Yabancılara mülk satışına sınırlama

Yabancı uyruklu kiÅŸinin ülke genelinde edinebileceÄŸi taşınmaz büyüklüğü 10 bin metrekare ile sınırlandırılıyor.  Yabancılara mülk satışını düzenleyen tasarıda, yabancı uyruklu kiÅŸinin ülke genelinde edinebileceÄŸi taşınmaz büyüklüğü 10 bin metrekare ile sınırlandırılıyor. Bakanlar Kurulu, stratejik yerlerde ülke güvenliÄŸi bakımından yabancıların taşınmaz alamayacağı yerleri belirleyebilecek.   Anayasa Mahkemesi'nin 14 Mart 2005 tarihinde Tapu Kanunu'nun yabancılara mülk satışının önündeki engelleri kaldıran hükmünü iptal etmesinin ardından hazırlanan kanun taslağı, Bakanlar Kurulu'nda imzada bulunuyor.YABANCILAR NASIL MÃœLK EDÄ°NECEK?Tasarıya göre yabancı uyruklu gerçek kiÅŸiler, Türkiye'de iÅŸyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılan taşınmazları edinebilecek. Yabancı uyruklu bir gerçek kiÅŸinin ülke genelinde edinebileceÄŸi taşınmazların ve sınırlı ayni hakların toplam yüzölçümü, 10 bin metrekareyi geçemeyecek. Bakanlar Kurulu, bu miktarı 3 katına kadar artırabilecek.Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kiÅŸiliÄŸe sahip ticaret ÅŸirketleri ise karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyma koÅŸulunun yanı sıra, ilgili kamu kurum ve kuruluÅŸlarının uygun görüşünün de alınması kaydıyla Türkiye'de mülk sahibi olabilecek. Ticaret ÅŸirketleri 50 bin metrekare yüzölçümlü taşınmaz edinebilecek.Bu ÅŸirketler, karşılık aranmaksızın, aynı koÅŸullarla ve miktarda, belirtilen taşınmazların üzerinde 49 yıla kadar ayni hak tesis ettirebilecek. Bakanlar Kurulu, ticaret ÅŸirketlerinin edinebileceÄŸi taşınmazlarla ilgili 50 bin metrekare sınırını da 3 katına kadar artırabilecek.DÄ°ÄžER SINIRLAMALARYabancı uyruklu gerçek kiÅŸiler ile yabancı ülkelerde kendi ülke kanunlarına göre kurulan tüzel kiÅŸiliÄŸe sahip ticaret ÅŸirketleri dışındakiler, Türkiye'de taşınmaz edinemeyecek ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis ettiremeyecek.Yabancı uyruklu gerçek kiÅŸiler ile yabancı ticaret ÅŸirketlerinin sulama, enerji, tarım, maden, sit, inanç ve kültürel özellikleri nedeniyle korunması gereken alanlar ile özel koruma alanları, flora ve fauna özelliÄŸi nedeniyle korunması gereken hassas alanlar ve stratejik yerlerde ülke güvenliÄŸi bakımından taşınmaz ve sınırlı ayni hak edemeyecekleri alanlar, ilgili kamu kuruluÅŸlarının tescile esas koordinatlı harita ve planları içeren teklifi üzerine, Bakanlar Kurulu'nca belirlenecek.Bakanlar Kurulu, yabancı uyruklu gerçek kiÅŸilerin il bazında edinebilecekleri taşınmazlar için illere ve il yüzölçümüne göre binde 5'i geçmemek üzere bir oran tespit de edebilecek.KOMÄ°SYON KURULACAKYabancılara mülk satışı ile ilgili bir komisyon oluÅŸturulacak. Komisyon, Bakanlar Kurulu'na verilen yetkiler konusunda çalışmalar yapacak, teklifleri inceleyip deÄŸerlendirecek ve bunları Bakanlar Kurulu'na sunacak.Yeni düzenleme hükümlerine aykırı edinilen ya da kanuni zorunluluk dışında edinim amacına aykırı kullanıldığı tespit edilen taşınmazlar ve sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığı'nca verilecek süre içinde maliki tarafından tasfiye edilmediÄŸi takdirde, tasfiye edilerek, bedele çevrilecek, bu bedel de hak sahibine ödenecek.UNAKITAN'IN ÇEKÄ°NCESÄ°Yabancılara mülk satışına iliÅŸkin yasa tasarısının halen Maliye Bakanı Kemal Unakıtan'ın imzasını beklediÄŸi öğrenildi. Maliye Bakanı'nın yeni düzenleme ile yabancı fonların Türkiye'den taşınmaz almasını engellediÄŸi yönündeki iddialar konusunda araÅŸtırma istediÄŸi belirtildi.YABANCILARA MÃœLK SATIÅžITürkiye'de yabancıların mülk edinmeye baÅŸladığı 1934 yılından, yabancılara mülk satışının önündeki engelleri büyük ölçüde kaldıran yasanın yürürlüğe girdiÄŸi 19 Temmuz 2003 tarihine kadar, yabancı gerçek kiÅŸiler Türkiye'de 37 bin 342 adet taşınmaz aldı.19 Temmuz 2003 tarihinden, Anayasa Mahkemesi'nin verdiÄŸi iptal kararının yürürlüğe girdiÄŸi 25 Temmuz akÅŸamına kadar geçen sürede ise Türkiye'de