Ofis kiralarında İstanbul 18’inci sırada

İstanbul, 4 Nisan (DHA) - Ofis piyasasındaki araştırmaları yapan www.ofisraporu.com’un Avrupa ve yakın coğrafyadaki önemli şehirlerde ofis kiralarıyla ilgili araştırmasında en yüksek kira bedeli sıralamasında Londra ofisleri ilk sırayı alırken İstanbul 18’inci sırada yer aldı.

www.ofisraporu.com’un ofis kiralarıyla ilgili raporuna göre sıralama ortalama A sınıfı ofis kiraları bâz alınarak hazırlanan çalışma sonucu belirlendi. Sıralama yapılırken 27 ülkede 100’den fazla sektör profesyoneli ile görüşüldü. Çıkan sonuçlara göre Londra yine açık ara farkla birinci. Londra’yı sırasıyla Paris, Moskova, Stokholm ve Dubai izliyor. 

İstanbul 18, Levent 7. sırada

İstanbul son yıllarda düşen kira rakamları ile 18’inci sıraya kadar gerilerken Levent, farklı bir grafik çizdi. Araştırmaya göre, İstanbul’un en yüksek kira ortalamasına sahip ofis bölgesi Levent bir şehir olsaydı listede kendine 7’nci sırada yer bulacaktı.

İşte dünyanın en pahalı 10 ofis sıralaması (Euro/metrekare/ay kira bedeli olarak verildi)

1.Londra 81.35

2.Paris 52.48

3.Moskova 48.4

4.Stokholm 47.41

5.Dubai 46.35

6.Dublin 44.9

7.*Levent 36.2 (Bağımsız kent olsaydı) 

8.Oslo 34.4

9.Milano 31.27

10.Frankfurt 30.16

11.Amsterdam 28.83

12.Berlin 28.5

13.Münih 28.5

14.Roma 25.1

15.Madrid 23.5

16.Hamburg 22.49

17.Düsseldorf 21.7

18.İstanbul 21.40

19.Viyana 18.5

20.Warsaw 18.2

21.Barselona 18.18

22.Stutgart 18.15

23.Köln 18.0

24.Belgrad 15.2

25.Lizbon 14.8

26.Bükreş 14.52

27.Bürüksel 13.94

28.Prag 13.2

29.Atina 13.1

30.Budapeşte 12.78

En çok artış gösteren şehirler

Rapora konu şehirler içinde son 3 ayda en çok artış gösteren 5 kentin yüzdesiyle aşağıda belirtilmiştir:

1.Stokholm – 12.8

2.Berlin – 9.2

3.Dublin – 8.8

4.Hamburg – 7.7

5.Oslo – 7.6

İstanbul’da düşüş var

İstanbul’da kiralar ortalama A sınıfı kira değeri de artan arz ve yavaşlayan talebe bağlı olarak döviz bazında geriliyor.

2016 yılı başında 24.5 dolar/m2/ay seviyesinde olan ortalama kira rakamı 2016 yılı sonunda 234 dolara kadar geriledi.

2017 Şubat itibariyle bu rakam 23 dolara düştü. Bu düşüş Türk Lirası bazında incelediğinde ise A sınıfı ortalama kira rakamlarının 2016 yılbaşı ile yılsonu arasında yüzde 14.25’lik bir artış gösteriyor.

Ortalama kira rakamlarını incelerken bilinmesi gereken iki önemli nokta bulunuyor:

1-Bu ortalamalar piyasada yakın zamanda gerçekleşen işlemlerin yanı sıra henüz kiralanmamış boş binalardaki liste fiyatları karışımından oluşuyor ve liste fiyatı ile kapanış rakamı arasındaki fark işlem gerçekleşmeden önce bilinemediğinden ortalama kira rakamı şişiyor.

2-Birçok binada mal sahipleri piyasa düzeldiğinde aynı seviyeden devam edebilmek için ve daha yüksek bedelden kiralamış eski kiracılar ile sorun yaşamamak için kira rakamını düşürmek yerine uzun süre kirasız dönem, bedelsiz dekorasyon katkısı, dekorasyon maliyetini komple karşılayıp kira dönemi boyunca aylık taksitlerle geri alma gibi yöntemler kullanıyor. Böylelikle kağıt üzerinde kira rakamı düşmüyor ama efektif kira rakamında ciddi düşüşler yaşanıyor.