Dairede işyerine dava yolu

"Apartmanımızda 6 numaralı daire arsa sahibi tarafından Y. Çocuk yayınları diye bir şirkete ’irtibat bürosu’ adı altında diğer maliklerden izin alınarak kiraya verilmişti. Apartmanda 6 daire ve 3 dükkan mevcuttur. Arsa sahibinin hissesi 3 daire 1 dükkandır. 2008 yılı Kasım ayında 7 numaralı daire de (o da arsa sahibinin) aynı şirkete kiralanmış. Ancak firma hiçbir malikten izin almadan ve büyük bir ihtimalle ruhsatsız olarak bu daireyi çocuk yuvası olarak kullanmaktadır. Apartman dairesi çocuk yuvası veya kreş olarak kullanılabilir mi? Çünkü, bu daire ’mesken’ olarak görünmekte. Diğer kat maliklerinin izni yok. Ayrıca Y. firmasından son derece müştekiyiz.Hem yuvanın hem de firmanın çıkartılması için ne yapmamız gerekmektedir?"

’Mesken’in mesken kullanımı esas

Bu konuyu hem hukukçulara sordum hem de Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin içtihatlarından araştırdım. İşin yasal çerçevesinden başlayalım. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aslında türü ve nitelikleri tapu kütüğünde belirtilmiş bağımsız bölümlerin özgülendikleri amaca yani "meskense" mesken, "işyeriyse" işyeri olarak kullanılmaları asıl. Bu nedenle öncelikle, projede "konutken" işyeri yapılan bu bölümlere karşı apartman sakinleri sulh hukuk mahkemelerinde, "meskene dönüştürme davası" açma imkanına sahipler.

İkisi için de dava açmanız mümkün

Şimdi kreş ve işyeri konusuna gelelim. Yine Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmanda kreş açmak için tüm kat maliklerin iznini almak ve bu konuda oybirliği ile karar şartı var.Bütün daireler arsa sahibine ait olmadığı ve hiç izin istenmeden kreş açıldığı ve tapuda da bu daireler "mesken" gösterildiği için sizin sulh hukuk mahkemesine başvurarak, kreşin tahliyesini istemeniz mümkün. Aynı şekilde "mesken" olarak özgülenen dairede, bulunan işyeri için de rahatsızlık verdiğini de belirterek, "meskene dönüştürme" davası açmanız gerekiyor.

İşte yargı kararları

Bu konudaki soruları yanıt olabilecek nitelikteki bazı yargı karararı da bakın şöyle:

Tapuda kreş olan yer jimnastik salonu olabilir

Tapuda kreş olan bağımsız bölüm jimnastik salonu alarak kullanılabilir. Ancak bu kullanım öteki bağımsız bölümlerde oturanlara rahatsızlık vermemelidir. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 1997/4789 esas, 1997/6491 karar)

Mesken oybirliği olmadan işyerine dönüştürülemez

Tüm kat maliklerinin oybirliği sağlanmadıkça mesken işyerine dönüştürülemez. Hakim bağımsız bölüm maliklerinin yerine geçerek, bu dönüşüme muvafakat etmiş sayılmalarına karar veremez. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 1994/10530 esas)

Tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bağımsız bölüm tüm kat maliklernice oybirliğiyle alınmış bir karar bulunmadıkça işyeri niteliğindeki dernek merkezi ya da şubelerinin bürosu olarak kullanılamaz ve bu amaçla kiraya verilemez. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 1994/8517 esas)

Dükkana dönüştürme için muvafakat yetmez kara alınmalı

Muvafakat yetmez karar şart. Tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bağımsız bölümde işyeri açılabilmesi (dükkana dönüştürme) için kat maliklerinin muvafakatı yeterli olmayıp bu konuda kat malikleri kurulu kararı alınması ve tapuya bu konuda şerh verilmesi gereklidir. (Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 1991/771 esas)