Ruslar'a yasağı kaldırın Antalya'yı krizden kurtarın

Almanlar baÅŸta olmak üzere Batı ülkelerinden gelen yabancılar Antalya ve çevresinde gayrimenkul satın alırken, Rus vatandaÅŸları çok istemelerine karşın yasa engeliyle karşılaşıyor. Azerbaycan dahil eski DoÄŸu Bloku ülkeleri ile bazı Arap ülkelerinin vatandaÅŸlarına gayrimenkul satışı, ‘Karşılıklılık’ (Mütekabiliyet) ilkesi nedeniyle yasaklanırken, Ruslar avukatları ve Türk arkadaÅŸları üzerinden, Antalya baÅŸta olmak üzere Türkiye'nin deÄŸiÅŸik illerinde gayrimenkul satın alıyor.Ä°nÅŸaat sektörü temsilcileri, Rusya ve BDT ülkeleri ile Arap ülkeleri vatandaÅŸlarına uygulanan gayrimenkul edinme yasağının kaldırılmasını istedi. Son yıllarda Rusya ve Türk Cumhuriyetleri vatandaÅŸlarından gelen Türkiye'de gayrimenkul edinme talepleri, sektörün krizden kurtuluÅŸunun çıkışı olarak gösterildi. Özellikle Ruslar, Türkiye'de gayrimenkul sahibi olabilmek için büyük çaba gösterirken, yasal engeller nedeniyle bazıları mülklerini avukatlarının veya tanıdıkları bir Türk'ün üzerine almaya baÅŸladı. Yasağın kalkması halinde konut satışlarının hızlanacağı, inÅŸaat sektöründe hareket saÄŸlanacağı belirtiliyor.YASAK ANLAMSIZBu konuda TBMM'nin 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. Maddesi'nde deÄŸiÅŸiklik yapması gerekiyor. Ya da DışiÅŸleri Bakanlığı nezdinde giriÅŸimler baÅŸlatılıp, yasaklı ülkelerle ‘Karşılıklılık’ (Mütekabiliyet) anlaÅŸmasının imzalanması da sorunu çözüme kavuÅŸturabileceÄŸi ifade edildi.Antalya Ä°nÅŸaat Müteahhitleri DerneÄŸi, bu yasağın anlamsız olduÄŸunu belirterek, Ä°ngilizlere satılılabilen gayrimenkulün, Ruslara neden satılmadığını soruyor. Ä°nÅŸaat Mühendisleri Odası Antalya Åžubesi ise krizden çıkışın iki yolundan biri olarak, yasaklı ülkelere serbestlik tanınmasını görüyor. Türkiye Mülkleri Emlak MüşavirliÄŸi ise yasağın sona ermesiyle satılamamış konut sayısının azalacağını savunuyor.Ä°ngiliz'e var Rus'a yasakAntalya Ä°nÅŸaat Müteahhitleri DerneÄŸi BaÅŸkanı Faruk Sayın, konuyla ilgili ÅŸu deÄŸerlendirmeyi yaptı: ‘‘Her ülke vatandaşı, ülkemizde konut sahibi olamıyor. Önünde yasal engeller var. Rus vatandaÅŸlarının bu yönde çok büyük talebi var. Ancak kanunlar buna müsade etmiyor. Bu konudaki görüşlerimizi açıkladığımızda, bazı gruplar bize ‘Memleketi mi satacaksınız?' dedi. Mantıklı olan ÅŸudur; Ä°ngilize satılıyorsa, Rus'a neden satılmasın, Alman'a satılıyorsa, Araplar'a neden satılmasın. Krizdeki sektörü canlandırmak ve satışı yapılamayan çok sayıda konutu elde çıkarmak için önümüzdeki tek seçeneÄŸimiz bu anlamsız yasağın kalkmasını saÄŸlamaktır.’’Kimler Türkiye'de mülk alıyor, kimler alamıyor?ALABÄ°LENLERAlmanya, ABD, Arjantin, Avustralya, Avusturya, Barbados, Belçika, Brezilya, Dominik