Fiyatlar Eylül'de patlar

Birinci ve ikinci etapları Küçükçekmece'de, 4. ve 5. etapları ise Esenler sınırında yer alan Başakşehir Konutları'nın ilk etabı, "İstanbul'a 50.000 Konut" hedefiyle işe başlayan Büyükşehir Belediyesi'nin inşaat şirketi KİPTAŞ'ın ilk projesiydi. Bundan 12 yıl önce, yani 17 Mayıs 1995'te temeli atılan ilk etap, planlanan tarihten 10 ay önce tamamlanmıştı. Başakşehir I. Etap, KİPTAŞ'ın her bütçeye uygun kaliteli ve hızlı konut üretimi ilkesinin ilk ürünüydü.

60-70 BİN NÜFUS VAR

Aradan geçen yıllarda, projenin ikinci etabı tamamlandı. Üçüncü etap için ayrılan bölge, müteahhitlere devredildi, Onurkent yükseldi. Onurkent de tamamlandı. 4. ve 5. etaptaki evler de tamamlandı. Bölge bugün, yaklaşık 20 bin konutun bulunduğu, 60-70 bin nüfuslu bir şehir olarak dikkat çekiyor. Bölgeye yönelik projelerin ise arkası gelecek.

Başakşehir'in batısında Olimpiyat Köyü bulunuyor. İkitelli Organize Sanayi Bölgesi ve İSTOÇ da, Başakşehir'un güneyinde yer alıyor. I. Etap ve II. Etap konutları, zemin etüdü yapıldıktan sonra tünel kalıp sistemiyle inşa edilmişti. Toplam 1500 dönüm arazi üzerinde yükselen Başakşehir 4. Etap'ta ise 5 bin 692 daire ve 358 villa olmak üzere toplam 6 bin 50 konut yer alıyor. 5. Etap'ta ise konutlar geçtiğimiz günlerde teslim edildi.

Sular Vadisi Projesi, Başakşehir'in özellikle 4. ve 5. etaplarını bambaşka bir havaya büründürecek. 600 dönümlük rekreasyon alanları, havuzlar, spor alanları, yürüyüş parkurları ile, Başakşehir'un havasının tamamen değişeceği belirtiliyor. Sular Vadisi Projesi ile mevcut dere yatağı korunarak doğal göletler, su kanalları, havuzlar, ışıklı şelaleler yapılacak. Kafeler ve revan köşkleriyle tamamlanacak bu vahada çocuklar oynayabilecek, büyükler rahat bir nefes alacak.

Başakşehir, kurulacağı açıklanan 'uydukent' projesinin de çok önemli bir ayağı olacak. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'na bağlı Metropoliten Planlama ve Kentsel Tasarım Merkezi, çalışmalarını sürdürüyor. Uydukentin bir ayağı; içinde 30 bin civarında dükkân, atölye ve ofis bulunan İkitelli Organize Sanayi Bölgesi ve Başakşehir olacak.

Uydukentin 'iş alanı'nın, Başakşehir 1, 2, 4 ve 5. etap ile Onurkent'in tam ortasında kalan bölgede olacağı açıklanmıştı. Bölgenin hem otogara hem Atütürk Havalimanına metro bağlantısı olacak.

Başakşehir'deki projelerin emlak fiyatlarına etkisini konuştuğumuz Reha Medin Emlak Başakşehir Ofisi müşteri temsilcisi Aşkın Keskin, "Bölgede son 1-1.5 yıldır emlak sektöründe bir durgunluk vardı. Bölgeden emlak satın alacaklar da vazgeçiyordu. Geçen yıl 800 YTL olan kiralıklarla aynı özellikteki daireler bu yıl 600 YTL'ye kadar düşmüştü. SOn haftalarda kiralar yeniden artmaya başladı. Bahsettiğim evler yeniden 800 YTL'ye yaklaştı" dedi.

Bölgede villa fiyatlarının da 650 bin doları bulduğunu ifade eden Aşkın Keskin, "Projeler hız kazandı. Beklenti arttı. Seçimler bitince, Eylül'de burada patlama olabilir. Kiralarda artış, emlak sektöründeki hareketin işareti oldu" diye konuştu ve şöyle devam etti: "2002'den beri buradayım. Bu yıla kadar, projeler hiç durmadı. Habire üzerine yenileri eklendi. Ek kavşaklar, ek yollar. Sular Vadisi Projesi var. Bu vadiye bakan 193 metrekarelik 4+1 konutlarda fiyatlar 50-100 bin YTL daha fazla. 5. Etap'ta, diğer tarafa bakan 193 metrekarelikler ise 300-350 bin YTL arasında satılıyor. Metro geliyor. İleriye yönelik, Başakşehir ana merkez haline gelecek. En büyük sıkıntılardan biri ulaşım. Sosyal açıdan da çok zayıf. Sular Vadisi Projesi, bu açığı da kapatacak. Büyük bir gölet oluşturuluyor. İçinde restoran, cafe, büfe, çocuk oyun alanları, yürüyüş alanı, park olacak. Türkiye'de bir ilk olacağı söyleniyor. Bu proje, Aralık ayında başlatıldı, 2008 sonunda bitecek."

