Kiracı, 'ev rutubetli' diye indirim isteyebilecek

650 maddelik Borçlar Kanunu Taslağı'nın kiracıları güçlendirecek maddeleri arasında, "ev rutubetli, kirayı indiriyorum" gibi haklar da yer alıyor.KÄ°RACILARI, ev sahipleri karşısında avantajlı duruma getiren, "Almanya'dan oÄŸlu geldi evimden çık" dönemini kapatacak yeni Borçlar Kanunu taslağı, kiracıya, evde yaptığı tadilatın tam karşılığını ve özel durumlarda kirada indirim isteme hakkı da getiriyor. 650 MADDELÄ°K TASLAK: 650 maddelik taslaÄŸa koyulan yeni bir hükümle sık sık dava konusu yapılan evde yapılan ve deÄŸerini artıran tadilat ücretlerinin kiracılara geri ödemesi de düzenlendi. Ev sahiplerinin, "Evimi, eski durumuyla geri var. Yaptırdıklarını da sök" devri kapanıyor. Ev sahiplerinin kiralananı eski durumuyla geri verilmesini isteyemeyecekleri kuralı getirildi. Kiracılar da ev sahibinin rızasını alarak, tadilat yapacaklar. Kira sözleÅŸmesinin sona ermesinden sonra da bu yenilik ve deÄŸiÅŸikliklerin evde meydana getirdiÄŸi önemli deÄŸer artışının "tam karşılığını" ev sahibinden isteyebilecekler. Ä°NDÄ°RÄ°M DE Ä°STENEBÄ°LECEK: TaslaÄŸa göre kiracı, taşındığı evde, örneÄŸin çatının akması, rutubet gibi durumlarda bu ayıbın giderilmesi için geçen süre için kira bedelinden ayıpla orantılı indirim isteyebilecek.PEŞİN KÄ°RA CEZASI KALKACAK: Kiranın bir ay aksatılması halinde kalan kiraların tümünün peÅŸin olarak ev sahibine ödenmesi de yeni düzenleme ile ortadan kaldırıldı. Kirasını geciktiren kiracı, gecikme faizini ödeyecek ancak geri kalan ayların kira ödemesini kira sözleÅŸmesine göre yapacak.EÅžTEN Ä°ZÄ°NSÄ°Z EVDEN ÇIKMAK YOK: Aile konutu olarak kiralanan evden, eÅŸe danışmadan çıkılamayacak. Taslak, kira sözleÅŸmesinin feshinde eÅŸin "açık rızasının" olması ÅŸartını getiriyor.KÄ°RACIYA Ä°ÅžYERÄ°NÄ° DEVÄ°R HAKKI: Ä°ÅŸyerlerine iliÅŸkin kira uygulamalarında, kiracı iÅŸi yolunda gitmezse dükkanı baÅŸka bir kiracıya devredebilecek. Mal sahibinin de onayı alınarak, devir yapacak. Dükkan sahibi "Haklı bir gerekçe ve özel bir sebep" gösteremezse, devir iÅŸlemine artık karşı çıkamayacak. Bu tür devirlerde, eski kiracının taşınmazla hiçbir hukuki bağı kalmayacak. Kira sözleÅŸmesi, kira borçları devralan yeni kiracıya geçecek.KEFÄ°L MÄ°KTAR YAZACAK: Taslakla, kefaletle ilgili çok önemli bir yeni düzenleme yapıldı. Kefalet sözleÅŸmelerinde kefilin sorumlu tutulacağı miktar, kefil tarafından belirlenecek. Kefil sadece kabul ettiÄŸi miktardan sorumlu olacak. Kefalet sözleÅŸmesi yazılı yapılmadıkça ve kefilin sorumlu olacağı azami miktar belirtilmedikçe geçersiz sayılacak. Kefil, sorumluluk miktarını, kefalet tarihini, müteselsil kefil olduÄŸunu kendi el yazısıyla yazacak.Ä°ÅŸyerinde cinsel tacize karşı özel güvenlikBORÇLAR Kanunu Taslağı, iÅŸyerinde cinsel tacizin önlenmesi için iÅŸverene yükümlülükler getiriyor. Cinsel tacize uÄŸrayan çalışanın derhal yardım isteyebileceÄŸi özel bir güvenlik sisteminin yanısıra, ışık, ses ve görüntü ile tacize uÄŸradığını belirten bir alarm sistemi kurulacak.Piyango alacağı için dava yolu kapanıyorBORÇLAR Kanunu'nu deÄŸiÅŸtirecek yeni taslak, kanun veya yetkili makamlarca izin verilmiÅŸ olmadıkça piyango ve diÄŸer ÅŸans oyunlarından doÄŸan alacaklar hakkında dava açılmamasını öngörüyor.Â