Gayrimenkul hem merkezde hem de şehir dışında değerli

Göğüş, gayrımenkule yatırımı tavsiye etti.

GLOBAL Gayrımenkul’ün Yönetim Kurulu Başkanı Kerem Göğüş, gayrımenkule ilginin son dönemde artmaya başladığını belirterek, "Şehir dışı ve kent merkezi birbirine paralel gelişiyor" dedi. Global gayrımenkul Yönetim Kurulu Başkanı Göğüş, son 5 yılda gayrımenkul fiyatlarının hem artış hem de düşüş gösterdiğini, bu nedenle gayrımenkule ilginin azaldığını, ama son dönemde ilginin tekrar artmaya başladığını kaydetti. "Şu an gayrımenkul yatırımı için uygun bir zaman" diyen Göğüş, şehir merkezinde işyeri sayısının hızla arttığını, bu nedenle kent dışına kaçışın başladığını, ama şehir merkezi ve dışındaki konutların birbirine paralel olarak değerlendiğini ifade etti. Ankaralılara fon ve repo gibi yatırım araçlarındansa konuta ve arsaya yatırım yapmalarını tavsiye eden Göğüş, Ankara Hürriyet’e şunları kaydetti:

FİYATLAR İNANILMAZ YÜKSELİYOR : Çankaya, Çayyolu, Gölbaşı gibi bölgelerde gayrımenkul çok hızlı gidiyor. Fiyatlar inanılmaz yükseliyor. Fona, repoya gidenlerin parası arsaya göre çok az getiri sağlıyor. Konut yatırımlarının yanı sıra arsa yatırımları da önemli. Tabi yatırım yaparken çok dikkatli olmak, uzman firmalarla çalışmak lazım. gayrımenkul yatırımı olanakları sadece Ankara’da değil, tüm Türkiye’de arıyor. Akdeniz ve Ege’de arsalar yabancılara peynir ekmek gibi satılıyor. Ankara’da da yabancı ortaklı firmalar arsa toplamaya başladı. Kentseldönüşüm projeleri Ankara’da konutun yanı sıra yeni iş fırsatları da yaratıyor. Bu projelerle örneğin 100 gecekondu hanesinin olduğu yere 20 blok yapılıyor. Buralarda yaklaşık 10 bin kişi yaşıyor. Bölge gelişiyor.

EV İŞYERİNE GÖRE SEÇİLECEK: Ankara’da son yıllardaki bir yönelim de konutların işyerlerine olan mesafesine göe seçilmesi. İstanbul’da çok önceleri başlayan bu yönelim, Ankara’da yeni yeni önem kazandı. Trafik çok arttı, şehir büyüdü, mesafeler uzadı. Bununla birlikte kentin her yerinde aynı hizmet verilir hala geldi. Dolayısıyla insanlar artık evlerini işyerlerine göre seçiyor. İstanbul’dan sonra Ankara’da izlenen diğer bir gelişim de müstakil konutlara, villalara olan yönelim. İstanbul, çokkatlı konut projelerine doydu. Onun yerine villa alternatiflerine yöneliyor, bunlar rağbet görüyor. İstanbul’da yaklaşık çok önce başlayan bu süreç Ankara’da yeni başladı. Tabi villa için daha büyük arsa lazım. Ankara’da 500 bin dolara daireler satılıyor ama müstakil villaya talep daha da artacak.

ABD’DE İNŞAAT DEĞİL YENİLEME YAPILIYOR : Global gayrımenkul Yönetim Kurulu Başkanı Kerem Göğüş, Türkiye’deki imar planları ve gayrımenkul sektörünün ABD ve Avrupa’dakinden farklı bir seyir izlediğini belirtti. Türkiye’de hala kent içinde boş arsalar bulunduğunu, bu arsalara yeni konut ve binalar yapıldığını söyleyen Göğüş, "ABD ve Avrupa’da ise kent merkezlerinde daha çok eski binalar yıkılıp yenileri yapılıyor" diyerek, sözleirne şöyle devam etti: "Avrupa ve Amerika’da Türkiye’deki gibi arsa üzerine yapım yok. Orada daha çok yenileme üzerine gidiliyor. Kentler göç almıyor. İmar çalışmaları bizdeki gibi değil. Bizde de bu gelişmeli. Yeni imar planları çıkmalı. Örneğin 4 kat izni olan yerlerde bu iznin ileride 10 kata kadar çıkmasını bekliyoruz. Ankara’da yeni alışveriş merkezleri açılıyor. Talep de çok. Buralardan yer almak için markalar birbiriyle yarışıyor. Bunlar yapılınca yeni iş sahaları da olacak. Nüfus artacak. İstihdam artacak. Her Alışveriş merkezlerinde 1000 kişi istihdam edildiğini düşünün. Göçler artacak. Böylece yeni konut projelerine de ihtiyaç olacak. Bunun için arsalar düzenlenecek."

Ankara’nın lüks konut segmenti gelişti

Lüks konut segmentinde Ankara çok gelişti. Ev sahipleri birçok hizmeti artık içinde yaşadıkları sitelerinden bekliyor. Lüks konut segmenti dediğimizde bunun içine spor merkezi, alışveriş merkezi, güvenlik, kapalı garaj gibi unsurlar giriyor. Tüketici talepleri bu yönde gelişiyor. Tabi lüks konut derken Çankaya’nın, Mamak’ın, Keçiören’in lüks konutunun hem özellikleri hem de fiyatıyla birbirinden farklı olduğunu vurgulamak laızm. Çankaya’da küks konut fiyatı 500-600 bin YTL’ye kadar çıkarken, Keçiören’de bu rakam 200 bin YTL civarında oluşuyor. Birinde peyzaja önem verilip, yüzme havuzlu büyük bir spor merkezi yer alırken, diğerinde hiç spor merkezi olmayabilir veya küçük yapılır.