ANAHTAR DEYİP GEÇMEYİN
Güncelleme Tarihi:
Kira sözleşmelerinin başlangıç ve bitişinde anahtar teslim tutanağı mutlaka düzenlenmeli. Bu tutanak olmadan eve girilirse sıkıntı yaşanabilir. Tevdi mahali belirlendikten sonra kiracı anahtarı bu yere teslim etmeli ve durumu kiralayana bildirmelidir. Bu işlemler yapılmazsa kiracının borcu devam eder.
SON dönemde yaşanan kira artışlarından dolayı taşınmalar sıkça gündemde.
*
Ancak kira artışlarının yanında kiracılardan çok ilginç şikâyetler de alıyoruz.
*
Bu şikâyetlerden biri de anahtar teslimleriyle ilgili.
*
Kiracı depozitosunu geri isteme ve kiralayanda birçok bahane göstererek depozitoyu vermemekte direnebiliyor.
*
Kiracı da haklı olarak depozitosunu geri alamadığından evin anahtarını teslim etmek istemiyor.
*
Bu durum kiracı aleyhine bir durum. Çünkü anahtarı teslim etmediği her gün kiracı kiralayana borçlanır.
*
Aslında anahtar meselesi yalnızca kira bitişinde değil, başlangıcı için de önemli.
*
Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi, kiracının boşalttığı dairenin anahtarlarını teslim ederken, tutanak düzenlemesi gerektiğine hükmetti.
*
Dava dosyasına göre ev sahibi anahtarı teslim almayınca, kiracı mahkeme kararıyla anahtarı teslim etti ve fazladan 5 ay kira ödemek zorunda kaldı.
*
Kira sözleşmelerinin başlangıç ve bitişinde anahtar teslim tutanağı mutlaka düzenlenmeli. Bu tutanak olmadan eve girilirse sıkıntı yaşanabilir.
TESLİM TUTANAĞI NEDİR?
Kiracının, ev sahibi ile anahtar teslim ettiğine dair imzaladıkları belge anahtar teslim tutanağıdır
*
Bu durumda anahtar teslim tutanağının içeriğini zorunlu ve ihtiyari içerik olarak iki şekilde düşünmek gerekir.
1) ZORUNLU İÇERİK
Her anahtar teslim tutanağında bulunması gereken içeriktir.
2) İHTİYARİ İÇERİK
Kira sözleşmesinin içeriğine göre anahtar teslim tutanağına eklenebilecek unsulardır.
*
Kiracının kullanımı süresince kiralanan yerde normal bir kullanımdan kaynaklanan eskime, yıpranma vs. dışında herhangi bir hasar bulunmadığından; bu nedenle kiraya verenin kiracıdan herhangi bir kötü kullanma tazminatı isteme hakkı doğmadığı hususlarında mutabık kalınmıştır.
ANAHTARI NASIL TESLİM EDECEKSİNİZ?
1-Tevdi mahali belirlendikten sonra kiracı anahtarı bu yere teslim etmeli ve durumu kiralayana bildirmelidir. Kiracının kiralananı iade borcu bu bildirim ile sona erer. Bu işlemler yapılmazsa kiracının borcu devam eder.
2- Kiracı taşınmazın anahtarını notere teslim ederek durumu kiralayana ihtar edebilir.
3-Muhtar veya yöneticiye teslim edilebilir. Teslim edilmediği takdirde mahkeme ve Yargıtay dairelerinin kiracı aleyhine emsal kararları vardır.