Eskidji'nin belediye ile ‘tellal’ kavgası

Eskidji Müzayede Evi'nin sahibi Dikran Masis, Ä°stanbul Belediyesi Mezat Müdürlüğü'nün bütün müzayedelerden yüzde 1 tellal komisyonu istediÄŸini belirterek, ‘‘Bütün diÄŸer vilayetler katkı yapmadıkları müzayededen komisyon almıyor, sadece Ä°stanbul istiyor. Bu yüzden 170 dava açtık’’ dedi.BATIK bankaların trilyonlarca liralık gayrimenkullerini ve eÅŸyalarını ‘müzayede yöntemi’ ile satan Dikran Masis'in başı, Ä°stanbul Mezat Müdürlüğü'yle ‘tellal parası’ yüzünden belaya girdi. Masis, Ä°stanbul Belediyesi Mezat Müdürü Kemal ErtuÄŸrul Öztürk aleyhinde 170 dava açıp, ardından da Ä°stanbul BüyükÅŸehir Belediye BaÅŸkanı Ali Müfit Gürtuna'ya bu konuda itirazlarını içeren mektup yazdı. Gürtuna da Masis aleyhine hakaret davası açtı.Ä°stanbul BüyükÅŸehir Belediyesi Mezat Müdürlüğü ‘‘müzayedeye katkısı olsun olmasın satılan herÅŸeyden yüzde 1 komisyon almayı’’ kanuni hak olarak görürken Dikran Masis, bu durumun Ä°stanbul Belediyesi Mezat Müdürü Kemal ErtuÄŸrul Öztürk'ün kiÅŸisel yorumundan kaynaklandığını savunuyor. Masis, sözkonusu komisyonun sadece belediyenin tellalını ya da mekanını kullanma halinde ödenebileceÄŸini savunuyor.Müzayede yaptığı Ä°stanbul dışındaki bütün illerdeki mezat müdürlüklerinin kanunu kendisi gibi yorumladığını ve katkıları olmayan müzayedelerden komisyon talep etmediklerini söyleyen Masis; Öztürk aleyhine 170 civarında dava açtıklarını belirterek, şöyle konuÅŸtu:‘‘Bu yüzden otomobil müzayedesi projemiz yattı. Çünkü otomobilde yüzde 1 komisyon çok büyük. Japonlar da ikici el otomobil müzayedesi için yatırım yapmışlardı, büyütemediler. Ä°stanbul'un Mezat Müdürü almış eline bir eski Danıştay kararını bizden tellal parası istiyor. Buna haraç derler. Ben müzayedede belediyenin salonunu ya da tellalını kullanmıyorum ki komisyon vereyim. Maliye Bakanlığı ve İçiÅŸleri Bakanlığı'nın bu konudaki görüşlerini aldık. Onlar da bizim gibi düşünüyorlar ve ilgili birimlere yazı da yazdılar. Müzayede yaptığmız her vilayette bu yazıları ilgili birimlere ilettik, kabul gördü ama Ä°stanbul Mezat Müdürü dinlemiyor.’’HÄ°ZMET KARÅžILIÄžI ALABÄ°LÄ°R2464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'nun Tellaklık Harcının konusunu belirleyen 67'inci maddesinde ‘‘Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde belediyelere ait hal, balıkhane, mezat yerleri ve ilgilinin isteÄŸine baÄŸlı olarak belediye mühendisi veya tellalı bulundurulan sair yerlerde gerçek veya tüzel kiÅŸiler tarafından her ne suretle olursa olsan her çeÅŸit menkul ve gayrimenkul mal ve mahsullerin satışı tellaklık harcına tabidir’’ deniliyor. Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğü bu maddeyi ‘‘satışın belirtilen yerlerde yapılması koyuluyla komisyon alınır’’ diye yorumladı ve belediyenin katkı saÄŸlamadığı müzayedelerden komisyon alınamayacağına hükmetti. Maliye ayrıca, aynı kanunun 68'inci maddesinde yer alan ‘‘haber verme yükümlülüğünün’’ de yine belediyeye ait yerlerde müzayede yapılmasına baÄŸlı olduÄŸuna dikkat çekti. Maliye belediyeye ait olmayan mekanlarda ise ancak belediyeden ‘‘tellal’’ ya da ‘‘münadi’’ talep edilmesi halinde komisyon ödenebileceÄŸini belirtti. Maliye sözkonusu yorumunu Mahalli Ä°dareler Genel Müdürlüğü'ne hitaben yazılı olarak