Emlak vergisinde son günler

“Sayılı günler çabuk geçer” diye bir söz var. 1 Mart 2014’te başlayan emlak vergisi birinci taksit ödeme süresi, 2 Haziran 2014 akşamı sona eriyor. Sürenin bitimine iki gün kala en çok merak edilen ve sorulan konuları, topluca vermek istedik.

2014 yılında alınacak emlak vergisi ile ilgili “arsa m2 değerleri” bazı il ve ilçelerde yüzde 100-200, bazılarında da yüzde 500-1000 artış yapılarak yeniden belirlendi. Arsa değerlerindeki artış, arsa payı nedeniyle binaları da ilgilendiriyor. Yandaki tabloda bazı illerdeki m2 artışlarından örnekler verilmiştir.

ARSA BİNAYI ETKİLİYOR

2014 yılı için artırılan arsa değerleri, sadece arsası olanları değil evi, bürosu, dükkânı, mağazası, oteli ve fabrikası olanları da etkileyecek. Nedenine gelince; örneğin bir evin emlak vergisi değeri, arsa payı değeri ile bina değerinin toplamından oluşuyor.
Böyle olunca, arsa değerindeki yüksek artış; ev, büro, dükkân, mağaza ve diğer işyerlerinin emlak vergisi değerinde, ciddi bir artışa neden oluyor.

EMLAK VERGİSİ ORANI

Emlak Vergisi oranı, gayrimenkulün;
Konut, konut dışı bina (büro, dükkân mağaza vb.), arsa ve arazi olma durumuna,
Büyükşehir belediye sınırları içinde bulunup bulunmadığına, göre değişiyor.
Bu ayırımlara göre emlak vergisi oranları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
Tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve arazinin vergisi, kısıtlamanın devam ettiği sürece 1/10 oranında tahsil olunuyor.

EMEKLİNİN EŞİNİN EVİNDE OTURMASI

Emeklinin, kendisine ait evi kiraya verip, eşine ait evde oturması halinde, indirimli emlak vergisi oranından yararlanması mümkün değildir (GİB. İst.VD.Bşk., 11.04.2011 tarih ve 34.18.01-006.01-265 sayılı özelge).

YURT DIŞINDA EMEKLİ OLANLAR

Yurt dışındaki bir sosyal güvenlik kurumundan aylık alanlar, Türkiye’de bir konutları
dahi olsa, emlak vergisi ödeyecekler (GİB. Mersin
VD Bşk., 22.03.2013 tarih ve 175.01.31 sayılı).

İŞYERİ OLARAK KİRAYA VERİLEN MESKEN

Konut olarak kayıtlı olan taşınmazın (eşe dahi olsa) kiraya verilmesi durumunda, sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanılmaz (GİB İst.VD. Bşk, 08.09.2011 tarih ve 18.01-006.01-1538 sayılı).

EVLERDEN BİRİNİN YAZLIK OLMASI

Emekli Abdi Bey’in İstanbul’da, ev hanımı olan eşi Necla Hanım’ın da Çeşme’de yazlık evi vardır. Her iki ev de brüt olarak 200 m2’nin altındadır. Abdi Bey, emlak vergisi ödemeyecek. Eşi Necla Hanım ise, evi “yazlık ev” olduğu emlak vergisi ödeyecek.

GELİRİ OLMAYAN EMEKLİLER

Birer konutu olan emekli karı-koca, başka bir gelirleri yoksa, ilgili belediyeye 38 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ekinde yer alan formu doldurarak vermeleri halinde, sıfır oranlı emlak vergisinden ayrı ayrı yararlanırlar.

Bir evi, iki arsası olan

Emekli Selim Bey’in, İzmir’de Kordon manzaralı brüt alanı 190 m2 bir evi ve (gelir getirmeyen)
biri İzmir’de, diğeri İstanbul’da toplam 8 milyon lira değerinde iki arsası vardır. Selim Bey, İzmir’deki evi nedeniyle emlak vergisi ödemeyecek ancak iki arsası için ödeyecek.

Lojmanda oturup evini boş tutan emekli

Lojmanda oturan emekli, ev hanımı veya işsizin, evini kiraya vermeyip boş tutması halinde, indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanması mümkündür (Maliye Bakanlığı’nın 21.03.2011 tarih ve EMLAK-20-25-19 sayılı özelgesi de bu yöndedir).

Emeklinin iki evi varsa biri mi muaf?

Hayır, ikisi de emlak vergisine tabi. Bir evi olsaydı, koşulları taşımasına bağlı olarak, emlak vergisi ödemeyecekti.

2014’te emekli olan Utku Bey için ‘sıfır vergi’ 2015’te başlar

2014 yılı içinde emekli olan Utku Bey, emekli olduğu yılın yani 2014 yılının emlak vergisini ödeyecek. Emekli Utku Bey; gerekli koşulları taşıması ve bildirimde bulunması halinde, emekli olduğu tarihi izleyen yıldan yani 2015’den itibaren, sahip olduğu “bir konut” nedeniyle emlak vergisi ödemeyecek. Utku Bey 2013 yılında emekli olmuş olsaydı, 2014 yılından itibaren emlak vergisi ödemeyecekti.

2014’te satılan evin emlak vergisini kim ödeyecek?

Alan kişi, 1 lira dahi emlak vergisi ödemeyecek.
2014 yılında örneğin Ocak ayında evini satan Mahmut Bey, Mayıs 2014’te ve Kasım 2014’te, sattığı evin emlak vergisinin tamamını ödeyecek!
Evi alan Cemil Bey ise, 2015 yılından itibaren emlak vergisi ödemeye başlayacak