2011 yılı vergileri kime ne getiriyor, ne götürüyor

Yaklaşık 22 milyon vatandaşı ilgilendiren “Emlak Vergisi”, bir milyonu aşkın mükellefi ilgilendiren 2011 yılı “konut ve işyeri kira gelirlerinin” beyan sınırı, istisna tutarı ve gayrimenkullerini satacak olanların vergilendirme esasları açıklandı.
10 milyonu aşkın ücretliyi ve 2 milyonun üzerindeki gelir vergisi mükellefini ilgilendiren “2011 yılı Gelir Vergisi Tarifesi” de belli oldu.
2011 yılı fiş-fatura düzenleme sınırı, defter tutma hadleri, yeni vergi cezaları da bir tebliğ ile açıklandı.
Sayısı 15 milyon civarında olan taşıtlar için 2011 yılı Ocak ayında ödenecek Motorlu Taşıtlar Vergisi tutarı da belli oldu. 2011 yılında da otomobil ve cipler için “indirimli vergi” ödenebilecek.
2011 yılında tasarrufların vergilendirilmesi; mevduat, repo, fon, döviz tevdiat hesabı, hazine bonosu ve tahvil faizleri ile alım-satım kazancının vergilendirilmesi ile ilgili esaslar da merak edilen konular arasında.
2011 yılı Veraset ve İntikal Vergisi, Damga Vergisi, Harç Uygulamaları, Belediye Gelirleri ile ilgili son düzenlemeleri ve vergilendirme ile ilgili diğer hususları, bir dizi halinde bugünden itibaren açıklayacağız.
2011 YILINDA
GAYRİMENKUL
VERGİLERİ
Gayrimenkullerle ilgili vergiler, Hürriyet okurlarının en çok ilgilendiği konuların başında geliyor.
O nedenle, 2011 yılı vergilerini, gayrimenkul vergilerinden başlayarak açıklıyoruz.
PAZARTESİ GÜNÜ: OTOMOBİL VERGİSİNE HEM ZAM HEM İNDİRİM

Neriman Teyze’nin konut, Nuri Amca’nın işyeri kira geliri ne olacak

KONUT kira geliri olanlara, 2010 yılında uygulanan 2 bin 600 TL’lik istisna, 2011 yılı için 2 bin 800 TL’ye yükseltildi.
Buna göre, Neriman Teyze ya da Abdi Bey Amca, 2011 yılında yıllık konut kira gelirleri 2 bin 800 lirayı aşmadığı sürece, bu gelirlerini beyan etmeyecekler. Aşması durumunda, beyanname verdiklerinde, 2 bin 800 TL istisnayı düşecekler.
NURİ AMCA’NIN İŞYERİ
Nuri Amca ya da Zehra Hanım, 2011 yılında elde edeceği, yüzde 20 stopaja (vergi kesintisine) tabi tutulan işyeri kira gelirlerini, yıllık brüt tutarı 23 bin lirayı aşmadığı sürece, beyan etmeyecekler.
İşyeri kira gelirinin yıllık brüt tutarı 23 bin lirayı aşması halinde, yıllık gelir vergisi beyannamesi verecekler ancak yılda yaklaşık 100 bin lira yani aylık 8 bin 300 lira civarındaki işyeri kira gelirleri için gelir vergisi ödemeyecekler hatta üste vergi iadesi alacaklar.
Buradaki vergi iadesi, işyeri kira ödemelerinden, yıl içinde yapılan yüzde 20 stopajın mahsubundan kaynaklanıyor.

Emlak vergisinde artış olmadı

YENİ yıla güzel bir haberle girelim.
Maliye Bakanı’nın açıklamasına göre 2011 yılında ödenecek emlak vergisi, 2010 yılında ödenenin aynısı olacak. Başka bir anlatımla, 2011 yılında emlak vergisinde artış yok. Konuya ilişkin Bakanlar Kurulu Kararının önümüzdeki günlerde yayımlanması bekleniyor.
Diğer yandan 56 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği’nde açıklanan “2011 yılı Binaların Metrekare Normal İnşaat Maliyet Bedellerini Gösterir Cetvel”de de 2010 yılı metrekare maliyet bedellerinin aynısı, 2011 yılı için ilan edildi.

EMEKLİ, İŞSİZ VE EV HANIMLARI

Emekli, işsiz ve ev hanımları ile özürlülere, 2011 yılında da konutları nedeniyle yine emlak vergisi yok... Nedenine gelince, “Sıfır oranlı Emlak Vergisi avantajı” 2011 yılında da devam edecek.
Buna göre, brüt alanı 200 m2’yi aşmayan, bir konutu nedeniyle, bu kişiler 2011 yılında da emlak vergisi ödemeyecekler. Ancak birden fazla evi olanlar, tüm konutları için emlak vergisi ödeyecekler.
Emekli, işsiz ve ev hanımlarının, “sıfır oranlı” emlak vergisi avantajından yararlanabilmeleri için, başka gelirlerinin olmaması gerekiyor. Bunların, 22 bin lirayı aşmayan faiz, repo, fon, kâr payı ve temettü gibi, menkul sermaye iradı gelirleri, sıfır oranlı emlak vergisine engel değil (Bkz. 45 No.lu Emlak Vergisi Tebliği).

Cahide Hanım miras kalan evi bu yıl satarsa ne olacak

MİRAS kalan ya da bağış yolu ile edinilen ev, dükkan, büro, yazlık, arsa ve arazi, ne zaman ve kaç liraya satılırsa satılsın, satış kazancı gelir vergisine tabi tutulmayacak.
Buna göre Cahide Hanım, iki yıl önce ölen babasından miras kalan (300 bin TL beyan ettiği ) arsayı, 5 Ocak 2011 tarihinde 2 milyon liraya satarsa, bundan doğan gelir vergiye tabi olmayacak (GVK. Mükerrer Madde 80/6).

2011’DE ALIM-SATIM HARCI

Gayrimenkul alan ve satanlar, 2011 yılında (gayrimenkulün gerçek satış bedeli üzerinden) ayrı ayrı binde 16.5’er oranında “tapu harcı” ödeyecekler.

Bu yıl evini satanın gelirine ne uygulanacak

2011 yılında evini ya da başka bir gayrimenkulünü, edinme tarihinden itibaren 4 yıl (1 Ocak 2007 tarihinden itibaren edinenlerde 5 yıl) içinde satanların, elde edecekleri kazanç “değer artışı kazancı” kabul edilecek. Bu kazancın 8 bin lirası gelir vergisinden müstesna tutulacak, kalan kısım yüzde 15-35 oranında vergiye tabi tutulacak.
2011 yılında, birden fazla gayrimenkul satılması halinde, olayın rengi değişecek ve “ticari kazanç” hükümlerine göre vergilendirilecek.