Yargıtay’dan kiraya ekonomik kriz ayarı

Konut ve işyeri kiralarının genel fiyat artışları kadar artmadığı hatta azaldığının bilinen bir gerçek olduğuna vurgu yapan Yargıtay, Ankara’da açılan kira tespiti davasında "Eski kiraya devam" dedi. Örnek kararda, bu süreçte, mahkemelere izleyecekleri yol şöyle gösterildi:

"Çevrede oluşan kira paralarının genel fiyat artışları kadar artmadığı yahut kira paralarında bir düşüş saptandığı takdirde kira parasının TEFE oranında artırılmak isteği reddedilmeli ve önceki dönemde ödenen kira parasına hükmolunmalıdır."

Ev sahibi dava açtı, mahkeme kirayı artırdı

Bakın karar şöyle alındı:

Ankara’da evsahibi olan Gaye O. kiranın artırılması ve yeni kira bedelinin tespiti için kiracısı Fahrettin K’ya dava açtı. Evsahibi kiranın artırılmasını isterken, davalı kiracı ekonomik kriz yüzünden kiraların düştüğünü savundu ve davanın reddedilmesini istedi. Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi, evsahibinin davasını kabul etti. Mahkeme, 675 lira olan kirayı TEFE (ÜFE) oranında artışla 748.91 liraya yükseltti.

Kira artışına bozma

Davalı kiracı, kararı Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nde temyiz etti. Yargıtay 675 lira olan kira bedelinde yıllık Üretici Fiyat Endeksi oranında zam yapılmasına ve 748.91 TL’ye yükseltilmesine karar veren mahkeme kararını bozdu. Bozma kararının ardından dava dosyası mahkemeye gidecek. Mahkeme ilk kararında direnir ve bu karar da temyiz edilirse, krizde kira artışının nasıl olacağında son kararı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu verecek. Kurul’un kararı kesin nitelik taşıyacak. 2009/6062 karar ve 2009/3529 ve esas sayılı karar özetle şöyle:

Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre şartlar değişmediği ve özel nedenler bulunmadığı taktirde kira ilişkisinin kurulduğu tarihte tarafların serbest iradeleriyle kararlaştırdıkları kira parasının takip eden üç dönem (yıl) TEFE (ÜFE) artış oranının yansıtılması suretiyle bulunacak kira parasının hak ve nesafet kurallarına uygun olduğu kabul edilerek, kira parası tespit edilmelidir.

Ekonomik nedenlerle kiralar düştü

Ancak davalı vekili tarafından yeni dönemde kira paralarının ekonomik nedenlerle artmadığı, aksine azaldığı savunulmuştur. Nitekim kira parasının tespiti istenen dönemlerde konut ve işyeri kiralarının genel fiyat artışları kadar artmadığı hatta azaldığı da bilinen bir gerçektir. O nedenle davalı vekilinin bu savunması üzerinde durulmalı, gerçekten çevrede oluşan kira paralarının genel fiyat artışları kadar artmadığı yahut kira paralarında bir düşüş saptandığı takdirde kira parasının TEFE (ÜFE) oranında artırılmak isteği reddedilmeli ve önceki dönemde ödenen kira parasına hükmolunmalıdır.

Bu da teşekkür maili

DİYALİZ merkezleriyle ilgili tartışma hala sürüyor. Çok sayıda şikayet mail ve telefonu aldım. A.Ç’nin bir merkezi eleştrip, diğerine teşekkür ettiği bana da çok kızdığı maili aynen şöyle:

"Makalenizi okudum. Galiba ailenizde diyaliz hastası yok. Bu kadar rahat konuştuğunuza göre. Babam diyaliz hastası on senedir ve bir sene öncesine kadar özel bir diyaliz merkezine gidiyordu. Gün geçtikçe babamı kaybediyorduk. Merkezde yapılanlar sadece her ay tahlil ve bir valiz dolusu film, emar. Ama sonuç koca bir sıfır. Günden güne babam eriyip bitiyordu. İki adım yol yürüyemiyordu. Acil olarak boğazındaki bezelerin alınması gerekiyordu ama uyarılmadık. Babamın diyaliz merkezini değiştirmesine kadar. Orada başarılı bir ameliyat geçirdi. O sizin beğenmediğiniz hocalar sayesinde ve onların gözetimi altında diyalizini olmakta. Şu anda babam sağlıklı günlerine döndü.Sorarım size bu işi esnaf mı yapmalı yoksa eğitimli hocalar mı? Sayın Selim Gündüz neye dayanarak böyle konuşuyor bilemem. Oysa kendiside diyaliz hastası hastaların halinden anlaması lazım. Herkes işini yapsın. Babamın şu anda gittiği merkezde profesör var ve hocama teşekkür ediyorum. Babamı sağlıklı günlere döndürdü ve babamı hastaneye rica minnet aldı. Lütfen önce bahsettiğiniz merkezlere gidin ve yerinde inceleyin ondan sonra yazın."

Yanıtım: Hiç kimseyi hedef almadım ve almıyorum. Yapmak istediğim şey bu konuya ışık tutmak ve sağlık sistemimizle diyaliz merkezlerinin denetlenerek, daha iyi işlemesini sağlamak. Siz de mailinizde zaten bir merkezin babanızı "eritip bitirirken" başında bir profesörün bulunduğu diğerinin hayata döndürdüğünü yazmışsınız. Başka söze gerek yok aslında...