KuÅŸadası’nda yabancıya mülk satışında patlama

Türkiye’nin turizm sektörüyle ilk tanışan beldelerinden biri olan KuÅŸadası, son aylarda eskisinden hayli farklı bir telaÅŸ içinde. Ä°lçe hareketli mi hareketli. Lokantalar, kuyumcular, kuruyemişçiler, dericiler bile iÅŸlerini güçlerini bırakıp emlakçılığa dönmüş. Nedeni ise mülk almak isteyen yabancıların ilçeye öyle birer ikiÅŸer deÄŸil, ‘akınlar’ halinde gelmeleri.Yabancılara mülk satışında gözle görülür bir artış sözkonusu. Nitekim KuÅŸadası Kaymakamı Ahmet Ali Barış’ın verdiÄŸi rakamlar da yabancılara mülk satışında son dönemde yaÅŸanan ‘müthiş’ artışı kanıtlıyor:‘Bugüne kadar yabancılara toplam 2023 gayrimenkul satıldı. Bu satışın 600 kadarı son bir buçuk yıl içinde gerçekleÅŸti. Bir de tapu iÅŸlemini bekleyen dosyalar var. O dosyalarla birlikte bu sayı daha da artacak. Çıplak gözle görülen bir canlanma yaÅŸanıyor KuÅŸadası’nda.’İRLANDALI VE Ä°NGÄ°LÄ°ZGerçekten ilçede dolaşırken en çok göze çarpan, ‘estate agent’ tabelaları. KuÅŸadası’na ilgi gösteren yabancıların çoÄŸunluÄŸu Ä°rlandalı ve Ä°ngiliz olduÄŸu için vitrinlerin çoÄŸu emlak satış ilanlarıyla donatılmış durumda.Belediyeye giderken, deri ürünleri satan bir maÄŸaza dikkatimi çekti. Vitrininin bir yanı derilerle, öbür yanı ise emlak satış ilanlarıyla kaplıydı. Emlak bürosu ve dericilik, iki farklı iÅŸ yanyana! İçeri girip bu garipliÄŸin nedenini sordum. Ä°ki iÅŸi birarada götürmeye çalışan Okan Biçersoy gülümsedi soruyu duyunca:HERKES EMLAKÇI OLMUŞ‘Bizim asıl iÅŸimiz turizm. Müşterilerimizin talebi üzerine emlakçılığa baÅŸladık. Burada her yıl bir iÅŸ çıkışta olur. Ä°ki senedir emlakçılığa yönelme var. Bizim bu iÅŸe girmememiz ticaret mantığına aykırı olurdu. Ofisimizi hazırlayana kadar bu maÄŸazada çalışıp, sonra inÅŸaat iÅŸine de gireceÄŸiz.’Ancak Biçersoy da kabul ediyor, ilçenin her yanının emlakçıya kesmesinin önemli sorunlara kapı açabileceÄŸini:‘Esnaf her zaman esnaf. Aynı sitede bir villayı birine 50 bin euroya, birine 80 bin euroya, baÅŸkasına da 120 bin euroya satıyorlar. Tabii birbirleriyle konuÅŸuyorlar. Rakamları duyunca da soluÄŸu savcılıkta alıyorlar.’ Emlak alan yabancıların savcılığa koÅŸmalarının nedeni, sadece satış rakamlarındaki farklılıklar deÄŸil. En önemli sorun, tapu iÅŸlemlerinin gerçekleÅŸmesi aÅŸamasındaki dolandırıcılıklar. Tapu iÅŸleminin uzun sürmesi nedeniyle beklemek istemeyen kimi yabancılar, tapuyu öncelikle bir Türk vatandaşının, çoÄŸunlukla da emlak müşavirlerinin üzerine çıkarıp, satıcıya parasını ödeyip sonra o kiÅŸiden kendi üzerine almayı tercih ediyor. Ä°ÅŸte bu aÅŸamada zor durumda kalabiliyorlar.KuÅŸadası’nda mülk satışı sırasında yaÅŸanan problemler nedeniyle savcılığa yapılan baÅŸvuru sayısı, KuÅŸadası Emlak Müşavirleri YardımlaÅŸma ve Dayanışma DerneÄŸi BaÅŸkanı (KuÅŸemder) Mustafa OÄŸuzkaan’a göre 150-200 dolayında. OÄŸuzkaan da yıllardır emlakçılık yapan bir kiÅŸi olarak bu alanda yaÅŸanan kargaÅŸadan rahatsız. ‘Restoranlarda, hatta simit tezgahlarında bile emlak satış ilanları görüyoruz’ diye yakınıyor. OÄŸuzkaan, KuÅŸadası’ndaki emlakçı sayısı aniden 300’ü aşınca bu alandaki kargaÅŸaya son vermek amacıyla derneÄŸi kurmuÅŸ. Henüz yeni olan ‘KuÅŸemder’, ilçe yöneticileriyle sorunları aÅŸmaya çalışıyor.UÇAKLARLA GELÄ°YORLARBelediye de kentteki hızlı dönüşüme ayak uydurmaya çalışan kurumlardan biri. Belediye BaÅŸkanı Fuat AkdoÄŸan, belediyede yabancıların emlak alımları sırasında bilgi isteklerinin yoÄŸunluÄŸu karşısında özel bir ‘büro’ ve ÅŸikayetler için de bir ‘Yabancılar Masası’ kurduklarını söyledi. AkdoÄŸan, gülümseyerek anlattı ilçedeki hareketliliÄŸe iliÅŸkin gözlemlerini:‘İrlanda ve Almanya’da iki büyük ÅŸirket, sırf