Gayrimenkule 750 milyon dolar daha yatıracak, 500 milyon dolarla enerjiye de girecek

GEÇEN yıl 180 milyon dolar yatırımla Astoria’yı İstanbul’da açan, nisan ayı başında Bellevue Residences’ı hayata geçiren Astaş Gayrimenkul Yatırım, toplam yatırım tutarı 750 milyon dolar olan iki yeni proje için kolları sıvadı. Astaş Gayrimenkul ve Turizm Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşcı, "Maslak Oto Sanayi civarında uygun bir arazi bulunca hayalimdeki 85 katlı gökdeleni yapmak istiyorum. Projesi hazır. Bir de 5 yıldızlı yeni bir otel daha yapacağım" dedi. Aşcı, önümüzdeki yıl enerji sektöründe rüzgar santralı kurmak için 500 milyon dolarlık yatırım yapacağını söyledi. Aşcı, enerji konusunda yabancılarla işbirliği görüşmelerinin sürdüğünü belirtti. Astaş Gayrimenkul ve Turizm Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşcı ile gayrimenkul sektörünü, krizi ve Astaş’ın İstanbul’daki yeni yatırım projelerini konuştuk.

2010’da 2 yeni proje

ÆBu yıl İstanbul’da yeni projeleriniz olacak mı?

- 2009 yılında yeni birkaç proje üzerinde yoğunlaştık. Önümüzdeki aylarda arazilerin satın alınmasının ardından yılın ikinci yarısında yeni bir rezidans ve 5 yıldızlı otel projesi düşünüyoruz. Maslak ve civarında arazi bakıyoruz. 2010 yılında İstanbul’a yeni bir proje daha kazandıracağız. Yeni projemizde otelin işletmecisi bu kez Kempinski olmayacak. Kempinski’nin İstanbul’da üç oteli var, yeterli olduğuna inanıyorum. Kempinski ayarında 5 yıldızlı başka marka ile görüşüyoruz. İki projenin yatırım maliyeti 350-400 milyon dolar olacak. Satış bedelinin 750 milyon dolar olacağını tahmin ediyoruz. Astoria ve Bellevue Residences’ın değeri bugün 600 milyon dolar.

80-100 katlı gökdelenler

ÆAlışveriş merkezi ve rezidans projelerinde trend nereye doğru gidiyor?

- Artık daha teknoloji yoğunluklu, enerji tasarruflu, izolasyon özelliği olan özel camların kullanıldığı binalar yükselmeye başladı. Şu anda 50-60 katları konuşuyoruz. Tahmin ediyorum önümüzdeki birkaç yılda 80-100 katları konuşacağız. 80 katın üzerinde yüksek teknolojili bir bina yapmak istiyorum. Hayalimdeki projeyi 85 katlı çizdirdim. Uygun arazi arıyorum.

Rüzgar enerjisine girecek

ÆGirmeyi düşündüğünüz sektör var mı?

- 30 yıldır endüstri tekstil ve konfeksiyon makineleri satıyoruz. Yılda 30 bin adet makine satışımız var. 20’nin üzerinde markayı Türkiye’de, Türk Cumhuriyetleri’nde, Romanya, Bulgaristan, Mısır, Ürdün, Irak, İran ve Suriye’de makine satıyoruz. 2003’ten bu yana gayrimenkul ve turizm işindeyiz. Önümüzdeki yıl yabancı bir ortakla enerji yatırımına da gireceğiz.

ÆEnerjinin hangi alanına, ne kadarlık yatırım düşünüyorsunuz?

- Rüzgar enerjisine girmeyi düşünüyoruz. 2010 yılı enerji yatırımlarına girdiğimiz bir yıl olacak. Bu yılın ikinci yarısında yeni bir şirket kurarak çalışmalarımızı hızlandıracağız. Enerji sektörüne gireceğiz, dünyanın geleceği enerjide.

2 yılda 1 milyar dolarlık iş hacmi

Æ Grubunuzun iş hacmi ne kadar?

