Satis yok, umut var

Uc yildir durgunluk yasayan emlak sektoru deprem ve ekonomik daralma ile krize girdi. Sektorun lokomotifi sayilan konut satislari neredeyse durma noktasina geldi. Ancak AB'ye adaylik, IMF ile yapilan anlasmalar nedeniyle sektor icin umutlananlarin sayisi da az degil.

Istanbul Turkiye'nin konut acisindan en pahali kenti. Oyle ki konut satis fiyatlari milyon dolarlara kadar cikiyor, kiralamalar dolar uzerinden yapiliyor. Fiyatlar boylesine yuksek rakamlarda dolasiyor ama yaklasik uc yildir sektorde yaprak kipirdamiyor. Konut alicilari hem yatirim, hem de ihtiyac amacli tum hareketlerini erteledi. Sektorde faaliyet gosterenlerin bazilari onumuzdeki surecte hareket beklerken bazilari daha beklemeleri gerektigini dusunuyor.

17 Agustos depremi ile doruga cikan durgunluk cok asilacak gibi de gorunmuyor. Yasanan ekonomik krizlerin ve depremin ardindan Istanbul konut piyasasinda dengeler ve egilimler degisti. Onceleri cok gozde olan semtler artik prim yapmiyor, zemin acisindan sansli olan bolgelere talep artiyor. Fakat sektor calisanlari ozellikle deprem sonrasi piyasadaki konut satislarinin neredeyse durdugunu soyluyor. Bu durum kiralara da yansiyor.

Canlanma bekleniyor

Yine de Turyap Emlak Ofisi sektorun son durumunu soyle degerlendiriyor: ‘‘1998 yili ve 1999 yilinin uc ceyregi Uzakdogu krizi, Rusya krizi ve deprem nedeniyle gelisiminin durdugu bir donem olmustur. Bu surecte emlak alicisi hem yatirim amacli, hem de ihtiyac amacli emlak alimlarini durdurdu.

Avrupa Toplulugu'na uye adayi olmamiz, doviz, reel faiz ve enflasyonun bilinebilir programa baglanmasi IMF ile yapilan stand-by anlasmasi gibi nedenlerle ekonomi olumlu bir yola girmistir. Bu durum tum sektorler gibi insaat ve emlak sektorunu de umutlandirmaktadir. Onumuzdeki donemde insaat ve emlak piyasasinin canlanacagini dusunuyoruz.’’

Sektorde faaliyet gosteren bir diger kurulus Rimic ise piyasanin hareketlenmesi icin biraz daha beklenecegini dusunuyor. Rimic'in degerlendirmesi soyle: ‘‘Gayrimenkul sektoru uc yili askin bir zamandir olumsuza dogru giden piyasa kosullari altinda hareket etmeye calismaktadir. Sektor firmalar icin cazibesini yitirmis durumdadir. Sektorun lokomotifi olan konut satislari, satis bedelleri ve adet olarak dusmustur. Depremin yarattigi yer degistirme talebine ragmen satis anlaminda Istanbul'da bir canlanma meydana gelmemistir. Ekonominin girdigi gerileme ofis piyasasi icinde gecerli olmustur. Konut satislarinin kredilendirilmesi sektorun yolunu acacak beklentisi vardi. Ancak biraz daha bekleyecegiz gibi gorunuyor. Kredili ev satislari alicilari kredi karsiligi bankalarca ipotek olarak kabul gorecek konut projelerine itecektir.’’

SEMT SEMT EMLAK PROFILI

Avcilar: Depremden zarar goren semtlerden biri. Gecmis yillarda luks ozellikleri on plana alinarak satilan dairelerin fiyatlari depremden sonra yari yariya dustugu halde alici bulamiyor.

Bahcesehir: Depremden sonra ilgi artti. Her turlu talebi karsilayacak konut tipi mevcut.

Bayrampasa: Mevcut yerlesim bolgeleri hali hazirda ragbet gormuyor. Cezaevinin baska bir yere tasinacagi soylentisi semte olan talebi arttirabilir.

Besiktas: Depremden onceki gibi simdi de gozde.

Beylikduzu: Toplu konut alanlarindan olusuyor. Henuz yerlesimler tamamlanmadi. Depremden once de konut fiyatlari dusuktu. Depremin ardindan fiyatlar daha da dustu. Fakat cok sayida konutun yer aldigi bolge tercih ediliyor.

