Türkiye, son yıllarda ticari gayrimenkul yatırımı talebinin hızla arttığı ülkelerin başında geldiği kaydediliyor. Uzun ya da kısa vadede kar hedefi veya kira beklentisi olan birçok yabancı ve yerli yatırımcı, ticari gayrimenkul yatırımına yoğun ilgi gösteriyor.
#Yabancı YatırımcılaEğer doğru bir şekilde yatırım yapmak ve paranızı katlayarak cebinizde tutmak istiyorsanız, doğru bir şekilde emlak yatırımı yapmak çok önemli. Kafanızda emlak ile ilgili bir yatırım varsa haberimize göz atabilirsiniz.
#Emlak Yatırımı Nasıl YapılırDünyanın önde gelen müteahhitlik firmalarından Rönesans Gayrimenkul AŞ'nin, yeni girdiği Türkmenistan, Libya, Suudi Arabistan ve Bahreyn pazarlarında da projeler üstlendiği, İran'dan büyük proje teklifleri aldığı ve yurt dışında 3,5 milyar dolarlık projesinin devam ettiği bildirildi.
Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği Derneği (LİDEBİR) Yönetim Kurulu Başkanı ve TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Cansel Yazıcı, bu yılın ilk yarısında Türkiye'de yabancıların ticari taşınmaz alımının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 100'e yakın artış gösterdiğini kaydederek, piyasalarda yaşanan son dalgalanmanın ardından ticari gayrimenkulde biraz durulma beklediğini bildirdi.
İzmir’de gayrimenkul sektörü son 40 yılda önemli değişimler geçirmiş ve büyük bir dönüşüm yaşamıştır. Bu süre zarfında şehrin demografik yapısındaki değişiklikler, sanayi ve ticaretteki gelişmeler, turizm sektörünün büyümesi ve kentsel dönüşüm projeleri gibi faktörler, İzmir’in gayrimenkul piyasasını doğrudan etkilemiştir.
#1Yılın ilk yarısında İstanbul’da A sınıfı ofislerde boşluk oranı son 12 yılın en düşük, kiralar ise son 8 yılın en yüksek seviyesine geldi. Azalan arz, artan kiralar, maliyet avantajı ve hibrit çalışmanın yaygınlaşması esnek ofislere talebi tetikledi. Geçmişte girişimcilerin öncelikli tercihi olan esnek ofisleri artık orta ve büyük ölçekli şirketler de kullanıyor.
#Esnek OfisTürkiye’de alternatif yatırım fonlarının büyüklüğü temmuz ortası itibarıyla yıllık yüzde 154 artarak 283.5 milyar TL’ye ulaştı. Küresel çapta merkez bankalarının yılın son çeyreğinde başlayacak faiz indirimlerinin ise girişim sermayesi yatırımlarını yeni rekor seviyelere taşıması bekleniyor. Alternatif portföy yönetim şirketi Re-Pie Portföy’ün Yönetim Kurulu Başkanı Emre Çamlıbel, girişim sermayesi yatırım fonlarının, girişimlerin hayata geçmesine ya da büyümesine destek olduğunu; ülke ekonomisine önemli katkı yaptığına dikkat çekti.
#YatırımKONUT satışlarındaki düşüşler ve öngörülemeyen piyasa şartları gayrimenkul şirketlerini ‘bekle-gör’ pozisyonuna geçirdi. Durgun dönemin geçici olduğunu öngören şirketler, ‘doğru zamanda yatırım’ için, bu dönemi hazırlık aşaması olarak değerlendiriyor. Bu isimlerden biri de Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur.
#KONUT SatışlarıHalka arz takvimi ile Rönesans Gayrimenkul talep toplama tarihleri belli oldu. Yatırımcıların takip ettiği bu haftaki halka arz takvimi açıklandı. SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) Rönesans Gayrimenkul'un halka arzına onay verdi. Buna göre bu hafta halka arz olan Rönesans Gayrimenkul toplam 4.5 milyar TL büyüklüğündeki halka arzın gerçekleşmesi ile halka açıklık oranı yüzde 10.08 olacak. Şirketten yapılan açıklamada nominal değeri 33 milyon 357 bin 450 TL olan payların halka arz edileceği bildirildi. Peki, Rönesans Gayrimenkul halka arz ne zaman, kaç lot veriyor? Rönesans GYO katılım endeksine uygun mu? İşte, ayrıntılar.
#Halka Arz TakvimiEv sahibi olmak isteyenlerin sayısı her geçen gün artıyor. Yükselen kiralar nedeniyle tasarruflarını konuta yönlendirmeye başlayanların sayısı düşüşe geçen fiyatlarla artabilir. Uzmanlar konut alımı için tam zamanı olduğunu, fiyatların ilerleyen zamanda hızla yükseleceğini ve ev almayanların pişman olacağını belirtti. Düşük faizli kredi için de faiz oranının iddia edilenlerden yüksek olabileceğine yönelik detaylara yer verildi. Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkanı İrfan Aşçıoğlu fiyatların yükseleceğini, Lüks Konut Uzmanı Merve Ertem Marangozoğlu konuta talebin patlayacağını, ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk ise arsa ve konut dışı gayrimenkulün en çok kazandıran yatırım aracı olduğunu söyledi.
