2013’te gayrimenkul satanlar için son 6 gün

Gayrimenkulünü, edinme tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satanlar ile miras ya da bağış yolu ile edindikleri gayrimenkulleri satanlar, kazanç beyan etmek zorunda değiller.

BEDRİYE TEYZE’NİN EVİ

Gayrimenkul satışından elde edilen kazancın hesaplamasını Bedriye Teyze örneğiyle açıklayalım.
ÖRNEK: Bedriye Teyze, 15 Mart 2009 tarihinde 200 bin TL’ye aldığı evi, 18 Haziran 2013 tarihinde 300 bin liraya satmıştır. Ödediği tapu harcı ve giderleri (komisyon vs.) 10 bin liradır.
Satış işlemi 5 yıl içinde gerçekleştiği için Bedriye Teyze evinin satışından doğan kazancı, “değer artışı kazancı” olarak beyan etmek zorunda.

HESAPLAMADA Yİ-ÜFE ÖNEMLİ

İlk bakışta Hatice Teyze 200 bin TL’ye aldığı evi 300 bin TL’ye satmış ve 100 bin lira kazanmış gibi gözüküyorsa da “vergi yönünden” durum böyle değil. “Enflasyon”, “satıcının giderleri, ödediği tapu harcı” ve “istisna” göz önüne alınarak “vergiye tabi kazanç” bulunacak. Böylelikle Hatice Teyze, enflasyondan dolayı ortaya çıkan değer artışı üzerinden vergi ödemekten kurtarılmış oluyor.
Bunun için de Hatice Teyze’nin evi alış tarihinden bir ay önceki Yİ-ÜFE (Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksi) ve satış tarihinden bir ay önceki Yİ-ÜFE, baz alınarak “gerçek satış kazancı” hesaplanacak.
Buna göre;
Şubat 2009 Yİ-ÜFE endeksi 155.16
Mayıs 2013 Yİ-ÜFE endeksi 209.34
Hatice Teyze’nin sattığı evin endekslenmiş maliyet bedeli:
200.000 x (209.34 / 155.16) = 269.938 TL’dir.
Buna göre, değer artışı kazancı: 300.000 – 269.938 = 30.062 TL’dir.
Tapu harcı ve giderleri 10 bin TL ve kazancın 9.300 TL’si istisna olduğu için (10.000 + 9.400=) 19.400 TL’lik tutar da düşülerek vergiye tabi kazanç; (30.062 – 19.400) 10.662 TL, ödeyeceği gelir vergisi de 1.599 TL’dir.
Ev dışındaki gayrimenkullerde de aynı yöntem izlenecek.

ALTI GÜN KALDI

2009 ve izleyen yıllarda edindikleri (miras ve bağış yolu ile edinilenler hariç) gayrimenkulleri, elden çıkartanlar, bundan doğan kazancı; yukarıdaki tabloya ve hesaplama yöntemine göre belirleyip, Salı akşamına kadar beyan etmek zorundalar.
“Maliye nereden bilecek?” demeyin. Maliye’nin uçan kuştan bile haberi var. Örneğin tapu kayıtlarından, eliyle koymuş gibi bulur.
Boşu boşuna cezalı duruma düşmeyin..