mülk satın alan yabancı uyruklu gerçek kiÅŸi sayısı 18 bin 959, bunların edindiÄŸi mülk adedi ise 15 bin 842 olarak belirlendi. Böylece, Türkiye'de mülk sahibi olan yabancıların yüzde 30'u, yeni kanunun ardından ülkemize gelmiÅŸ oldu.Bu dönemde yabancıların edindiÄŸi arsa adedi 2 bin 931, bina veya meskenli arsa ve arazi adedi 811, bağımsız bölüm miktarı da 12 bin 100 olarak gerçekleÅŸti.Sözkonusu arsa, arazi ve bağımsız bölümlerin toplam büyüklüğü ise 9 milyon 584 bin 54 metrekare olarak ölçüldü. Bir diÄŸer ifade ile yabancılar Ä°stanbul'un Adalar Ä°lçesi'nin toplam yüzölçümüne yakın miktarda bir alan satın aldılar.EN FAZLA Ä°NGÄ°LÄ°ZLER MÃœLK SATIN ALIYORTürkiye'de mülk satın alan yabancıların mensup olduÄŸu ülke sayısı 58'i buldu. Bunlar arasında da ilk sırada Ä°ngilizler yer aldı. Ä°ngilizleri, sırasıyla Almanlar, Ä°rlandalı, Hollandalılar, Danimarkalılar, Norveçliler ve Yunanlılar izledi.Yabancılara mülk satışını kolaylaÅŸtıran yasanın ardından Türkiye'de taşınmaz edinen yabancı uyruklu gerçek kiÅŸilere iliÅŸkin bilgiler şöyle:                             TAÅžINMAZ          KİŞİ  EDÄ°NÄ°LEN TAÅžINMAZYABANCILAR           SAYISI      SAYISI     BÃœYÃœKLÜĞÜ(M2)Almanya           3.482    3.210     3.584.902ABD                 196      189       221.617Arjantin              2        3           223Arnavutluk            3        3           478Avustralya           41       35        73.067Avusturya           310      270       254.742Azerbaycan           40       39         3.573Bahreyn               6        9         4.449Bangladeş             1        1            15Belçika             384      420       151.411Bosna-Hersek         20       22        12.781Bulgaristan           4       12         3.551Danimarka           757    1.089       295.699El Salvador           2        1           787Estonya               1        1           252Finlandiya           48       65         9.441Fransa              168      181        99.610Güney Afrika          4        7           739Gürcistan             2        2            40Hırvatistan           2        1           188Hollanda            996    1.293       625.442Irak                  1        1            82Ä°ngiltere         6.333    8.625     2.577.382Ä°ran                 12       12           737Ä°rlanda           1.199    1.563       305.416Ä°spanya              23       23       163.899Ä°srail               77       31        48.305Ä°sveç               134      151        29.771Ä°sviçre              62       64        73.618Ä°talya              101       98        16.083Japonya              16       18         1.679Kanada               28       30         3.914Kazakistan           10        9         1.243Kırgızistan           1        1           152KKTC                 73       70        69.781Güney Kore           23       21         2.547Litvanya              1        1            40Lübnan               36       22       279.033Lüksemburg            7        8         2.451Macaristan            4        4        15.406Makedonya            71       65         2.932Moldova               4        3           128Nijerya               1        1            19Norveç              413      551        43.224Özbekistan            2        2           146Pakistan              2        2            56Polonya               6        7           840Portekiz              2        3           539Romanya               5        2            28Rusya               107      107        24.176Sırbistan-Karadağ   100       97        16.186Slovenya              1        1            44Suriye               52       24       314.982Türkmenistan          4        3           144Ukrayna              15       12           620Ãœrdün                 6        6         1.182Yeni Zelanda         14       12         1.876Yunanistan          427      456       242.386Toplam                     15.842     18.959          9.584.054 Â