Corio: Akmerkez’i aldık, yeni alışveriş merkezi arıyoruz

Akmerkez’in yüzde 46.9’luk hissesini satın alan Corio’un CEO’su , ‘İstanbul’un uzun dönemde kár getireceÄŸine inanıyorum. Bu nedenle Türkiye’de yatırım yapabileceÄŸimiz yeni alışveriÅŸ merkezleri arıyorum’ dedi.AKMERKEZ’in yüzde 46.9’luk hissesini alarak Türkiye gayrimenkul pazarına giren Corio’nun CEO’su Jan De Kreij, ‘Yatırımımızla birçok yabancı yatırımcıya örnek olduk. Åžimdi herkes bana Türkiye hakkındaki düşüncelerimi soruyor. Ä°stanbul’un uzun dönemde kar getireceÄŸine inanıyorum. Bu nedenle Türkiye’de yatırım yapabileceÄŸimiz yeni alışveriÅŸ merkezleri arıyorum’ dedi.4 MÄ°LYAR DOLARI VAR: 4 milyar Euro’luk portföyü bulunan ÅŸirketin CEO’su Kreij, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı DerneÄŸi’nin (GYODER) 5. Gayrimenkul Zirvesi’nde yaptığı konuÅŸmada, Türkiye’yi temel ülkeleri arasına almalarında, geçen yıl gerçekleÅŸtirdikleri ziyaretin büyük etkisi olduÄŸunu vurguladı.TÃœRKÄ°YE DOÄžRU YOLDA: Jan de Kreij, bir ülkenin ancak kalitesi ve gittiÄŸi yön olumluysa sınır ötesi yatırımların tartışılmaya baÅŸlanacağını ifade ederek, şöyle devam etti: ‘Türkiye doÄŸru yolda ilerliyor. Åžirketimiz fırsat doÄŸduÄŸu için Akmerkez’de büyük hisse almayı deÄŸerlendirdi. Bu bir giriÅŸimdi. Burada yalnızca para söz konusu deÄŸil, düşünce yapısı da çok önemli. Bir baÅŸka ülkeye gittiÄŸinizde kendinizi rahat hissetmeniz ve doÄŸru olanı yaptığınızı hissetmeniz çok önemli. Bir yere gidip hemen kar yapmayı düşünmemelisiniz. Bunu kısa vadeli ve aptalca bir yaklaşım olarak görüyorum.’100 MÄ°LYAR EURO: Geçen yıl gayrimenkul sektöründe bütün dünyada toplam 100 milyar Euro’luk yatırım yapıldığına dikkat çeken Kreij, bunun yüzde 30-40’ının sınır ötesi yatırımlar olduÄŸunu söyledi. Sınır ötesi yatırımlarının çoÄŸunun Ä°ngiltere, Fransa ve Ä°sveç’e yapıldığını anlatan Kreij, Ä°ngiltere ve Fransa’nın çok belirgin kurallara sahip olmalarından dolayı her zaman somut yatırım yapılacak ülkeler olduÄŸunu vurguladı. Kreij, sınır ötesi yatırımlarda en büyük alıcıların Almanlar ve Amerikalılar olduÄŸunu, sadece Almanların 40 milyar dolarlık satın alma gerçekleÅŸtirdiklerini kaydetti.GAYRÄ°MENKUL MANTIKLI: Son birkaç yılda faiz oranlarının önemli ölçüde düşmesiyle, gayrimenkul yatırımlarında 5 yıl önce yapılamayanların yapılmaya baÅŸlandığına iÅŸaret eden Kreij, şöyle konuÅŸtu: ‘Gayrimenkul yatırım kalitesi artık mantıklı dolarak kabul ediliyor. Yani yatırımcıların parasını, emeklilik fonlarını gayrimenkule yatırmaları artık mantıklı. Bu sayede portföyde gittikçe daha fazla pay alacak. Ancak bunun için istikrar gerekir. Türkiye de, bu konuda doÄŸru yolda ilerliyor. Ancak henüz oraya varmış deÄŸil.’İstanbul ‘ilk 10’a girerJAN De Kreij, dünyada sınır ötesi yatırımların yüzde 50’sinin 10 ÅŸehre aktığını ve Ä°stanbul’un bu listede yer almadığını belirterek, ’İstanbul’u bu listeye sokmak sizin iÅŸiniz. Biz Corio olarak Ä°stanbul’u bu tabloya sokmak için elimizden geleni yaptık. Ancak henüz burada deÄŸil ve örneÄŸin bir Paris’e yapılan yatırımlarla arasında muazzam fark var. Sanırım Ä°stanbul, önümüzdeki 10 yıl içinde bu tabloya girecek’ diye konuÅŸtu. Gayrimenkul sektöründeki getirilerin Batı Avrupa düzeyinde olması gerektiÄŸine iÅŸaret eden Kreij, bu getirinin son derece istikrarlı bir ülkeyi temsil ettiÄŸini vurguladı. Bunun politik ortam, düşük enflasyon ve faiz oranlarındaki istikrar olduÄŸunu ifade eden Kreij, ÅŸunları kaydetti: ‘Bunlar henüz Türkiye’de gerçekleÅŸmiÅŸ deÄŸil. Dolayısıyla bu getirileri Türkiye’den almak henüz mümkün deÄŸil. Ancak beklentiler ve gidilen yön çok güzel. Bana Türkiye’deki yatırımımızdan sonra bazı yatırımcılar (Türkiye’ye yatırım yaptınız. Biz de gelmeli miyiz, bir