Gayrimenkul satanlar için son 3 gün

Gayrimenkulünü, edinme tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satanlar ile miras ya da bağış yolu ile edindikleri gayrimenkulleri satanlar, kazanç beyan etmek zorunda değiller.

HATİCE TEYZE’NİN EVİ

Gayrimenkul satışından elde edilen kazancın hesaplamasını Hatice Teyze örneğiyle açıklayalım.

ÖRNEK: Hatice Teyze, 15 Mart 2009 tarihinde 200 bin TL’ye aldığı evi, 18 Haziran 2012 tarihinde 300 bin liraya satmıştır. Ödediği tapu harcı ve giderleri (komisyon vs.) 10 bin liradır.

Satış işlemi 5 yıl içinde gerçekleştiği için Hatice Teyze evinin satışından doğan kazancı, “değer artışı kazancı” olarak beyan etmek zorunda.

KAZANCIN HESAPLANMASI

İlk bakışta Hatice Teyze 200 bin TL’ye aldığı evi 300 bin TL’ye satmış ve 100 bin lira kazanmış gibi gözüküyorsa da “vergi yönünden” durum böyle değil.

“Enflasyon”, “satıcının giderleri, ödediği tapu harcı” ve “istisna” göz önüne alınarak “vergiye tabi kazanç” bulunacak. Böylelikle Hatice Teyze, enflasyondan dolayı ortaya çıkan değer artışı üzerinden vergi ödemekten kurtarılmış oluyor.

Bunun için de Hatice Teyze’nin evi alış tarihinden bir ay önceki ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ve satış tarihinden bir ay önceki ÜFE, baz alınarak “gerçek satış kazancı” hesaplanacak.

Buna göre;

* Şubat 2009 ÜFE endeksi 158.48

* Mayıs 2012 ÜFE endeksi 206.86

Hatice Teyze’nin sattığı evin endekslenmiş maliyet bedeli:

200.000 x (206.86 / 158.48) = 261.055 TL’dir.

Buna göre, değer artışı kazancı: 300.000 – 261.055 = 38.945 TL’dir.

Tapu harcı ve giderleri 10 bin TL ve kazancın 8.800 TL’si istisna olduğu için (10.000 + 8.800=) 18.800 TL’lik tutar da düşülerek vergiye tabi kazanç;

(38.945 – 18.800) 20.145 TL, ödeyeceği gelir vergisi de 3.529 TL’dir.

Ev dışındaki gayrimenkullerde de aynı yöntem izlenecek.

ÜÇ GÜN KALDI

2008 ve izleyen yıllarda edindikleri (miras ve bağış yolu ile edinilenler hariç) gayrimenkulleri, elden çıkartanlar, bundan doğan kazancı; yukarıdaki tabloya ve hesaplama yöntemine göre belirleyip, Cuma akşamına kadar beyan etmek zorundalar.

“Maliye nereden bilecek?” demeyin. Maliye’nin uçan kuştan bile haberi var. Örneğin tapu kayıtlarından, eliyle koymuş gibi bulur.

Boşu boşuna cezalı duruma düşmeyin..