Mortgage iyi iÅŸlemezse üzüntü büyük olur

Türkiye Bankalar BirliÄŸi BaÅŸkanı ve Ä°ÅŸ Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, Mortgage’in Türkiye standartlarına göre uygulanması hatta adına ‘ipotekli konut kredisi’ denilmesi gerektiÄŸini belirtti. Özince, ‘Hükümet tarafından düzenleme yapılmadan bankacılık sektörünün bu konuda belirlediÄŸi finansmanın 8 katrilyon lira civarında olduÄŸu ortaya çıktı.Bu 5 milyar doların üzerindeki hazır portföyü bir ÅŸekilde menkulleÅŸtirebilsek, çok güzel bir imkan yakalarız’ dedi.TÃœRKÄ°YE Bankalar BirliÄŸi BaÅŸkanı ve Ä°ÅŸ Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, Mortgage’in Türkiye standartlarına göre uygulanması hatta adına ‘ipotekli konut kredisi’ denilmesi gerektiÄŸini belirterek, ‘Bir kiÅŸi borcunu ödeyemediÄŸinde kredi konusu gayrimenkule çok süratle ikinci elde satılma olanağı saÄŸlanmalı. Yoksa sistem birçok sıkıntı ve üzüntüye sebebiyet verebilir’ dedi.Ersin Özince, Ekonomistler Platformu’nun, hükümetin TBMM’ye gödermeye hazırlandığı mortgage sistemi ve konut kredileriyle ilgili sorularını yanıtladı. Türkiye’nin hem yapı hem de toplumsal olarak gayrimenkule düşkün olduÄŸunu, ülkede herkesin ev sahibi olabilmek için tasarruf yapma azmi, isteÄŸi ve gayreti içinde bulunduÄŸunu ancak bu talebin büyük oranda kayıt dışı ile saÄŸlandığına dikkat çeken Özince, getirilecek sistemle ilgili olarak ÅŸunları söyledi:TÃœRKÄ°YE’YE GÖRE OLMALI: ‘Mortgage Türkiye standartlarına göre uygulanmalı, hatta adı da deÄŸiÅŸtirilmeli. Mortgage konut finansmanı olarak algılanmalı. Buna ipotekli konut kredisi denilmeli. Hükümet tarafından mortgage ile ilgili düzenleme olmadan bankacılık sektörünün bu konuda belirlediÄŸi finansmanın 8 katrilyon lira civarında olduÄŸu ortaya çıktı. Bu 5 milyar doların üzerinde bir rakam. Uygun mevzuat, uygun piyasa ÅŸartı çerçevesinde 5 milyar dolarlık eldeki hazır portföyü bir ÅŸekilde menkulleÅŸtirebilsek, çok güzel bir imkan yakalarız. Kısacası çok önemli bir oto finansman yöntemi oluÅŸturabiliriz. Bu sistemi Türkiye’de uygulanabilir görüyorum. Söz konusu sistem özellikle büyük metropollerde konut standardını ve hayat standardını, ekonomiyi ve maliyeyi hatta herÅŸeyi olumlu etkileyeceÄŸini tahmin ediyorum.’KAYIT DIÅžINA ÖNLEM: Sistemin kayıtlılığının hem tasarruflar açısından, hem gayrimenkul ve servet tabanı açısından geliÅŸtirilecek önemli bir alan olduÄŸuna iÅŸaret eden Özince, ‘Konut finansmanı birçok yönden kullanılabilecek Hazine’nin elindeki atıl alanların kullanılmasına kadar kullanılabilecek iyi bir enstrüman. DiÄŸer taraftan bütün bunların devletin tahvil piyasasının yegane hakimi ve fiyat koyucusu olmasına da meydan vermeyeceÄŸini düşünüyorum’ diye konuÅŸtu. Ä°potekli konut kredileri konusunda dikkat edilecek diÄŸer bir konunun da ‘ikinci el’ anlayışının süratle iÅŸletilmesi olduÄŸunu vurgulayan Özince, ‘Bir kiÅŸi borcunu ödeyemediÄŸinde kredi konusu gayri menkulun çok süratle tekrar satışının yapılıp el deÄŸiÅŸtirmesi ve finansmanın sürdürülmesi esastır. Bu yeni birçok sıkıntı ve üzüntüye sebebiyet verebilir, sisteme eleÅŸtiriler getirebilir ancak burada sistemin ve toplumun bütününün menfaatleri düşünülmeli. Herkes ödeyebileceÄŸi kadar borcun altına girmelidir’ dedi.FAÄ°ZLER SÃœPER DÜŞÜK: Türkiye’de konut kredisi faizlerinin yüksek olduÄŸunu söylemenin de doÄŸruyu yansıtmadığına deÄŸinen Ersin Özince şöyle konuÅŸtu: ‘Faiz çok düşük, süper düşük. Bugün 3 ayın faizi ve 1 yıllık otomobil kredisinin faiziyle, 20 yıllık konut kredisi almanın faizi eÅŸitse bir kere bu çok düşüktür. Burada faiz eÄŸrisi terstir. Türkiye’de faizler düşük mü, bu apayrı konu... Ama bu iÅŸin faizi çok düşük. Türkiye’de reel faizler yüksektir, ancak gayrimenkul fiyatları da artıyor. Gayrimenkul fiyatlarının artmasında spekülasyon da var.’BÄ°LÄ°NÇSÄ°Z BORÇLANMA: Konut kredilerinde de halkın bilinçsiz bir borçlanma yoluna gittiÄŸine deÄŸinen Özince, konut kredisi faizlerinin düşmesi ve halkın ciddi tasarruf aracı olarak gördüğü dövize raÄŸbetin azalması nedeniyle konuta, gayrimenkule aşırı ilgi oluÅŸtuÄŸunu vurguladı. Konut ve gayrimenkul fiyatlarının göreceli olarak ÅŸiÅŸtiÄŸini ifade eden Özince, ‘Böyle birÅŸeye girelim, yatırım olarak bire alıp 3’e satalım mantığıyla borçlanarak konut almak bambaÅŸka bir sorundur. Ayağını yorganına göre uzatmayan, geliriyle mütenasip borcun altına girmeyen, ben bu iÅŸe yatırım yapayım, nasıl olsa onun deÄŸeri artar, kazanırım diyenler her zaman kaybeder’ dedi.Â