizi bekliyor… İşte rotanızı Urla Kekliktepe’ye çevirmeniz için 6 neden!

Hayat hep başladığı gibi gitmek zorunda değil; ihtiyacınız olan değişim belki de Urla’da sizi bekliyor olabilir. Neden mi Urla? İşte sizi kolayca ikna edecek 6 harika neden!

İstanbul’dan sonra ilk durak İzmir oldu 6 milyar TL’lik yatırımla geldi

İstanbul’da 17 yıldır faaliyet gösteren ve 25 projeyi hayata geçiren Ege Yapı, bu lokasyon dışındaki ilk yatırımını İzmir’e yaptı. Urla Keklitepe’de 73 villalık projeye imza atan şirket, İzmir’de 5 projeyle 6 milyar TL yatırım yapmayı hedefliyor. Ege Yapı’nın bölgedeki ilerleyen yıllarda durağı ise Bodrum olacak.

Konuta ulaşamayan arsa-tarla alıyor

Pandemi sonrası başlayan arsa ve tarla ilgisi hız kesmiyor. Artan fiyatlar nedeniyle ev alamayanlar yatırımlarını bu alanda değerlendiriyor. Yılın ilk 6 ayında konut satışları yüzde 22 gerileyerek yaklaşık 566 bin olurken, konut dışı gayrimenkul satışı 800 bine yaklaştı. İlginin sürmesini bekleyen uzmanlar, ‘Araştırmadan almayın’ diyor.

Ev kiralayacak öğrencilere 5 tavsiye

Yaklaşık 3.5 milyon öğrenci üniversite tercihi yapacak ve yüz binlerce genç başka şehirlere taşınacak. Kimileri devlet yurtlarına ya da özel yurtlara yerleşirken geniş bir kesim de kiralık ev arayacak. İşte bu süreçte ev seçiminden kira sözleşmesine kadar her aşamada dikkatli olunması gerek. Yapılacak hatalar zaten ağır olan barınma faturasının daha da artmasına yol açabilir. İşte ev kiralayacak öğrencilere tavsiyeler...

Ortalama konut fiyatı 2.5 milyon lirayı aştı

Ülke genelinde artış hızı düşse de konut fiyatları yükselmeye devam ediyor.

Adnan Kaya ve Mete Tamer Omur'la sektörel ‘Çeşme patladı’ söylemi doğru değil bize göre organik bir büyüme var

‘Çeşme patladı’ söylemi doğru değil bize göre organik bir büyüme var Futbolcusundan oyuncusuna, sunucusundan sanatçısına, iş insanından üst düzey yöneticisine birçok ünlü ismin Çeşme’de evi bulunuyor. Son yıllarda popülaritesine popülarite ekleyen gözde turizm merkezi, bir yandan da milyon dolarlık villalarıyla tıpkı 500 liralık döner fiyatı gibi sık sık haberlere konu oluyor. Peki; Türkiye’nin, hatta dünyanın önemli turizm dastinasyonlarında Çeşme bugünlere nasıl geldi?

Ofis stok oranı yüzde 124 arttı

PANDEMİYLE birlikte Türkiye’de uzaktan çalışma sistemi yaygınlaştı. Ofis kullanımını tercih eden ticari işletmelerde gözle görülür bir azalma oldu ve stoklar arttı.

GYODER, deprem bölgesinde konut piyasasını inceledi

‘GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 1. Çeyrek Raporu’nda depremin satılık konut ve kiralık piyasasına etkilerini inceledi.

Yazlık fiyatları uçuyor

Pandemi ve deprem felaketi sonrası yazlık bölgelere olan göç, konutlarda satış ve kira fiyatlarının artmasına neden oldu. Araştırmalar konut satış değerlerinde İstanbul Şile’nin son üç yılda yüzde 884’lük artışla Türkiye’de ilk sırada yer aldığını gösterdi. Antalya’da son üç yılda fiyatlar yüzde 867, Alanya’da yüzde 815, Mersin’de yüzde 713, Bodrum’da yüzde 675, Silivri’de yüzde 638 arttı. Kiralarda ise son üç yılda en fazla artış gösteren bölgeler yüzde 739 ile Şile, yüzde 613 ile Alanya ve yüzde 534 ile Marmaris oldu.

Hibrit çalışma modeli Ege’ye ilgiyi artırdı

GEÇENLERDE Ege Yapı’nın Başkanı İnanç Kabadayı’yla sohbet ettik.

Ev sahibi pürtelaş... Kira artış oranında yüzde 25 sınırının uzama olasılığı bazı ev sahiplerini hareketlendirdi

Evini yeni kiraya verecekler ‘İleride istediğim artışı yapamam’ diyerek zammı yolun başında yaptı. Boş evi olan kimi mülk sahipleri bu dönemde kira fiyatlarını arttırdı, eski kiracısı olanlar düşük bedel nedeniyle evini satışa çıkardı.

Satılık ev ilanında rekor artış var

Deprem sonrası artan ev değiştirme talebi, şehirler arası göç ve yatırım için alınan evlerin yüksek fiyattan satılmak istenmesi ikinci el piyasada etkisini gösterdi ve satılık konut ilanlarında rekor artış yaşandı.

Ortalama ev fiyatı 2.3 milyon lira

Artan inşaat maliyetleri ve arz-talep sorunu konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde mart ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 154 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 573 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 284 bin 490 TL oldu.