da iletti.Tellal Komisyonu vergiyi önlüyorESKÄ°DJÄ° Müzayede Evi'nin sahibi Dikran Masis, Ä°stanbul BüyükÅŸehir Belediyesi Mezat Müdürlüğü'nün tavrı yüzünden müzayedelerin darbe yediÄŸini, birçok ikinci el pazarın kurulamadığını bu yüzden de her ÅŸeyi kayıt altında yapılan müzayede alışveriÅŸlerinden saÄŸlanacak vergilerin kaybolduÄŸunu savundu. Masis, ‘‘Maliye 'vergimi tam alıyorum tapuda da evin deÄŸeri kayda giriyor' diye bizden yana. Çünkü müzayedede teklif alenidir ve tapuya da o girer. Ama gidin bakın belediye görevlisi ile çalışan icralarda gayrimenkul kaç kuruÅŸa satılıyor ve tapuya ne yazılıyor?’’ dedi.Biz de Danıştay'a gittik, göreceÄŸizDÄ°KRAN Masis, ‘tellal komisyonu’’nu İçiÅŸleri Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı'nın yorumları gereÄŸi ödemediÄŸini, ödememek için de yargıya gittiÄŸini söyledi. Masis, ‘‘Belediyenin salonunda satarsam, onun görevlisi gelirse veririm ama biz öyle yapmıyoruz ki. Bir kurum vermediÄŸi hizmetin karşılığını nasıl ister? Bu Anayasa'ya da aykırıdır. Åžimdi biz de mahkemedeyiz. Danıştay inceliyor. Kendilerine, Maliye ve İçiÅŸleri'nin yorumunu da gönderdik. TBMM'nin kanun maddesi gerekçesini de ilettik’’ diye konuÅŸtu. Masis, Belediye'nin mantığı ile hiçbir vatandaşın hiçbirÅŸey alıp satamayacağını hatta normal iÅŸyerlerinin de her satıştan yüzde 1 komisyon ödemesi gerektiÄŸini ileri sürdü. Masis, ‘‘Her alışveriÅŸte pazarlık olur. Öyleyse bunlar da müzayede olarak yorumlanır ve bu belediyenin mantığına göre herkes yüzde 1 havadan ödemelidir. Olur mu böyle bir mantık’’ dedi.Sarıyer Eskidji'ye Kaya ÇilingiroÄŸlu ortak olduKAYA ÇilingiroÄŸlu, Eskidji'nin Sarıyer Bölge ortağı oldu. ÇilingiroÄŸlu; Bebek'ten Kemerburgaz'a kadar Sarıyer Ä°lçesi'nin tümünde Eskidji adına gayrimenkul alım satımından sorumlu olacak.ÇilingiroÄŸlu, Türkiye'de gayrimenkul pazarında yıllık cironun 25 milyar dolar civarında olduÄŸunu, ancak bu cironun yüzde 90'ının vasıflı olmayan kiÅŸiler tarafından elde edildiÄŸini söyledi.Eskidji ile gayrimenkul iÅŸine girerek bu düzensiz piyasanın düzene kavuÅŸması için çaba göstereceÄŸini belirten ÇilingiroÄŸlu, ÅŸirketindeki tüm çalışanların mimar ve harita mühendisi olacağını bildirdi.Portföy oluÅŸturmak için alım aÅŸamasında olduklarını vurgulayan ÇilingiroÄŸlu şöyle devam etti: ‘‘Portföyümüzü oluÅŸturunca satışa geçeceÄŸiz. Satışlar hem açık arttırma, hem de tek tek olacak. Alandan da satandan da komisyon alacağız. Pazarlık yapmıyoruz, herkese eÅŸit ve ÅŸeffaf davranıyoruz. Satıcıların gayrimenkul deÄŸerlerini ekspertizle belirliyoruz. Bizim portföyümüzde deÄŸerinin çok üzerinde yada altında gayrimenkul olmaz.’’ÇilingiroÄŸlu, merkez ofisin Tarabya'da bulunduÄŸunu, kısa bir süre sonra, Zekeriyaköy, Maslak ve Emirgan nokta ofislerinin faaliyete geçeceÄŸini söyledi.Eskidji Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Dikran Masis'in teÅŸvikiyle gayrimenkul iÅŸine girdiÄŸini belirten ÇilingiroÄŸlu, ‘‘Çevremin olması, insanların beni tanıyıp güven duymaları bu iÅŸe girmemde etken oldu’’ dedi.Kaya ÇilingiroÄŸlu, ‘‘EÅŸiniz (Hülya AvÅŸar) yeni iÅŸiniz hakkında ne düşünüyor?’’ sorusuna, ‘‘Ben zaten açık hava reklamcılığı yapıyorum. EÅŸim bu gibi konularda bana karışmaz. Hayatım eskisi gibi devam ediyor’’ yanıtını verdi.Â