Otoyol arsa fiyatlarını da hızlandırıyor

Gözler özellikle otoyolun geçtiği Balıkesir, Manisa, İzmir’deki gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketliliğe çevrilmiş durumda. İzmir-İstanbul arasını 3.5 saate indireceği söylenen otoyol şimdiden geçeceği muhtemel hatlarda arazi fiyatlarını yükseltmiş durumda. Ekonomist’in haberine göre Gebze’den başlayıp Osman Gazi Köprüsü’nden Yalova, Bursa, Balıkesir, Manisa’yı takip ederek İzmir’e inen otoyolun geçtiği araziler kimi yerlerde 4 katına varan oranlarda değerlenmiş durumda. Otoyolun 2019’da açılmasıyla birlikte Manisa ve İzmir civarındaki arazilerin daha da değer kazanması bekleniyor.

BU DAHA BAŞLANGIÇ

Ekonomist, bölgede yaşanan hareketliliğe ilişkin şu bilgilere yer verdi: “Balıkesir’de fiyatlar Yalova ve Bursa’ya kıyasla daha düşük oranda. Burada otoyol inşaatının daha düşük seviyede seyretmesinin etkisi var. Ancak, Balıkesir’de son 5 yılda yüzde 100’ün üzerinde artış olduğu konuşuluyor. İzmir-İstanbul Otoyolu’nda çalışmalarının sürdüğü Bornova Viyadüğü ve Kemalpaşa Bağlantı Yolu’ndaki Pınarbaşı, Doğanlar, Yunus Emre’de gayrimenkul fiyatları yüzde 25 arttı. Projenin tamamlanması sonrasında fiyatların daha da artması bekleniyor. Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu’nun Manisa ayağının Şehzadeler, Soma, Kırkağaç ve Turgutlu’nun yakınlarından geçmesi nedeniyle bu bölgelerde arsa ve arazi fiyatlarında önemli artış bekleniyor. Soma-Kırkağaç’ta tarla vasıflı arazilerin metrekare satış fiyatları son 2 yılda ortalama 2 kat arttı.

İLK KARŞILAYAN BÖLGE

Otoyol çalışmasının özellikle İzmir’in ‘Yeni Bornova’ olarak adlandırılan Çamdibi-Altındağ bölgesinde ciddi talep yaratması bekleniyor. Bölge, otoyolla İzmir’e gelenleri ilk karşılayan nokta. Aynı zamanda arsa ve satış fiyatları nedeniyle de İzmir’in gelişmeye en uygun bölgesi olarak değerlendiriliyor. Bu bölgelerde projenin açıklandığı 2013’ten bu yana arsa değerleri ortalama 2 kat arttı. Proje nedeniyle emlak sektöründe Bornova ile beraber doğrudan etkilenmesi beklenen bir diğer bölgede de Kemalpaşa... Kemalpaşa OSB’nin kuzeyinden devam eden otoyol nedeniyle en başta OSB’de olmak üzere Sütçüler ve ilçe merkezinde gayrimenkul fiyatlarında son 3 yılda yüzde 30-40 oranında artış gözlendi. Otoyola yakın bölgelerdeki arazi fiyatları ise aynı dönemde ortalama 2 kat arttı.”

İZMİR’E TALEP ARTACAK
ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, “Otoyol projesiyle İstanbul’dan yola çıkan biri 3.5 saat sonra İzmir’de olabilecek. Körfezi geçmek 6 dakika sürecek. Artık en değerli hazine olan zaman böylece tasarruflu bir şekilde kullanılmış olacak. İklimi, konumu ve düzenli yerleşimiyle birçok vatandaşın göç ettiği kentlerin başında gelen İzmir, otoyol projesiyle daha da çok talep görecek. Körfez Geçişi, Çeşme, Bodrum ve benzeri yerlerin fiyatlarının artmasına yol açacak” dedi.

OTOYOLDAN

* Bursa-Balıkesir-Kırkağaç-Manisa kesiminde 6, Kemalpaşa-İzmir’de ise 2 viyadük bulunuyor.
* Otoyoldaki 3 büyük tünelden biri olan Belkahve Tüneli’nde elektrik, elektronik ve elektromekanik çalışmaları devam ediyor.
* İzmir-Turgutlu-Kemalpaşa arasındaki 6.5 kilometrelik yol tamamlanarak trafiğe açıldı.