Üretimi düştü kiralar yükseldi
Güncelleme Tarihi:
Emlak platformu hepsiemlak’ın yayınladığı endeks verilerine göre 3 büyük ildeki konut kiralarında son bir yıl içinde yüzde 75’in üzerinde fiyat artışı yaşandı. Araştırmada, kiralık konut fiyatlarının son bir yılda en fazla yükseldiği 3’üncü il yüzde 78’le İzmir oldu.
Kiralık konut piyasasındaki hareketliliğini bu yıl içinde de korumaya devam eden İzmir’de ilçeler arasında yüzde 81’lik artışla birinciliği Konak aldı. Konak’ı yüzde 73’le Karabağlar, yüzde 71’le Balçova, yüzde 60’la Karşıyaka ve yüzde 31’le de Bornova izledi. Yüksek girdi maliyetleri nedeniyle konut üretimde yaşanan azalmaya dikkat çeken gayrimenkul sektörü temsilcileri, kiralardaki bu yükselişin devam edeceğini vurguladı.
BEKLENTİ YÜZDE 40’LIK ARTIŞ
444 Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Genel Müdür Bora Arslan: “Konut sektöründe yeni arz olmamasına rağmen artan talep, fiyatları da yükseltiyor. Öte yandan deprem nedeniyle insanlar daha yeni konutları tercih etmeye başladı. İnşaat sektöründe yaşanan konut maliyetlerinin artmasından dolayı tüketicinin alım gücü de düştü. Satın alma yerine kiralık konutlara yönelim gözleniyor. Bu durum, hem konut hem de ticari alanların kiralarının yükselmesine neden oldu. 2022 yılı sonuna kadar en az yüzde 40’lık bir ek kira artışının söz konusu olacağını düşünüyorum.”
MÜTEAHHİTLER TEREDDÜTLÜ
Masse Gayrimenkul Ofis brokerı Seyhun Acar: “Enflasyonun yükselmesi, beraberinde inşaat malzemeleri ve arsa bedellerinin de artmasına neden oldu. Dolayısıyla müteahhitler de yeni proje üretme konusunda tereddüt içindeler. Vatandaşların alım gücünün düşmesi nedeniyle konut satışlarında da azalma var. Bu bir arz talep meselesi. Eğer daha çok konut yapılırsa kira oranları da buna paralel olarak düşecek. Geçen yıl 2 bin 800 TL bandındaki evler bu yıl 5 bin liraya kiralanıyor. Vatandaşlar ister istemez bu paraları ödemek durumunda kalıyor. İzmir’deki deprem faktörü de insanların yeni binaları tercih etmelerine neden oluyor. Stoklardaki azalma nedeniyle fiyat artışları artmaya devam edecek.”
TALEBE YETİŞEMİYORUZ
Coldwell Banker Life brokerı Uğur Sezginer: “Şu anda hem satılık hem de kiralık konutlarda büyük bir artış yaşanıyor. İzmir gerek yaşam koşulları gerekse de iklimi ve tatil merkezlerine olan yakınlığı nedeniyle ilgi görmeye devam ediyor. İstanbul ve Ankara gibi büyük kentlerden İzmir’e olan göç de bu artışı tetikliyor. Öte yandan insanların kazançları aynı oranda artmadı. Eskiden karı koca çalışıp kredi çekerek ev alabilen tüketici, kiralamaya yönelmek zorunda kaldı. Adeta kiralık konutta talebe yetişemiyoruz. Artan talep, fiyatları da yükseltiyor. Kiralar TÜFE’ye göre belirlenir. Artan enflasyon nedeniyle bu oran da yükseldi.”
ÖNÜMÜZDEKİ YIL TAMAMLANACAK
FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Okay: “Konutlarda emlak değerleri arttı. Bunu baz alarak kiralama fiyatları da yükseldi. Yatırımcılar da konut fiyatına göre kira artışı yapmak durumundalar. Geçen yıla oranla yaşanan yüzde 78 fiyat artışını hep birlikte görüyoruz. Kiralık konutlara olan talep, beraberinde fiyatları da yükseltti. İnşaat sektörü 2-3 yıldır imalat yapamadı. Yapımı devam eden inşaatlar da ancak önümüzdeki yıl tamamlanacak. Kiralık konut bir şekilde temin ediliyor; fakat fiyatlar yükseldi. Dolar ve enflasyon artmaya devam ettikçe, hem konut fiyatları hem de kiralama bedelleri artmaya devam edecek.”
