2010 yılında emlak vergisi ne kadar artacak

Emlak vergisi, yaklaşık 22 milyon vatandaşı ilgilendirdiği için, artış oranı ve 2010 yılı vergisi çok önemli.

ARTIŞ ORANI KAÇ?

Bina metrekare maliyet bedelindeki yüzde 12-25’lik artışı öğrenip, 2010 yılı emlak vergisinin yüzde kaç arttığını öğrenmek için arayanlara şunu söyledim;

“2010 yılında emlak vergisinin yüzde kaç artacağını, ben dahil kimse bilmiyor. Kim ne söylerse itibar etmeyin.”

Şimdi diyeceksiniz ki; “Niye kimse bilmiyor?”

Hemen açıklayalım; 2010 yılı emlak vergisi sabit bir oranda artmayacakta onun için!..

Herkesin emlak vergisi artışı, oran ve tutar olarak farklı olacak.

2010 yılında Türkiye genelinde mahalle, cadde ve sokaklar itibariyle tüm arsaların değeri yeniden belirlendi. Bazılarında yüzde 10-20, bazılarında yüzde 40-50 artış yapıldı. Değeri yüzde 100 ya da yüzde 300 artırılan arsalar bile var!..

EMLAK VERGİSİ DEĞERİ

Binanın emlak vergisine esas olan değeri;

1) Binanın (dairenin) metrekaresine göre (kalorifer ve asansör farkı ilavesi ve aşınma payı ilavesi suretiyle) hesaplanan maliyet bedeli,

2) Asgari ölçülere göre belirlenmiş (daireye isabet eden) arsa değeri,

toplamı şeklinde bulunuyor.

2010 yılında, arsa değeri yukarıda belirttiğimiz gibi Türkiye genelinde yeniden belirlendiği için, emlak vergisi değeri tüm il ve ilçelerde, caddeler ve sokaklar itibariyle farklı oranda arttı.

O nedenle, bina sahipleri muhtarlıktan ya da ilgili belediyeden, binalarının bulunduğu cadde veya sokak için belirlenen en son değerleri öğrenip, ona göre 2010 yılı emlak vergisini hesaplayacaklar. Ancak, çok sayıda mahalle, cadde ve sokakla ilgili değerler için itiraz edilip dava açıldığı için, Türkiye genelinde emlak vergisine esas değerler, tüm gayrimenkuller için henüz belli değil.

VERGİ ORANI VE ÖDEME

Şu anda acele etmeye gerek yok.

2010 yılı emlak vergisinin birinci taksiti Mart-Mayıs 2010’da, ikinci taksiti ise Kasım 2010’da ödeniyor. O tarihe kalmadan, belediye size yeni verginizi bildirir ya da gidip öğrenirsiniz.

Emlak vergisinin 2010 yılındaki oranı değişmedi. Gayrimenkulün emlak vergisi değeri üzerinden;

Konutlarda binde 1, konut dışındaki binalarda binde 2, arsalarda binde 3, arazilerde binde 1 oranında emlak vergisi alınıyor. Büyükşehir Belediyesi sınırları ve mücavir alanlarda, emlak vergisi oranı yüzde 100 artırımlı olarak uygulanıyor. Buna göre örneğin İstanbul’daki bir evin emlak vergisi oranı binde 2, İzmir’deki işyerinin emlak vergisi oranı ise binde 4 oluyor.

Tahakkuk eden emlak vergisinin yüzde 10’u oranında “Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı” da ayrıca ödeniyor.

EMEKLİLER VE EV HANIMLARI

Emekliler, ev hanımları, özürlüler ve işsizler, brüt alanı 200 m2’yi aşmayan bir konuta sahip olmaları koşuluyla, öteden beri emlak vergisi ödemiyorlar.

2010 yılında da değişen bir durum yok. Emlak Vergisini ve Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı’nı yine ödemeyecekler.

Baz istasyonu kirasına beyan yok

GSM operatörleri ya da reklam veren kuruluşların ödedikleri kira bedelinin, kat maliklerince vergi dairesine beyanı gerekmiyor.

Nedenine gelince, ödenen kiralardan yüzde 20 stopaj (vergi kesintisi) yapılıyor. Bu durumda kat maliki gerçek kişilerin 2009 yılında elde ettikleri kira geliri, kişi başına yıllık 22 bin TL’yi aşmadığı için beyan edilmiyor. Bu tutar 2008’de 19.800, 2007’de 19.000 TL idi.

Kaldı ki ödemeyi yapanın vergi kesmemesinden apartman yönetimi ya da kat maliki sorumlu değil.

Ayrıca, stopaja tabi kira geliri elde edenler, bu gelirlerini beyan ettiklerinde, 2009 yılında 95.600 TL’ye, 2008’de 85.600 TL’ye kadar olan gelirleri için vergi ödemedikleri gibi üste vergi iadesi alacaklar.