New York’a yerleştik, dünya çapında otel zinciri olacağız

İNŞAAT ve turizm sektöründe faaliyet gösteren Kiska’nın patronu Oğuz Gürsel’in oğlu Kağan Gürsel, ikinci kuşak yönetici olarak kızkardeşleri Bike ve Ardıç Gürsel ile birlikte grubun turizm yatırımlarının başında. The Marmara Hotels Yönetim Kurulu Üyesi Kağan Gürsel, Türkiye’de ve dünyada yapacakları otel yatırımlarının önümüzdeki yıllarda hızlanarak süreceği mesajını veriyor. Kağan Gürsel, 9 tesisli bir turizm zincirine dönüşen The Marmara Hotels’in, önümüzdeki yıllarda Türkiye’nin önemli sanayi şehirlerinde, dünya başkentlerinde ve New York’ta farklı konseptlerde otel zincirleri kurmak istediğini söylüyor. 2005’te otellerinde 250 bin konuğu ağırlayan Kağan Gürsel ile turizm sektörünün yanısıra, The Marmara Hotels’in bugününü ve geleceğe dönük yatırım planlarını konuştuk.

Otel işletmeciliğine nasıl girmiştiniz?

- Ana şirketimiz Kiska, inşaat şirketi. 1984’te İstanbul Turizm ve Otelciliği satın aldık. O zaman adı Etap Marmara’ydı. İşletmeci şirketi izlemek üzere mal sahibi şirket olarak çalışıyorduk. Önemli bir yatırım yapmıştık ve işletmeci firmanın elinde olmak bizi rahatsız etti. 3-4 yıl içinde işletmeci firmadan ayrılıp oteli kendimiz işletmeye başladık.

Son birkaç yıldır neden hızlı büyüdünüz?

- Bodrum’u yapma kararı almamız 1995’teydi. 1999’da bitirdik. Sonra uzun zaman durduk. Ardından Antalya ve Pera geldi. İstanbul’da üç apart otelimiz var. Amerika’daki otelle birlikte toplam 9 turizm ünitesine ulaştık. Bugün 9 ünitedeki toplam oda sayısı 1153, yatak kapasitesi 2 bin 144.

Büyürken nasıl bir strateji izleyeceksiniz?

- Biz şehir otelcisiyiz. Yine şehir otelciliğinde büyüyeceğiz. Ekonomisi canlanmaya başlayan Kayseri, Konya, Gaziantep ya da turizmi canlı Diyarbakır, Şanlıurfa, Mardin gibi şehirleri düşünüyoruz. Diğer büyüme projemiz de etrafımızdaki başkentlerde yine bir otel zinciri istiyoruz. Özellikle Türk işadamlarının sürekli gittiği başkentler olabilir. Türk Cumhuriyetleri, Ukrayna, Bulgaristan, Romanya başkentlerine bakıyoruz. ABD’de sadece New York’ta zincir olmak istiyoruz.

Büyürken otellerinizin mülkü sizin mi olacak?

- Genişlemek için birkaç projemiz var. Türkiye genelinde de bir zincire dönüşmeyi planlıyoruz. Biz şimdiye kadar hem mal sahibi hem de işletmecisi olduk. Aslında büyümek için her seferinde bu kadar büyük yatırım yapmak doğru değil. Bu yüzden artık işletmeci olarak da büyümeyi düşünüyoruz.

Yeni otelleri kaç odalı düşünüyorsunuz?

- İstanbul dışındaki büyük şehirlerde 200 oda gibi düşünürüz, ama 100 odanın altına inmeyiz.

İstanbul’da yeni otel açacak mısınız?

- İstanbul’da da birkaç otelimiz daha olsun istiyoruz.

Toplam kaç otel planlıyorsunuz?

- İddialı bir hedefimiz var, ama henüz revize etmedik. Hayalimiz 10 yılda 40 otel olmak. Yeni yapılanmamızla bu planlarımızda ve stratejilerimizde de önemli değişiklikler gündeme gelebilir.

Yeni otellerinizde yatırım maliyeti ne olur?

- İstanbul dışında Türkiye’nin diğer şehirlerinde 200 odalı bir otel yatırımının ortalama 15-20 milyon dolar olacağını tahmin ediyoruz.

Yurtdışında yatırım için düğmeye basıldı mı?