KİRALAR 400'DEN SATILIKLAR 80 BİN YTL'DEN BAŞLIYOR

BAŞAKŞEHİR'de ev kiraları 400 YTL ile 3 bin 500 YTL arasında değişiyor. 1., 2. ve 4. etaplardaki 3+1 dairelerde balkon ve oturma odasında balkon varken, 5. etapta 115, 135 ve 193 metrekareliklerde tek balkon var. 1. etaptaki daire kiraları 400-600 YTL arasında. 2. etapta 84 metrekarelikler 500, 143 metrekarelikler 850 YTL'den. 4. etapta kiralar 450-900 YTL arasında değişirken; 5. etapta kiralar 550-1500 YTL arasında. 4. Etaptaki villalarda ise kiralar 2500-3500 YTL arasında değişiyor.

Dairelerin satış fiyatları ise 80-400 bin YTL. Natamam villa fiyatları 400 bin dolardan başlıyor, 550 bin dolara çıkıyor. Bitmiş villa fiyatları ise 450 bin dolar ile 650 bin dolar arasında. 3. etap olarak planlanan ancak Onurkent adıyla müteahhit firmaların üstlendiği sitelerde dairelerin metrekare fiyatları 800-1000 YTL. Onurkent'te oturuma başlandı ama doluluk oranı çok az.

Reha Medin Emlak'tan Aşkın Keskin'in verdiği rakamlara göre; 4. etapta 2 oda 1 salon, 68 metrekare dairelerin fiyatı 80-90 bin YTL. 2+1 ve 75 metrekare daireler 90-100 bin YTL. 125 metrekarelik 3+1'ler 155-175 bin YTL arasında. 149 metrekarelik 3+1'ler 220-240 bin YTL. 4+1'ler de 220-250 bin YTL arasında. Başakşehir'de oturuma hazır 301 metrekarelik villalar 500-550 bin dolar arasında. 331 metrekare olan villalar 450-550 bin dolara satılırken, 348 metrekarelik 'modern' villalar ise 600-650 bin dolar. 5. etapta, 2 oda 1 salon ve 90 metrekarelik daireler 135 bin YTL'den el değiştirirken, 193 metrekarelik 4+1'ler ise 300-400 bin YTL aralığında alıcı buluyor.

VADİ, ÇEKİM MERKEZİ OLACAK

Sular Vadisi Projesi'nin Başakşehir'e çok şey katması bekleniyor. Vadi Projesinin etkisi, 4. ve 5. etaptaki fiyat farkında da görülüyor. 4. Etap'taki eksikliklerin giderildiği, vadi manzaralı 5. etapta daire fiyatları bile 400 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Yeni projelerin tamamlanması ve yakındaki uydukentin kurulması ile bölge nüfusunun yarım milyonu geçeceği hesaplanıyor.

DEVLET HASTANESİ VE 3 ÖZEL KOLEJ VAR

BAŞAKŞEHİR için süper lüks bir stad da tasarlandı, ancak bu projeye 'Hemen yakında Atatürk Alimpiyat Stadı var' diye yoğun tepki geldi. Stad projesi için mezarlığa ayrılan bölge kullanılacaktı. Başakşehir'de devlet hastanesi faaliyette. Spor A.Ş.'nin işlettiği spor kompleksi var. Bölgenin okul problemi de yok. Sınıflarda öğrenci sayısı az, okullar modern. 3 özel kolej var. Çınar, Ensar ve Burç Koleji... Başakşehir'de daha çok İSTOÇ ve İkitelli Organize Sanayi Bölgesi esnafı ile belediye çalışanlarının evleri var. Başakşehir'de, özel bazı inşaat projelerinde ise daire fiyatlarının yüksekliği dikkat çekiyor. Misstanbul Evleri'nde 1. etapta yer alan 150 metrekarelikler 295 bin YTL'ye satılıyor. 192 metrekarelik 3+1, 397 bin YTL. 4+1'lik 236 metrekare dubleksler de 571 bin YTL'den satılıyor. Güven Evleri'nde ise 191 metrekarelik 4 oda 1 salonlar 350 bin-402 bin YTL arasında satılıyor.