3.2 milyar liralık hasılatla rekor kıran arsanın altından ‘sınır karakolu takası’ çıktı

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı ve Emlak Konut GYO’nun Yönetim Kurulu Başkanı Erdoğan Bayraktar ile Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum’a ilk sorular bu konuda yoğunlaştı. Bayraktar ve Kurum keyifliydi:
- Bu kadar büyük bir hasılat teklifi beklemiyorduk. İhalede öne çıkan konsorsiyum, toplam 3 milyar 251 milyon lira hasılat öngörüyor. Bize yüzde 37.2 pay vermeleri söz konusu. Bu da 1.2 milyar liraya denk geliyor. Bizim için çok iyi bir rakam. Hasılat yükselirse, bizim de payımız yükselecek.
Ardından şu soru gündeme geldi:
- Emlak Konut’un, TOKİ’nin elinde çok büyük arsa stoğu var. Hal böyleyken neden halka açılıyorsunuz? Bu varlıkları neden birileriyle paylaşma gereği duyuyorsunuz?
Bayraktar yanıtladı:
- Bizim her zaman için paraya ihtiyacımız var. Bugünden yarına 5 milyar lira olsun, hemen projelerde kullanmaya başlar, daha fazla yol alırız. 7.5 yılda 450 bin konut yaptık. Her haneyi ortalama 3.8 kişi sayarsak, 17 tane 100 bin nüfuslu şehir yarattığımız anlamına gelir.
Sonra TOKİ’nin sadece konut yapmakla kalmadığına dikkat çekti:
- Biz konutun yanısıra okul, hastane, kamu binaları, stadyum, karakollar da yapıyoruz.
Bayraktar, arsa oluşturmanın kendileri için hiç de kolay olmadığını savundu:
- Ayazağa’daki arsayı Jandarma’dan almıştık. Bu arsa için önce Jandarma, ardından Genelkurmay Başkanlığı, Milli Savunma Bakanlığı, Hazine, Maliye Bakanlığı bünyesindeki Milli Emlak ve Başbakanlık onayı derken çok uğraştık.
- Arsayı Jandarma’dan kaça aldınız?
- 520 milyon liraya aldık. Değeri zaten o kadardı. SPK’dan yetkili ekspertiz şirketleri inceledi, fiyat böyle çıktı.
- Jandarma’ya arsa bedelini peşin mi ödediniz? Yoksa oluşacak hasılattan alacağınız payla mı ödemeye başlayacaksınız?
- Jandarma Genel Komutanlığı ve Genelkurmay’la bizim çeşitli hesaplarımız var. Biz onlara başta sınır karakolları olmak üzere bazı binalar yapıyoruz. Yani, mahsuplaşma söz konusu.
- O arsayı nasıl buldunuz? Ne zaman devraldınız?
- Biz sürekli arsa arayışı içindeyiz. Sınır karakolları yapımı gündeme geldiğinde bu arsa denk düştü. Arsayı zaten geçen haziran ayında devralmıştık.
- Arsa olarak satılsaydı, bu kadar kaynak gelebilir miydi?
- Arsa değeri zaten ortada, 520 milyon liraya devralmıştık. Arsa olarak ihaleye çıksak ancak 600 milyon lira civarında bir fiyat oluşabilirdi. Hasılat paylaşımı, özel sektörün de sinerjisiyle ortaya çok daha büyük değerler çıkarıyor.
TOKİ, sınır bölgelerinde Türk askerine yaraşır karakol binaları yapıyor...
Onların karşılığında aldığı arsa, İstanbul’da “hasılat rekoru” kırıyor...
TOKİ’ye de en az 1.2 milyar lira pay görünüyor...

Genel müdür 800 milyon lira öngördü bahiste takım elbise kaybetti

TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, Ayazağa’daki arsaya 3 milyar 251 milyon liralık hasılat planını kendilerinin de hiç beklemediğini şu örnekle ortaya koydu:
- Emlak Komut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, yönetim kurulumuzdan Vedat Demiröz’le bahse girmişti, bir takım elbise kaybetti.
- Murat Bey’in beklentisi neydi?
- Tahmini 800 milyon lira dolayındaydı. Bu rakamı pek aşmasını beklemiyordu.
Bayraktar, ardından ortaya çıkan hasılat rakamını şöyle yorumladı:
- Şaşırdık kaldık. Alsında 850 milyon lira dolayında bir hasılat bekliyorduk. Bu hakikaten çok ciddi bir rakam. Bunda siyasi ve ekonomik istikrarın büyük payı var. Halka arzdan beklediğimiz kaynağın bir bölümünü buradan sağlamış oluyoruz.
Sonra da Emlak Konut GYO hissesi reklamı yaptı:
- Ortaya çıkan bu rakam, Emlak konut GYO’ya yatırım yapmanın ne kadar cazip olacağını gösteriyor.

5 milyon metrekare arazimiz bulunuyor

İSTANBUL Ayazağa’daki 3.2 milyar liralık hasılat planıyla gerçekşelen arsa ihalesiyle gündeme oturan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, portföylerinin altını çizdi:
- Bünyemizde 5 milyon metrekare arazi var.
Kurum, hedefini iddialı koydu:
- Emlak Konut GYO, kasım ayında halka açıldıktan sonra belki de büyüklük olarak dünyada ilk 10’a girecek.

İstanbul’da yıkmaktan güzel bir şey yok

ERDOĞAN Bayraktar, başta İstanbul olmak üzere, kentsel dönüşüm projelerinde TOKİ’nin önemli rol oynadığına dikkat çekti:
- Şimdiye kadar gecekondular için 50 bin civarında inşaata başladık. Anlaşma yaptığımız rakam ise 50 bini buldu. Çok gecekondu temizledik. Yıktığımız ev sayısı 13-14 bin vardır.
Bayraktar, kentsel dönüşüme esprili bir yaklaşım getirdi:
- Şu anda İstanbul’da yıkmaktan daha güzel birşey yok. İstanbul yıktıkça güzelleşir.