Nurten Erk: Zenginlere kira öder gibi konut

Nurten ERK

Kemer Country'yi kuran Kemer Yapı'nın Yönetim Kurulu Başkanı Esat Edin, ‘‘Kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayan mortgage sistemi lüks konuttan başlamalı. Biz İstanbul Ömerli'de yapacağımız lüks konutları bu sistemle pazarlayacağız’’ dedi.

ABD'de yaygın olarak uygulanan ve konut sahibi olmak isteyenlere uzun vadede, uygun faizle kredi sağlayan Mortgage sistemini uygulamak isteyen firmalar hazırlıklarını hızlandırdı. İstanbul'da kurduğu Kemer Country ile adından sözettiren Kemer Yapı, Mortgage sistemiyle lüks konut pazarlamaya hazırlanıyor. Kemer Yapı ve Turizm Yürütme Kurulu Başkanı Esat Edin, ‘‘kira öder gibi ev sahibi olmayı’’ hedefleyen bu sistemin Türkiye'de ilk etapta lüks konutlarla oturtulabileceğine inanıyor. Esat Edin ile Mortgage sisteminin yanısıra konut sektörünü ve yeni kuracakları Ömerli Country Projesi'ni konuştuk.

Konut sektörü içinde bulunduğu durgunluğu aşabilecek mi?

- Konutta 1993'te başlayan ve bu yıla kadar devam eden büyük bir durgunluk yaşandı. 93'te 500 bin civarında olan ruhsat sayısı, 99'da 100 binlere kadar düştü. İnşaat sektörü son yedi yılda küçüldü. 99 biterken Türkiye'de büyük değişiklikler olmaya başladı. Dünya ekonomilerinde geleceğin yıldızı diye bakılan ülkeler arasına Türkiye de girdi. Genel bir canlanma görüyoruz. Bu genel canlanma konut sektörüne de yansıyacak.

Bu gelişmeler konut sektörüne nasıl yansıyacak?

- Türkiye, artık dış piyasalardan 30 yıl vadeli, ucuza borçlanabiliyor. Bu yeni kaynakların konut sektörüne de akacağını düşünüyoruz. Son 5-6 yıldır insanların yatırım ve şahsi ihtiyaç olarak erteledikleri konut edinme harcamalarının da artık canlanacağını düşünüyoruz. Nisandan sonra ekonomideki canlanmanın da etkisiyle konut sektöründe yüzde 30-35 civarında talep artışı olacağını düşünüyorum.

Önümüzdeki yıllarda konut sektöründe tercihler değişecek mi?

- Evet belli konseptlerde canlanma olacak bana göre. Küçük projelerden kapsamlı projelere doğru kayma olacak. Okuluyla marketiyle, hastanesiyle altyapısıyla her yönüyle düşünülmüş projeler doğru bir kayış başlıyor.

Kemer Yapı olarak bu canlanmadan nasıl bir pay almayı düşünüyorsunuz?

- Ev sahibi olmak isteyenlere uzun vadede, uygun faizle kredi sağlayan Mortgage sistemi konusunda da çeşitli bankalarla flört halindeyiz. Bu konudaki ürünümüzün altı ay içinde piyasaya çıkaracağına inanıyoruz. Bankalarla olan flörtlerimiz sonucunda şu an için 7 yıla kadar vadeli, uygun faizli kredi sağlayabileceğimizi gördük. Türkiye'de artık Mortgage sistemini uygulayan şirketlerin oluşması lazım. Belki biz de böyle bir şirketin oluşumunda yer alabiliriz.

Mortgage sisteminin sektöre katkıları ne olacak?

- Bir ülkede konut kredisi miktarı arttıkça, o ülkenin ekonomik istikrarı sağlanıyor. Konut kredisi, ülkenin temel yelken direği oluyor. Mortgage sisteminin kurulabilmesi ve yurt dışı piyasalardan fon bulunabilmesi için muhtemelen bu sektör üst kademeyle başlayacak. Sonra ortadireğin finansmanına doğru kayacaktır. Önce 100-200 bin dolarlık kredilerle başlayacaktır. Çünkü bunların takibi daha kolay. Sistem önce gelir düzeyi yüksek bir seviyede oturtulacaktır. Sonra altlara yayılacaktır. 300 -400 bin dolarlık kredilendimelerde on yılın makul bir süre olduğunu düşünüyorum. 20-50 bin dolarlık kredilendirmede ise sürenin 20-30 yıla çıkacağını görüyoruz.

Ömerli Country 200 milyon dolara doğacak

Kemer Yapı'nın Kemer Country benzeri projeleri olacak mı?

- Gelişmelere göre İstanbul Kemerburgaz'daki Kemer Country ve çevresindeki projelerimize devam edeceğiz. Anadolu Yakası'nda da Ömerli'de benzer bir projeye başlamak üzereyiz. Ömerli Country, 7 bin dönümlük bir alanda 530 binadan oluşacak. Kemer Country'de 1200 dönümde, 700 ünitemiz var. Yaklaşık 700 aile oturacak. Çok seyrek bir yapılaşma olarak düşündük. Gölün kenarındaki 2 bin dönüm koruma alanı zaten hiçbir şey yapmıyoruz. Projeye bu yıl Eylül ayında başlayıp, beş yıl içinde tamamlayacağız.

Ömerli Country'in proje büyüklüğü nedir?

- 150-200 milyon dolarlık bir proje olacak. 300 bin dolardan başlayan ve 700 bin dolara kadar olan evlerle başlamak istiyoruz. Evlerin büyüklükleri de 250 ile 600 metrekare arasında değişecek. Tamamı lüks konut olacak.