#Konutİstanbul'daki ticari taksi plakalarına zam üstüne zam geliyor. Galericiler aracılığıyla satışları gerçekleşen taksi plakaları 8 günde 1 milyon liraya yakın zamlanarak 6.3 milyon liradan 7 milyon 250 bin liraya çıktı. İTEO Başkanı Eyüp Aksu, taksi plakalarının fiyatının 20 milyon lira olması gerektiğini söyledi.
#TaksiGeleceğin potansiyel unicornlarına yatırım yapmak isteyenlerin, gayrimenkullerin değer artışından ve kira gelirinden faydalanmayı hedefleyenlerin adresi alternatif yatırım fonları, son yıllarda tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de hızlı büyüyor. Türkiye’de faaliyet izni almış ilk alternatif yatırım fonu yönetim şirketi olan ve şu anda sektörün liderliğini üstlenen Re-Pie Portföy’ün Yönetim Kurulu Başkanvekili Mehmet Ali Ergin ile sektörü, girişimleri, gelecek beklentilerini konuştuk.
#Mehmet Ali Erginİstanbul ofis pazarında doluluk oranı yüzde 84.9’a yükseldi ve son 10 yılın rekor seviyesine ulaştı. Ofis kiraları da 5 yılın zirvesinde. Mertekare kira bedeli 765 lira olan Levent ilk sırada yer alırken, Abdi İpekçi Caddesi metrekare başına 250 dolar kira ile 13 yıl sonra İstiklal Caddesi’ni geçti ve en pahalı cadde oldu.
#IstanbulPerakende sektörü her gün satış rekorları kırarken AVM’lerin döviz cinsi kredi borçlarını ödeyemediğini söyleyen AYD Başkanı Nuri Şapkacı, “Türkiye’deki 445 AVM’nin 60-70’i borçlarından dolayı bankaların eline geçti. Kalanlar da direniyor. Biz zor dönemlerde hep markalara destek olduk; pandemide 3 ay kira almadık. Keser gibi ‘hep bana hep bana olmaz, testere gibi ‘bir sana bir bana’ olması gerek. Ciro rekorları kırarken kirayı artırmamak olmaz” dedi.
#Nuri ŞapkacıSevgili Hürriyet okurları... “SERKAN KIZILBAYIR İLE YAN KOLTUK” sohbetlerimizde bu haftaki konum gayrimenkul yatırımı, konuğum son günlerde adından çok sık söz ettiren projelerden biri olan View Yapı San. Tic. AŞ. Metafor Ankara’nın CEO’su Ali İmran Bozdoğan
#SERKAN KIZILBAYIR İLE YAN KOLTUK2013 yılında babası Kemal Gülman’dan yönetimi devralan Gülman Group Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO’su Polat Gülman girişim sermayesine yatırım yapmak isteyenlere tavsiyelerde bulundu. Gülman, “Her zaman fon yatırımlarını tercih edin. Üç ayda bir rapor geliyor. Bu raporda hangi şirket ne yapmış, ne olmuş, ne kadar para yatırmış, hangi şirket değerlendirilmiş öğreniyorsunuz. Hatta tavsiyem 100 liranız varsa bunu iki üç fona yayın. Bu size ciddi bir çeşitlilik sağlıyor, piyasadaki farklı oyuncularla tanışıyorsunuz” dedi.
#Gülman GroupHazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, Dolmabahçe Çalışma Ofisi'nde, "2022 Yılı Değerlendirmesi 2023 Yılı Hedefleri Programı"nda konuştu. Bakan Nebati "Yüksek büyüme performansımızın etkisiyle 2022 yılında kişi başına gelirimiz 10 bin dolar seviyesini aşacağını öngörüyoruz. Ki bu, Orta Vadeli Program tahmininizin de zerindedir. 2023 yılında da kişi başına gelirimiz inşallah daha da yükselerek 12 bin doların üzerine çıkacaktır" dedi. Bakan Nebati ayrıca "Yılsonu tüketici enflasyonu OVP’de hedeflediğimiz rakamın da altında gerçekleşerek yüzde 64,3 oldu. 2023 yılında enflasyondaki düşüş devam edecektir" sözlerini söyledi.
#Nureddin NebatiFolkart İzmir’deki yeni gayrimenkul yatırımı için düğmeye bastı. 600 milyon dolar yatırım yapılacak projede inşaat çalışmalarının başladığını söyleyen Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, 5 bin kişiye istihdam sağlanacağını dile getirdi. Projede 1625 konut ve 70 ticari ünite yer alacak.
#Gayrimenkul