Zemin incelemeden ruhsat yok

Büyükşehir Belediyesi’nin bu hafta Meclis'e sunacağı tasarı kabul edilirse zemin etüdü yapılmayan hiçbir bina ruhsat alamayacak. Ayrıca çıkmalar da yasaklanacak.

Depremden önce, yedi katın üstündeki binalar için zemin etüdü şartını koymaya çalışan Belediye, kaç kat olursa olsun bütün binaları kapsayan yeni bir tasarı hazırladı. Tasarı bu hafta Büyükşehir Belediye Meclisi'ne sunulacak. Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü tarafından hazırlanan tasarıya göre zemin incelemesi yapmayan inşaatlar ruhsat alamayacak.

Hareket noktası

Belediye'yi harekete geçiren Bayındırlık Bakanlığı’nın belediyelerin imar yetkisini bir süre için donduran genelgesi oldu. Bu genelgede şu sözler yer alıyordu: ‘‘İnşaat ruhsatlarının zemin etüdü ve inşaat tekniği veya raporları esas alınarak (...) düzenlenmesi gerekmektedir.’’

Buradan hareketle hazırlanan karar tasarısı, ‘‘Deprem Bölgesinde Yapılanma Koşulları Arasında Kayıtlanması Mutlaka Gerekli Hususlar’’ başlığını taşıyor.

Tasarının ilk maddesinde ise, ‘‘Deprem bölgesindeki yeni yapı ve binalar inşaat ruhsatı almak için, yapı ya da bina sahibi ya da kanuni vekilleri söz konusu inşaat alanı için zemin inceleme raporu yaptırmak mecburiyetindedirler’’ deniyor.

Karara göre bundan sonra isterse tek katlı olsun İstanbul Büyükşehir Belediyesi sınırları içindeki herhangi bir inşaat, zemin etüdü yaptırmadan ruhsat alamayacak. Zemin, inşaatın temelinin derinliğinin iki katına kadar inilerek incelenecek. İnşaatın projesi, zemin etüdü bitince çizilecek.

Çıkma ve kolon yasak

Tasarının getirdiği bir başka yenilik ise, binalardaki çıkma ve konsolların yasaklanması. Tasarıda, çıkma ve konsolların bina yıkılmalarında önemli bir etken olduğu da vurgulanıyor.

Ne araştırılacak?

Zemin etüdü dört temel başlığı içeriyor. Binanın oturacağı zeminde şu incelemeler yapılıyor:

Jeolojik: Çatlak, fay, ayrışma, yeraltı suyu, heyelan ve yamaç stabilitesi.

Jeofizik: Yeraltı suyunun durumu, boşluk ve temel kaya sorunları, eğimde ve düz arazideki özellik değişimleri.

Jeoteknik: Araziden alınan zemin ya da kaya örneklerinin laboratuvar incelemesi.

Sismolojik: Deprem sırasında ve sonrasında karşılaşılabilecek zemin problemleri.