- Astaş Grubu olarak son üç yılda yaptığımız iş hacmi 500 milyon dolar civarında. Önümüzdeki iki yılda bir milyar doları bulmuş olacağız. Enerji yatırımlarımız da gerçekleşirse 1.5 milyar dolara ulaşırız.

Æ Yurtdışında yatırım planlıyor musunuz?

- Yurtdışından ciddi talepler geliyor, ama açıkçası gönlümüz önce İstanbul’da projelerimizi yapmak istiyoruz. Ancak 2010 yılından sonra yurtdışına açılabiliriz. Yurtdışında da yine çok lüks rezidans, otel, iş merkezi projelerimiz olur.

Rezidanslarda kiralar 3 bin ile 10 bin Euro arasında değişiyor

Æ Astoria’daki rezidansların şu andaki değeri ve kiraları ne oldu?

- Astoria’daki rezidanslarda toplam 160 dairemiz vardı, bunların 120’sini satıp gerisini kiraladık. Arada ikinci el satışlar oluyor. Onların da metrekare fiyatı manzarasına göre 9 bin dolar. Biz o rezidansların metrekaresini 4 bin 500 ile 6 bin dolar arasında sattık. Bu rezidans dairelerinin kira gelirleri de çok iyi. Büyüklüğüne göre 3 bin Euro’dan başlıyor 10 bin Euro’ya kadar çıkıyor.

Astoria’da 110 mağaza toplam 1.2 milyon dolar ciro yaptı

Æ Astoria bir yılını geride bıraktı. Sonuçlardan memnun musunuz?

- Türkiye’yi de etkileyen ekonomik şartlara rağmen güzel bir performansla ilerledik. 180 milyon dolarlık yatırım yapmıştık. Rezidansları satıldı, ofisleri kiralandı. Günde ortalama 25 bin ziyaretçi geziyor. Bir yılda 9.5 milyon ziyaretçiye ulaştık. 110 mağaza toplam 1 milyar 200 milyon dolar ciro yaptı. Astoria’da toplam 1500 kişi çalışıyor. 2009’da da günde 30-35 bin ziyaretçi bekliyoruz. Bundan sonra yabancı ve yerli yatırımcıların daha dikkatli davranacağını, daha ihtiyaç olan bölgelere yöneleceklerini tahmin ediyorum. Biz yeni bir alışveriş merkezi düşünmüyoruz.

Anantara’ya 100 milyon dolar yatıracağız

Æ Anantara Spa’da hedefiniz nedir?

- Bugüne kadar iki tane açtık. Yeni yapacağımız iki projede de olacak. 10 Anantara’ya ulaşmayı planlıyoruz. 2010 yılında İzmir, Çeşme, Bodrum, Ankara ve Antalya’da açmayı düşünüyoruz. Gelecek iki yılda sadece Anantara için 100 milyon dolarlık yatırım yapmış olacağız. Sadece Astoria’daki için 9.5 milyon dolar harcadık.

Astoria’da kiraları yüzde 25 düşürdük

Æ Alışveriş merkezlerindeki kira tartışmaları sizi nasıl etkiledi?

- Ekonomik kriz ve döviz kurunun yükselmesinden ister istemez tüm sektörler etkilendi. Bizde de geçiş dönemi için yüzde 25 düşürüldü. Astoria’da ortalama kira aralığı 50-150 Euro arasında metrekaresi.

VEDAT AŞCI

ASTAŞ Gayrimenkul ve Turizm Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Aşcı, 1960 Samsun doğumlu. İlkokul ve lise eğitimini Samsun’da tamamladıktan sonra, 1978’de eğitimine devam etmek için Almanya’ya gitti. İş hayatına, Almanya’da başladı. Dünyanın birçok ülkesine sanayi tipi konfeksiyon makineleri pazarlayan Aşcı GmbH’yi kurdu. Aşcı Türkiye’de ilk şirketi Astaş’ı 1983’te kurdu. 2003’te gayrimenkul sektörüne girdi.