İkiz ev satana dördüz doğurtuyorlar

Türkiye ilginç bir ülke...
Yasaları hazırlayan bir kişiye karşılık, yasalarda boşluk arayan bin kişi var.
Bunlardan biri de “ikiz evler” ile ilgili...
İKİZ EV NE?
Önce yasayı, sonra ikiz ev çözümünü açıklayalım.
Yasaya göre; müteahhitten ev alan bir vatandaş, bu evin parası ile birlikte yüzde 1 ya da yüzde 18’de KDV ödüyor.
Evin net alanı 150 m2’ye kadarsa, yüzde 1 KDV ödüyor.
Net alanı 150 m2 ve üzerindeyse, yüzde 18 KDV ödüyor.
ÖRNEK: Toplam değeri 500 bin TL olan iki konuttan, biri net 149,9 m2, diğeri ise net 150 m2. Bu durumda, 149,9 m2’lik konutu alan Cemil Bey 5 bin TL KDV ödeyecek. 150 m2’lik konutu alan Fatma Teyze, 50 bin TL KDV ödeyecek.
Bu durumda, Fatma Teyze, 10 cm2 için (90-5) = 85 bin TL fazla KDV ödemiş olacak. Fatma Teyze’nin evi, 149,9 m2’den 10 cm2 yani bir avuç içi kadar dahi büyük olsa, yine 85 bin TL fazla KDV ödeyecekti.
Kuşkusuz, 10 cm2 fazlalık abartılı bir örnek. Ancak 1 m2 ya da 5 m2 fazlalıktaki KDV yönünden de olay dikkat çekici...
UYANIKLIĞIN BÖYLESİ
Yukarıda belirttik; yasaları hazırlayan bir kişiye karşılık, yasalarda boşluk arayan bin kişi var.
Pratik çözüm bulunuyor.
İnşaat firması, örneğin 280 m2’lik bir evi, 140’ar m2’lik yan yana iki ev olarak yapmakta, alıcıya da iki ayrı tapu vermektedir. Bu durumda, her iki evin de büyüklüğü 150 m2’den az olduğu için, alıcı yüzde 1 KDV ödüyor.
İskan alındıktan sonra da aradaki duvar yıkılıyor ve ortaya 280 m2’lik konut çıkıyor.
“Uyanıklığın böylesi” dedirten “ikiz ev” uygulaması son derece yaygın.
DÖRDÜZ DOĞURTMA
İnşaatta kullandığı demir, çimento, kereste, cam, karo, batarya vs. için yüzde 18 KDV ödeyen, buna karşılık konutları satarken yüzde 1 KDV ile satan inşaatçı, aradaki farkı, vergi dairesinden “KDV iadesi” olarak geri alıyor.
Buna göre, 2011 yılında, KDV iadesi tutarı 14 bin 300 TL’yi aşanlara, KDV iadesi yapılıyor (Bkz. 114 No.lu KDV Genel Tebliği).
Ancak, zaman içinde yani 5 yıllık zamanaşımı süresi içinde “ikiz ev” olayının fark edilmesi durumunda, Maliye “vergi kaybı” olduğu gerekçesiyle, KDV kaybını inşaat firmasından geri istiyor.
Böyle olunca inşaatçı, yüzde 17 KDV farkını ödeyeceği gibi, gecikme nedeniyle ayrıca “gecikme faizi” ve verginin bir katı “vergi ziyaı cezası” ödüyor.
Özetle, ikiz ev nedeniyle, dördüz hatta dokuz doğurtuyorlar!..
Bu konuda “orta yol” bir çözüm bulunup, 150 m2’yi aşan kısma yüzde 18 KDV uygulanmasında yarar var...