bu iÅŸ için insanları uçaklarla getiriyor. Hatta Ä°rlandalı bir grup aldıkları arsaya kendi ülkelerinden getirdikleri planlara uygun villalar inÅŸa ettirdi. Konutları hızla bitirip yaza hazır hale getirdiler. Buraya yerleÅŸen yabancı satışı hızla artıyor. KuÅŸadası’na 2000 yılına kadar yerleÅŸen yabancı sayısı 1130’du. Son yıllarda bu sayı 4990’a çıktı.’AB’YE GÄ°RİŞİN ETKÄ°SÄ°Bu ilginin nedeni konusunda BaÅŸkan AkdoÄŸan, ‘Türkiye’nin Avrupa BirliÄŸi’ne giriÅŸ yolunda attığı adımlar’ı gösterdi. ‘Türkiye’nin AB’ye giriÅŸiyle birlikte buradaki gayrimenkullerin deÄŸerinin artacağını düşünüyorlar’ dedi.Dericilik ile birlikte emlakçılık yapan Okan Biçersoy ise AB’nin önemli bir etken olduÄŸunu kabul etmekle birlikte baÅŸkanın deÄŸerlendirmesine bir ek yaptı:‘Bir de Türkiye henüz AB’ye girmediÄŸi için yastık altındaki, sistem dışındaki birikimlerini aklıyorlar. Bir tür kara para aklama yani.’Eskiden polis bize gavur derdiYakın bir zamana kadar KuÅŸadası’na evlilikler yoluyla gelen yabancılar yerleÅŸiyordu. Bazıları 10-15 yıl önce gelen japon gelinler, Hollandalı damatlar, Türkiye’de son yıllarda yaÅŸanan deÄŸiÅŸime iliÅŸkin ilginç gözlemler anlattılar. ‘Hollandalı damat’ Rob van Zelst, söze baÅŸlarken ‘Eskiden polis bize gavur derdi’ diyerek gülümsedi:‘15-20 yıl önce Türkler ‘En büyük biziz’ diyorlardı. Ama son 10 yıldır dünyaya açıldılar. BaÅŸka ulusların da büyük yanları olduÄŸunu, her ulusun eksiklikleri olabileceÄŸini gördüler. Kendileriyle yüzleÅŸtiler. Bunda özel televizyonların çok büyük etkisi oldu. Eskiden karakollara bile giremezdik. Åžimdi polis bize yardımcı olmak için çalışıyorlar.’ ‘Japon gelin’ Tsuaki Seko BabaÅŸkirt de katıldı Zelst’in gözlemlerine. ‘Eskiden belediyede memurlar sigara içer yüzünüze bile bakmazdı. Åžimdi onlar da deÄŸiÅŸti’ dedi. EÅŸi yabancı olan Korumar Oteli Genel Müdürü Taceddin Özden’in giriÅŸimiyle Rob van Zelst, Tsuaki Seko BabaÅŸkirt, Chieko Ozaki Aykaç, Thirza van Wijk, Saskia Huisman ve kızı Lara ile bir araya geldik. Ortak sorunları ise oturma izni ücretlerinin her ulusa farklı uygulanması. BeÅŸ yıllık vize için Almanlar 122 euro öderken Hollandalıların 2005 euro, Ruslar 2048 euro ödemesini anlayamadıklarını söylüyorlar.KÄ°LÄ°SE İÇİN PROJE HAZIRLANIYORYabancı sayısının artmasıyla birlikte gündeme gelen konulardan biri de kilise konusu. Ä°lçedeki yabancılar halen bir apartman dairesinde oluÅŸturulan küçük kiliseyi ibadet için kullanıyor. Ancak bir kilise yapımı için hazırlıklar da baÅŸlamış durumda. Belediye BaÅŸkanı Fuat AkdoÄŸan, Bayındırlık Bakanlığı ile yazıştıklarını, yapımı üstlenenler olursa ruhsat verebileceklerini söyledi. AkdoÄŸan, ilçedeki bir grup yabancının kilise yapımı için organize olmaya çalıştığını ve iÅŸadamları derneÄŸinin de yardımıyla proje hazırlığı içinde olduklarını ifade etti. KuÅŸemder’in yanısıra Ä°ÅŸadamları DerneÄŸi’nin de baÅŸkanı olan Mustafa OÄŸuzkaan da üzerinde çalıştıkları projenin saece kilise deÄŸil, cami ve sinagogu da kapsayan bir ‘Dinler Merkezi’ projesi olduÄŸunu dile getirdi.Ä°RLANDA ÖNCÃœ SÄ°TESÄ° YAZA HAZIRKuÅŸadası’nı tercih eden yabancılar içerisinde en büyük grup Ä°rlandalılar. Onları Ä°ngilizler, Almanlar ve sonra da Hollandalılar izliyor. Bazı yabancılar kent merkezinden, sahildeki binalardan apartman dairelerini almayı tercih ederken, bazıları da özel siteler oluÅŸturmayı tercih ediyor. ‘Ireland&Öncü Resort 1’ de bu siteleden biri. Ä°rlandalıların kendi ülkelerinden getirdikleri mimari planlara göre yaptırdıkları site geçen yaz başında yapımına baÅŸlanmasına raÄŸmen hemen hemen tamamlanmış durumda. DHA KuÅŸadası muhabiri Latif Sansür’ün gösterdiÄŸi villalar, bu yaz gelecek sahiplerini bekliyor.Â