Kara bulutların ardında toparlanma ve büyüme var

Global krizden en çok etkilenen sektörlerden biri olan ve 2009 yılında yüzde 21 daralma yaşayan gayrimenkul sektöründe artık mutlu bekleyiş olduğunu belirten Barışkent Gayrimenkul Genel Müdürü Barış Aydın, “2010 yılı, sektör için toparlanma ve sınırlı da olsa büyüme yılı olacak. Sektördeki asıl büyüme 2011’de kendisini gösterecek. Sektör üzerindeki kara bulutlar gidiyor” dedi.
Türkiye’de gayrimenkul sektörünün iki ayrı koldan yürüdüğüne dikkat çeken Aydın, şunları söyledi:
“Birinci kol konut ihtiyacı olanların oluşturduğu piyasa. Bu piyasaya TOKİ büyük bir hakimiyet kurdu. İkinci kol ise yatırım amaçlı gayrimenkul alanlar. Bu iki piyasayı birbirinden ayırmak gerekir.�
Beklenti büyük
Türkiye’de her yıl 600-700 bin konut ihtiyacı bulunuyor. TOKİ bu ihtiyacı tek başına karşılayamaz. Özel sektöründe de konut açığının kapanması için çalışmalarda bulunması gerekir. Ancak bu konuda sektörün de bazı beklentileri var. Başta tapu harçları ile ruhsat ve iskan harcının düşürülmesi, damga vergisinin kaldırılması ile arsada yüzde 18 olan KDV’nin de indirilmesi gerekir. Bunlar sağlandığı takdirde konut sektörü büyük bir canlanma yaşayacak. Özellikle konut ihtiyacı olan vatandaşlarımızın satın alabileceği tarzda konut üretilmesinde fayda var. Lüks ve pahalı evler bu açıdan vatandaşa cazip gelmiyor.
Yatırım amaçlı gayrimenkul alımında işler tamamen değişiyor. Bu insanların zaten oturacak evleri var. Birikimleriyle gayrimenkule yatırım yapmak ve bundan para kazanmak istiyorlar. Burada asıl gaye gayrimenkulün prim yapmasıdır. Prim yapmayan bir alışveriş onları zarara sokar. İşte bu tip alıcılar için piyasanın durgun olduğu ve fiyatların düştüğü zaman tam bir fırsattır. Burada amaç düşük fiyattan alıp, piyasa açılınca yüksek fiyattan satmaktır. 2010 bu tip yatırımcıların çok hareketli olacağı bir dönem olacak. Zaten bu dönemlerde piyasada alıcı olarak da en fazla bu kişiler aktif oluyor ve uygun fiyatla gayrimenkuller almak için harekete geçiyor.
Önemli fırsatlar
2010 yılında hem gayrimenkul alanında faaliyet gösteren şirketlerin tüketiciye yönelik ödeme kolaylıkları sunması, hem de bankaların kredilerindeki faiz oranlarını indirmesi müşteriler için önemli bir fırsat. 2010 yılında düşük faizler ve kredi hacimlerinde sınırlı genişleme devam edecek. Küçük hareketlenmeye rağmen sektörde asıl canlanma 2011’de yaşanacak.”