Erenkoy: Deprem sonrasinda bu bolgede oturmak isteyenler daha cok 2. ya da 10. katta oturmak istiyorlar.

Fatih: Son zamanlarda gozden dusen semtler arasinda.

Kozyatagi: Ofis amacli isyerlerinin yogunlastigi bir bolge.

Maltepe: Mustakil ve bahceli konutlara olan talep artti. Ozellikle arsa piyasasinda hareketlilik bekleniyor.

Sisli: Konut olarak tercih edilmiyor. Ancak ofis ve dukkan olarak oldukca tercih edilen bir bolge. Taninan markalar zaman icinde Sisli'den uzaklastiysa da metronun hizmete girmesi ile uzun vadede pozitif etki bekleniyor.

Buyukcekmece: Bolgede ozellikle villalara talep var. Konut fiyatlarinda dusme soz konusu.

Pendik-Tuzla-Samandira: Anadolu yakasindaki merkezlere uzak kaldiklari halde gelisime acik bolgeler.

Sariyer: Avrupa yakasinda Maslak, Levent gibi merkezlere yakinliklari nedeniyle Zekeriyakoy, Demircikoy, Sariyer sirtlari parlayan yerlerden.

Sile: Onceleri sadece yazlik amacli kullaniliyordu. Deprem sonrasi ve yeni acilan otobaninin sagladigi ulasim kolayligi nedeniyle Sile ve cevresi konut amacli yerlesim yerleri haline donustu.

Uskudar: Anadolu yakasinin en pahali satiliklari Uskudar'da yer aliyor.

Beyoglu: Devreye giren Taksim-Levent hatti ile birlikte bu bolgede bulunan emlak fiyatlarinda bir artis soz konusu oldu. Gelecekte ticari ve turistik acidan prim yapmasi bekleniyor.

Bogaz Hatti: Konut fiyatlari manzaralarina gore belirleniyor. En luks konuttan gecekonduya kadar her turlu konuta rastlamak mumkun. Genellikle tarihi yapilar, villalar ve yalilarin konumlandigi bolgede yeni yapilasmaya izin verilmiyor.

NEREDE KACA?

Semt fiyat ($)

Aksaray 30.000

Atasehir 100.000-130.000

Avcilar 25.000-50.000

Bagcilar 30.000-40.000

Bakirkoy 70.000-80.000

Bayrampasa 30.000-35.000

Besiktas 50.000-60.000

Beylikduzu 20.000-30.000

Bostanci 80.000-100.000

Buyukcekmece 40.000-50.000

Cihangir 150.000-180.000

Cekmekoy 30.000-50.000

Esenkoy 120.000-140.000

Fatih 50.000-70.000

Florya 200.000-250.000

Goztepe 90.000-120.000

Kadikoy 80.000-100.000

Kartal 50.000-60.000

Kosuyolu 50.000-60.000

Kozyatagi 50.000-55.000

Kurtkoy 30.000-35.000

Kucukcekmece 40.000-50.000

Macka 150.000-200.000

Maltepe 40.000-50.000

Nisantasi 140.000-180.000

Pendik 50.000-80.000

Salacak 200.000-250.000

Samandira 30.000-35.000

Sisli 70.000-80.000

Tesvikiye 150.000-200.000

Umraniye 40.000-50 .000

Uskudar 60.000-60.000

Yakacik 50.000-50.000

Yesilkoy 250.000-350.000

Zeytinburnu 40.000-50.000

Arnavutkoy 1.500.000-2.000.000

Kurucesme 1.500.000-2.000.000

Bebek 1.500.000-2.000.000

Bahcesehir 325.000-350.000

Beykoz 450.000-550.000

Boyacikoy 800.000-1.000.000

Cengelkoy 500.000-500.000

Demircikoy 400.000-500.000

Emirgan 800.000-1.000.000

Kanlica 1.000,000-1.500,000

Levent 500.000-750.000

Sariyer 250.000-350.000

Silivri 250.000-280.000

Sile 150.000-200.000

Tuzla 200.000-300.000

Zekeriyakoy 250.000-350.000

Konutlar ortalama 3+1, 120 m2 buyuklugunde. Villa ve mustakil evler ise 300 m2 ve 2.5 kat ozelliklerine sahip. Tablo Turyap verileri ile hazirlanmistir.