Cumhuriyeti, El Salvador, Fransa, Gabon, Guatemala, Hollanda, Ä°ngiltere, Ä°rlanda, Ä°spanya, Ä°talya, Kanada, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Kolombiya, Lüksemburg, Malavi, Mısır, Arap Cumhuriyeti, Norveç, Orta Afrika Cumhuriyeti, Panama, Peru, Somali, Åžili, Tanzanya, Venezuella, Ä°srail. ÖZEL Ä°ZÄ°NLÄ° ÃœLKELERCibuti, Çad, Çek, Çin Halk Cumhuriyeti, Danimarka, Etiyopya, Fas, Filipinler, Finlandiya, Gana, Güney Kore, Haiti, Hırvatistan, Ä°sveç, Ä°sviçre, Japonya, Makedonya, Meksika, Nepal, Nikaragua, Pakistan, Polonya, Portekiz, Singapur, Siri Lanka, Togo, Trinadat-Tobago, Uganda ve Ãœrdün.ALAMAYANLARAfganistan, Arnavutluk, Azerbaycan, Bulgaristan, BirleÅŸik Arap Emirlikleri, Bahreyn, Cezayir, Endonezya, Hindistan, Gürcistan, Ä°ran, Ä°zlanda, Irak, Katar, Kazakistan, Kuveyt, Libya, Küba, Macaristan, Lübnan, Nijer, Oman Sultanlığı, Özbekistan, Romanya, Rusya, Suudi Arabistan, Suriye Tunus, Türkmenistan, Yugoslavya.Yasalar ne diyor?Anayasa'nın 16'ıncı maddesi Türkiye'de yabancıların hak ve hürriyetlerini düzenliyor. Bu madde, ‘‘Temel hak ve hürriyetler, yabancılar için, milletlerarası hukuka uygun olarak kanunla sınırlanabilir’’ hükmü ile ülkede bulunan yabancıların hak ve hürriyetlerinin, gereken hallerde, vatandaÅŸtan farklı olarak düzenlenip sınırlanabileceÄŸini öngörüyor. Yabancı gerçek kiÅŸilerin Türkiye'de gayrimenkul mal edinmeleri 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35'inci Maddesi ile düzenlendi. Bu kanunun 35'inci Maddesi; yabancı gerçek kiÅŸilerin Türkiye'de gayrimenkul mal satın almalarını, miras veya diÄŸer yollarla gayrimenkul mal edinmelerini karşılıklı olmak ve kanunla getirilmiÅŸ olan kısıtlayıcı hükümlere uymak koÅŸuluna baÄŸladı.Yabancılar, Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak istediÄŸi anda, ilk olarak ‘Karşılıklılık’ (Mütekabiliyet) ilkesine bakılıyor. Buna göre, bir yabancı ülke vatandaşının Türkiye'de gayrimenkul mal edinmesi, Türk vatandaÅŸlarının da o ülkede gayrimenkul mal edinmesine kanun ile hak tanınmış olmasına ve bu hakkında fiilen uygulanabilmesine baÄŸlı.Karşılıklılık anlaÅŸması bulunan veya özel izne tabi tutulan ülke vatandaÅŸlarının gayrimenkul edinmeleri konusunda, bazı kısıtlamalar da getiriliyor. Yasalara göre, sadece karşılıklılık koÅŸulunun gerçekleÅŸmesi, yabancı gerçek kiÅŸilerin Türkiye'de gayrimenkul edinmesi için yeterli deÄŸil. 442 sayılı Köy Kanunu'nun 87'inci Maddesi, yabancı gerçek ve tüzel kiÅŸilerin köylerde gayrimenkul mal edinmelerini yasaklıyor. Yine 2644 yasılı Tapu Kanunu'nun 36'ncı Maddesi, yabancıların Türkiye'de 30 hektardan fazla gayrimenkul edinemeyeceÄŸini belirtiyor. Â