Akçam: Gayrimenkulde vergi kaybının önüne geçilecek
Güncelleme Tarihi:
Gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri değerlendiren Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, 2026’da devreye girecek olan düzenleme ile gayrimenkul alım satımındaki vergilendirmelerin, rayiç bedel üzerinden değil gerçek değer üzerinden hesaplanacağını hatırlattı.
Bahsedilen yeniliklerin hayata geçmesi için yetkili kurumlara başvuruda bulunduklarını belirten Akçam, bunun yanı sıra tapu harçlarının düşürülmesi gerektiğine de dikkat çekti. Gayrimenkulün satışından önce işin uzmanları tarafından konutun fiyatı belirlenirse sorunun çözüleceğini ifade eden Akçam şunlara değindi: “2026’da hayata geçmesi planlanan düzenlemenin de bu yönde olacağı belirtiliyor. Satıştan önce gayrimenkul değerlendirme uzmanlarına konutun değer tespiti yaptırılıp, tapu harcı da yüzde 4’ten 2’ye indirilirse, sistemin denetlenmesine önem verilip usulsüzlük yapanlara büyük yaptırımlar gelirse tapu harcından elde edilen gelir de 10 kat artacaktır. Şu da var ki taşınmaz değerlemesi ile ilgili işlemlerin yürütülmesi görevi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne yani işin ehline verilmelidir.” 2026’da devreye girmesi planlanan yeniliklerin dört gözle beklenen yenilikler olduğuna değinen Akçam, şuan yürürlükte olan sistemle ilgili yaşanılan aksaklıkları, “Denetimlerin sıkı olmaması, tapu harcının yüksek olması, gayrimenkullerin gerçek değerlemelerinin uzmanlara yaptırılmaması ve tapuda rayiç bedel yerine gerçek değer üzerinden işlem yapılmamasından dolayı kimse hem konutunun gerçek değerini bilemiyor hem de özetle kaçırıyor. Taşınmaz Değerleme Sistemi’nin hayata tam anlamıyla geçmesi ile hem kaçırılan vergilerin önüne geçilip vergiden daha yüksek kazanç elde edilecek hem de her şey şeffaf düzlemde gerçekleşerek; vatandaş korunmuş olacak” diye değerlendirdi.
TAPU HARÇLARI DA DÜŞÜRÜLMELİ
Tüm bu çalışmalara ek olarak tapu harcının düşürülmesinin de mutlaka gündeme alınması gerektiğine dikkat çeken Akçam, “Mevcut uygulamada gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemekle yükümlü. Bu miktar vatandaşlar için büyük bir miktar. Gayrimenkul sektöründe piyasada yaşanan daralmayı da hesaba katacak olursak yüksek tapu harçları da vatandaşın gözünü korkutuyor. Tapu harçlarının da gündeme alınarak yüzde 4’ten yüzde 2’ye düşürülmesi gerektiğini bir kez daha ifade ediyoruz” diyerek sözlerini sonlandırdı.