- İnşaattan dolayı yurtdışında birçok şehirde bulunuyoruz, yatırım olanaklarına hep bakıyoruz. Yurtdışında otelcilikte büyüme hedefimiz var.

11 Eylül’de darbe yedik ama artık New York’ta iyiyiz

New York’taki oteliniz nasıl gidiyor, performansından memmun musunuz?

- The Marmara Manhattan, 10 yıldır New York’ta alıştığınız ev konforuyla hizmet sunuyor. 32 katlı ve 100 apartman dairesinden oluşuyor. Amerika’da inşaat işleri de yaptığımız için otel olarak da kolay yapılandık. Müşterilerimiz genellikle Türkiye’den gelenler ve ABD’li şirket çalışanları.

11 Eylül sizi nasıl etkiledi?

- Amerika’da epey bir darbe yedik, ama artık toparlandık, iyi gidiyoruz. Burada da büyüme planlarımız var. Ama sadece New York’ta büyüyeceğiz. Şehrin birkaç değişik yerinde, aynı tarz birkaç otel daha düşünüyoruz.

New York’ta bugün yeni bir otel yatırımının tutarı nedir?

- New York’ta yeni otellerimizin yine mülkiyetimizde olsun isteriz. Sanırım The Marmara Manhattan gibi bir otel bugün 80-90 milyon dolara çıkar.

Esma Sultan Yalısı’nı iyi ki satın almışız

Esma Sultan Yalısı’ndaki catering işiniz nasıl gidiyor?

- Esma Sultan tarihi eser olduğu için orada herkes kiracı olduğumuzu sanıyor, ama mülkiyeti bizde. Orayı 1986’da Galatasaray Holding’den satın aldık. Esma Sultan’ı önce küçük bir otel yapacaktık, olmadı. Sonra catering işi gelişti tesadüfen ve iyi ki de öyle olmuş. İşler çok iyi gidiyor. Yazın düğün ve konser, kışın şirket toplantıları ağırlıklı oluyor. Kış aylarında da kullanabilmek için binanın içini camdan giydirdik, çok da hoş oldu. Tamamen yenileseydik bu hoşluğu kalmayabilirdi. Esma Sultan’ı farklı yapan harabe görüntüsü. Sadece İstanbul’da catering hizmeti veriyoruz.

İstanbul’da 5 yıldızlı otel sayısı talebin önünde gidiyor

İstanbul’da 5 yıldızlı yeni otellere ihtiyaç var mı?

- İstanbul’da 5 yıldızlı otel ve oda sayısı her zaman talebin önünde gidiyor. Halbuki olması gereken, arzın talebi takip etmesidir. Herkes ’Daha çok otel lazım’ diyor, ama şimdi değil, yanlış yapıyoruz. Daha çok otel, ancak talep geldikçe yapılmalı. O zaman fiyatlar çok daha yüksek olacak ve Türkiye odalarını çok daha pahalıya satabilecek. Şimdi talep arzın önünde olduğu için daha ucuza satıyor.

Babamız inşaata bakıyor, otelleri bize bıraktı

Otel zincirinin yönetiminde nasıl bir strateji izliyorsunuz?

- Turizmde zincir haline gelince daha düzenli bir organizasyona ihtiyaç duyduk. Turizmde düzenli ve organize olmak zorundasınız. Kurumsallaşmada buna ağırlık veriyoruz. Babam Oğuz Gürsel tamamen inşaat işine bakıyor, otelcilik açısından her şeyi bize bıraktı. Ben ve kız kardeşlerim Bike Gürsel ile Ardıç Gürsel The Marmara Hotels Yönetim Kurulu’ndayız. Ama önümüzdeki 3-4 ay içinde bağımsız bir yönetim kurulu oluşturmak üzere çalışıyoruz. Ardıç ve ben yürütmeyi de yapıyoruz. İleride biz de sadece Yönetim Kurulu’nda olacağız.

KAĞAN GÜRSEL

The Marmara Hotels Yönetim Kurulu Üyesi Kağan Gürsel, 1959 Yenişehir doğumlu. T.E.D Ankara Özel Lisesi’nin ardından ABD’deki Tampa Üniversitesi’nde işletme okudu. İş hayatına ailesine ait Kiska İnşaat ve The Marmara bünyesindeki birimlerde yöneticilik yaparak başladı. Halen, The Marmara Hotels Yönetim Kurulu Üyesi.