Konut kredileri cazip hale geldi

Önce, kredi kartlarında kıyasıya bir rekabet başladı. Kredi kartlarını cazip hale getirmek için kredi kartı ile yapılan alımlarda faiz farkı ödemeden taksitli ödemeler gündeme geldi. Puanlar verilmeye başlandı. İpin ucu iyice kaçtı. Neredeyse, kredi kartına tanınan avantajlar kredi kartında pazar payını artırmak için verilen rüşvetin bir parçası haline geldi.

Ardından, tüketici kredilerinde yarış başladı. Çeşitli meslek gruplarına özel tüketici kredileri geliştirildi. Ekonomide faizler düştükçe, tüketiciye yönelik kredi faizleri, göreli olarak yüksek kalsalar da, daha hızlı düştü.

ŞARTLAR

Şimdi sıra konut kredilerine geldi. Konut kredilerine özel bir mevzuat henüz uygulamaya konmadığından, tüketiciyi koruma mevzuatı içinde bankalar konut kredileri veriyor. Ama, işin aslı konut kredisi adı altında konut ipoteği teminat kabul edilerek tüketici kredileri veriliyor.

Bu çeşit krediler oldukça cazip hale geldi. Konut kredilerine özel bir mevzuat yürürlüğe girdiğinde, belki konut kredileri bireyler açısından bu denli cazip olmayacak.

Bankaların reklamlarına bakılırsa, konut kredilerinde aylık faizler yüzde 1.30’lara düştü. Vade 25 yıla kadar çıktı. Dolayısıyla, gelirinize uygun kredi taksiti bulmak kolaylaştı. Bütün bunların yanında, reklamlara aldanmayıp imzalayacağınız dokümanları iyi okumak zorundasınız.

Bazen, küçük yazılarda reklamların verdiği izlenimin dışında şartlar konulabilir. Çeşitli sorular akla gelebilir. Örneğin;

1. Yüzde 1.30’lardaki faiz oranı vade sonuna kadar değişmeden devam edecek mi?

2. Siz istediğinizde, aldığınız krediyi vadesinden önce herhangi bir ceza ödemeden kapatabilme seçeneğiniz var mı?

3. Kredinin vadesi 20 yıl olduğu halde, banka üç-beş yıl sonra çeşitli nedenlerle kredi faizini değiştirebilir mi?

4. İleride sizi sıkıntıya sokabilecek başka şartlar ileri sürülüyor mu?

İlk iki sorunun cevabı evet, son iki sorunun cevabı hayır ise, krediyi kullanan açısından bir sorun yok demektir. İleride faizler arttığında, siz ucuz kredi kullanıyorsunuz anlamına gelecektir. Faizler ileride daha da düşerse, daha ucuz bir kredi bulup pahalı konut kredisini kapatabilirsiniz demektir. Bu seçenekleriniz açık olduğu sürece, konut kredisi kullanıcısı olarak bir risk almıyorsunuz.

BANKALARIN SORUNU

Döviz kredisi ile konut almayın. Dövize endeksli konut kredisi de almayın. Döviz kurları ileride değiştiğinde, bugün maaşınızla ödeyebileceğiniz kredi taksitleri ödenemez meblağlara ulaşabilir. Türk Lirası üzerinden konut kredisi alın. Arzuladığınız kredi vadesiyle aylık taksitlerinizin gelirinizle ödenebilip ödenemeyeceğine bakın. Ödeyebiliyorsanız, sorun yok demektir.

İleride değişebilecek ekonomik şartların yaratacağı bütün riskleri bankalar üstleniyorlardır. O da, sizin sorununuz değil.