Konut alacaklara iki iyi haber

KONUT FAİZİ YÜZDE 1,39'A İNDİ

Anadolubank, konut kredisi faiz oranlarında indirim yaptı. 3-60 ay vadede yüzde 1,50 oranında uygulanan konut kredisi faiz oranı, 12 ay vade için yüzde 1,39'a indirildi. Açıklamada, bankanın “sabit faiz oranı” yanı sıra “düşen faiz oranlı özel kredi” sistemini de uyguladığı belirtildi.

Bankanın oluşturduğu örnek kredi geri ödeme tablosuna göre, sabit faiz oranı ile 50 bin YTL kredi alan müşteriler, 12 ay vadede aylık 4 bin 553 YTL, 36 ay vadede aylık yüzde 1,48 faiz oranı ile bin 802 YTL, 60 ay vadede bin 263 YTL, 84 ay vadede yüzde 1,49 faiz oranı ile bin 47 YTL, 96 ay vadede 983 YTL, 120 ay vadede ise 897 YTL tutarında taksit ödemesi yapacak.

Düşen faiz uygulamasında ise Anadolubank, müşterilerine, birinci yıl için yüzde 1,69, ikinci yıl için yüzde 1,67, üçüncü yıl için yüzde 1,65, dördüncü yıl için yüzde 1,59, beşinci yıl için ise yüzde 1,55 oranında faiz uygulayacak.

MORTGAGE'A VERGİ İSTİSNASI GELİYOR
 
Gelir İdaresi Başkanlığı, ipotekli konut sistemi mortgage kapsamında yapılacak işlemlerde banka ve sigorta muamele vergisi istisnası uygulanmasına ilişkin tebliğ taslağını görüş ve önerilere açtı.

Sigorta şirketleri tarafından, konut finansmanı kapsamında yapılacak sigorta sözleşme ve poliçeleri nedeniyle alınan paralar 6 Mart 2007 tarihinden itibaren banka ve sigorta muamele vergisinden istisna olacak. İpotek finansmanı kuruluşlarının, sermaye artırımı sırasında çıkardıkları hisse senetlerinin değerleri üzerinden elden çıkarılması sonucu lehlerine kalan paralar da istisna kapsamında tutulacak.

TİCARİ KONUTA İSTİSNA YOK

Ticari veya mesleki amaçlarla edinilen bir konuta verilen krediler nedeniyle lehe kalan paralar ve teminatlı olarak alınan kredinin mesleki ya da ticari amaçla kullanılması durumunda istisna söz konusu olmayacak. Gerçek kişilerin sahip olduğu konutu teminat göstererek aldığı ve mesleki veya ticari amaçla kullandığı kredilerden lehe kalan paralar da bu kapsamda değerlendirilecek.

İSTİSNA KAPSAMINDA OLANLAR

Konut finansmanı kuruluşları tarafından, tüketicilere konut edinmeleri amacıyla kullandırılan kredilere ilişkin lehe alınan paralar istisna kapsamında yer alınacak. Örneğin, bir bankadan, konut edinimi amacıyla kişiye 120 bin YTL 120 ay vadeli ipotek kredisi kullandırıldıysa, bunun taksit tutarı 1500 YTL olarak belirlenmiştir. Bankanın, taksit ödemelerinde faiz, komisyon ve benzeri adlarla lehe aldığı paranın 500 YTL olması durumunda, bu tutarın tamamı banka ve sigorta muamele vergisinden muaf olacak. Ancak bu kişi, bu konut finasmanı kapsamında kullandığı kredi ile sahip olduğu konutu, mesleki ya da ticari bir amaçla kullanırsa, bankanın aldığı 500 YTL’yi ödemek durumunda kalacak.

SAHİP OLUNAN KONUT TEMİNATI

Konut finansmanı kuruluşları tarafından tüketicilere, sahip oldukları konutların teminatı altında kullandırılan krediler dolayısıyla lehe alınan paralar da bu vergiden istisna tutulacak. İstisnaya ilişkin tutarın hesaplanmasında, kullandırılan toplam kredinin, teminat olarak gösterilen konut değerine isabet eden kısmının dikkate alınması gerekiyor. Diğer yandan limited şirketi sahip olduğu bir konutu teminat göstermesi durumunda istisnadan yararlanamayacak.

KREDİ SÖZLEŞMELERİ

Bu arada, 6 mart 2007 tarihinden önce düzenlenen ve konut finansmanı tanımına uyan kredi sözleşmeleri nedeniyle lehe alınan paralar da bu vergiden muaf tutulacak. Ancak, tüketicilerin bu tarihi takip eden üç aylık sürenin sonu itibariyle söz konusu kredi sözleşmelerinin konut finansmanı tanımı kapsamı dışında değerlendirilmesi talebinde bulunmuş olmaları halinde istisna uygulanmayacak.

CEZA UYARISI

Tüketicilerin kredi sözleşmeleri nedeniyle bankalar tarafından lehe alınan paralara uygulanan istisnalar nedeniyle beyan olunmayan banka ve sigorta muamele vergisi ceza ve gecikme faizi ile birlikte krediyi veren mükelleflerden alınacak.