KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KAFALAR KARIŞIK!

Bunun yanında belediyeler ve inşaat sektörü de bu konuda tam olarak bilgi sahibi değil. Tüm bunlar bir araya gelince, dönüşüm sancılı ve ağır ilerliyor.

***
Devlet kentsel dönüşümü tam anlamıyla başarıya ulaştıramadı. Yapılanlar kentsel dönüşümden daha çok bina yenilemesi şeklinde oluyor. Bu da görsel kirlilik ve sıkışık bir kentleşmeyi oluşturdu.

***
Adeta vatandaşlar müteahhitlerin, emlakçıların ve kentsel dönüşüm bürolarının elinde oyuncak kaldı. Adeta iş kirli pazarlıklara döndü. Tabii burada yine mağdur olan vatandaş veya tüketicilerimiz. Bir binadan bir post yerine iki, üç hatta daha fazla post çıkarmaya bakıyorlar. Adeta vatandaşı çıkmaza sürüklüyorlar. Öyle ki, işler tehdit ve şantaja kadar varıyor.

ŞARTA UYGUN SÖZLEŞME
Burada tüketici olabilmeniz için bir sitede mülk sahibi olmanız yeterlidir. Eğer apartmanda mülk sahibiyseniz yine haklarınız var ancak buradaki hak muhatabınız sulh hukuk mahkemeleridir. Öncelikle tüketicilerimizin şunu çok iyi bilmelerini istiyorum; Şarta uygun yapılmayan sözleşmeler hukuken geçerli değildir.

***
Size birçok evrak imzalatabilirler, imzalanan evraklar tüketici aleyhine ise geçersizdir. Tüketici 6502, Sözleşmelerde Haksız şartlar 5. Madde, imza sahibi sözleşmeden dönebilir veya cayabilir. Kentsel dönüşüme gidileceğinde apartman veya sitelerde bir ortak komisyon kurulmalıdır. Bu komisyon kat maliklerini ve yönetimi tam manasıyla bilgilendirecek seviyede olmalıdır.

***
Kentsel dönüşüm yasası kooperatifleri ilgilendiriyor mu?
Evet ilgilendirir, ancak kooperatifler nisap ile kentsel dönüşüm kararı alabilir. (Elde edilen servetin miktarına göre belirlenir; kişinin mal varlığı ne kadar büyükse, zekat değeri de o kadar büyük olur.)

***
6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu gereğince, kentsel dönüşümde hak sahibi; bağımsız bölümün sahibi oluyor. Buna göre, ister kooperatif olsun ister konut sitesi olsun, kentsel dönüşüm kapsamında söz sahibi binada yer alan bağımsız bölümlerin malikleridir.

PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE DİKKAT!
Plan değişikliğine gidilecekse çok dikkatli olunmalı. Müteahhit ve ilgili kişiler buradan haksız rant kazandıkları gibi bu rantın bedellerini de hak sahiplerine fatura edebilirler. İnşaat sözleşmeleri müteahhit firmaya bırakılmamalı, kat malikleri de bir hukuk ekibi oluşturup muhakkak sözleşme üzerinde etkide bulunmalıdır.

***
Sözleşmeye konu inşaatın başlayabilmesi için, inşaat projesi çizilerek belediyeye tasdik ettirilmesine bağlıdır. Sözleşmede ayrıca bir düzenleme bulunuyor ve müteahhit çıkarına yapılacak düzenlemeler varsa dikkat, haklarınız yenebilir.

***
Yönetim planı müteahhit firma ile yapılmalı ve tapuya tescil edilmelidir. İnşaat şirketleri yapılan işlemler için vekalet aldığından, kendi uygun gördükleri bir yönetim planını tapuya işlemektedirler. Daha sonra korkunç aidat ve ciddi sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

LİSANSI VAR MI?
Müteahhit daha önce hangi projeleri tamamladı. Proje için görüştüğünüz müteahhidin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından verilen müteahhitlik lisansının olmasına dikkat edin. İlgili bakanlığın kentsel dönüşüm birimi, gerekse de belediyelerin kentsel tasarım birimlerindeki personellerin, uzman kişiler tarafından almış oldukları eğitim ile vatandaşlara kentsel dönüşüm noktasında yardımcı oluyorlar. Danışın ve araştırın.