Emlak, satış ve kira

Yıllardır, emlak vergisine esas alınan bina, arsa ve arazi değerleri, Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesi uyarınca, “yeniden değerleme oranının yarısı kadar” artıyordu. 29. maddedeki yetkisini uzun süredir ilk kez 2012 yılı için kullanan Bakanlar Kurulu, bu yıl da yetkisini kullandı ve normalde yüzde 3,9 oranında artması gereken 2013 yılı emlak vergisine esas değerleri, yüzde 7,8 oranında artırdı (Bkz. 1 Ocak 2013 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı).
Böyle olunca, 2013 yılında ödenecek Emlak Vergisi de yüzde 3,9 yerine yüzde 7,8 oranında artmış olacak.

NERİMAN TEYZE’NİN KONUT KİRA GELİRİ

Konut kira geliri olanlara, 2012 yılında uygulanan 3 bin TL’lik istisna, 2013 yılı için 3 bin 200 TL’ye yükseltildi.
Buna göre, Neriman Teyze ya da Abdi Bey Amca, 2013 yılında yıllık konut kira gelirleri 3 bin 200 lirayı aşmadığı sürece, bu gelirlerini beyan etmeyecekler. Aşması durumunda, beyanname verdiklerinde, 3 bin 200 TL istisnayı düşecekler.

2013’TE İŞYERİ KİRASININ AVANTAJI

Nuri Amca ya da Zehra Hanım, 2013 yılında elde edeceği, yüzde 20 stopaja (vergi kesintisine) tabi tutulan işyeri kira gelirlerini, yıllık brüt tutarı 26 bin lirayı aşmadığı sürece, beyan etmeyecekler.
İşyeri kira gelirinin yıllık brüt tutarı 26 bin lirayı aşması halinde, yıllık gelir vergisi beyannamesi verecekler ancak yılda yaklaşık 114 bin 480 lira yani aylık yaklaşık 9 bin 540 lira civarındaki işyeri kira gelirleri için gelir vergisi ödemeyecekler hatta üste vergi iadesi alacaklar.
Buradaki vergi iadesi, işyeri kira ödemelerinden, yıl içinde yapılan yüzde 20 stopajın mahsubundan kaynaklanıyor.

2013’TE EVİNİ SATANIN GELİR VERGİSİ

2013 yılında evini ya da başka bir gayrimenkulünü, edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satanların, elde edecekleri kazanç “değer artışı kazancı” kabul edilecek. Bu kazancın 9 bin 400 lirası gelir vergisinden müstesna tutulacak, kalan kısım yüzde 15-35 oranında vergiye tabi tutulacak.
2013 yılında, birden fazla gayrimenkul satılması halinde, olayın rengi değişecek ve “ticari kazanç” hükümlerine göre vergilendirilecek.

CAHİDE HANIM’A MİRAS KALAN GAYRİMENKULÜN 2013 YILINDA SATIŞI

Miras kalan ya da bağış yolu ile edinilen ev, dükkan, büro, yazlık, arsa ve arazi, ne zaman ve kaç liraya satılırsa satılsın, satış kazancı gelir vergisine tabi tutulmayacak.
Buna göre Cahide Hanım, iki yıl önce ölen babasından miras kalan (300 bin TL beyan ettiği) arsayı, 3 Ocak 2013 tarihinde 2 milyon liraya satarsa, bundan doğan gelir vergiye tabi olmayacak (GVK. Mükerrer Madde 80/6).�

2013’TE ALIM-SATIM HARCI

Gayrimenkul alan ve satanlar, 2013 yılında (gayrimenkulün gerçek satış bedeli üzerinden) ayrı ayrı binde 20’şer oranında “tapu harcı” ödeyecekler.

YARIN: 2013’TE DAHA AZ OTOMOBİL VERGİSİ ÖDEMEK İSTER MİSİNİZ?