bakmalı mıyız?) diye soranlar oldu. Türkiye mutlaka oraya varacak. Ama iyi trendin bu ÅŸekilde devam etmesi gerekir. Piyasayı gözden geçirmemiz, incelememiz sırasında gözlerimizle gördüklerimize inandık. Siz de bir noktada yurtdışında yatırım yapmaya baÅŸlayacaksınız. Bunun için baÅŸka ülkeleri ziyaret etmeniz gerekir. Ä°nsanları, oradaki profesyonelleri tanımanız gerekir. Ancak o zaman güvenli, emin bir yatırım yapabilirsiniz.’Sage ve Inter Atlantic: Yatırım yapmak istiyoruz YAKLAÅžIK 50 yabancı ÅŸirket temsilcisinin de katılımcı olarak yer aldığı zirvede katılımcı ÅŸirketlerden Sage ve Inter Atlantic Group Türkiye’de yeni yatırım yapacaklarını açıkladı. Önümüzde 3 yıl içinde Türkiye’de residential projelere yatırım yapmak istediklerini söyleyen Inter Atlantic Grup Genel Müdürü James Daras ‘Özellikle mortgage’ın gelmesi konusunda umutlutuyuz. Bu konuda çalışmaların baÅŸlatılmış olması bile bizi teÅŸvik ediyor. Köklü bir inÅŸaat firmasıyla anlaşıp Türkiye’de konut projelerine girmek istiyoruz’ dedi. Sage Grup CEO’su Ronald G. Hodge da ‘Türkiye’de özellikle perakende merkezleri konusunda önemli miktarda yatırım yapmak istiyoruz. AraÅŸtırmalarımızı özellikle Ä°stanbul üzerinde yoÄŸunlaÅŸtırıyoruz’ dedi.Kistler: Yabancıların yatırımları sürecek76 ülkede 20 binden fazla üyesiyle kent planlaması ve kentsel büyüme konularında akademik çalışmalar yapan ULI (Urban Land Institute) Europe BaÅŸkanı William Kistler, son zamanlarda yabancı gayrimenkul yatırımcılarının Türkiye’ye artan ilgisini hatırlatarak, ‘AraÅŸtırmalarımız, bu ilginin gelecek günlerde de giderek artacağını ortaya koyuyor, yeni yatırımlara hazır olun’ dedi. Kistler, Türkiye’ni büyük bir fırsat kapısı olduÄŸunu dile getirerek, bundan sonra gayrimenkul alanında yabancı ortaklıklarının da daha fazla gündeme geleceÄŸine inandığını kaydetti. Türkiye’nin makroekonomik verilerinde yaÅŸanan geliÅŸmelerin bu ilgi artışında etkili olacağına iÅŸaret eden Kistler, ‘Gayrimenkul yatırımcılarının aradığı temel deÄŸerler, Türkiye’de olumlu bir geliÅŸim gösteriyor. Bu gidiÅŸin devam etmesi halinde, yatırımcıların ilgisi de artarak devam edecektir’ diye konuÅŸtu. Cansızlar: Mortgage fiyatları artırır SERMAYE Piyasası Kurulu (SPK) BaÅŸkanı DoÄŸan Cansızlar, mortgage sisteminin 2006 başında devreye girmesiyle birlikte girmesiyle birlikte talep artışı karşısında konut arzının geride kalabileceÄŸini ve kısa dönemde de olsa konut fiyatlarında artışı beraberinde getirebileceÄŸini söyledi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı DerneÄŸi (GYODER) tarafından düzenlenen ‘5. Gayrimenkul Zirvesi’nin açılışında konuÅŸan DoÄŸan Cansızlar, mortgage sistemiyle ilgili taslağın bu yasama döneminde TBMM’den geçmesini beklediklerini, yasalaÅŸmasını beklemeden de ikincil piyasalara iliÅŸkin çalışmaları sürdürdüklerini anlattı. Sistemin 2005 sonu itibariyle tamamlanacağını, 2006 başında ise devreye gireceÄŸini söyleyen Cansızlar, ‘Ancak sistem devreye girer girmez ’hemen konut sahibi olunacak’ diye bir ÅŸey yok. Çok fazla talep artışı karşısında konut arzı biraz geride kalabilir. Bu, kısa bir süre de olsa konut fiyatlarında artışa neden olabilir’ diye konuÅŸtu. Cansızlar, GYO’ların ve konut üretimi yapan ÅŸirketlerin bu sisteme destek vermelerini istedi. Sur: Ä°nÅŸaat altın çağına dönüşün sinyalini veriyorGYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı DerneÄŸi) BaÅŸkanı Haluk Sur, inÅŸaat sektörünün geçen yıl yüzde 7.8’lik büyüme saÄŸlayarak yeniden altın çağına dönüş sinyali verdiÄŸini belirten Sur, ‘GeliÅŸmekte olan ülkelerde konut kredilerinin GSMH’ya oranı yüzde 10’lar civarındadır. Bizim ülkemiz genç bir nüfusa sahip olmasına raÄŸmen bu oran Türkiye’de yüzde 1 dolaylarında kalmıştır. Ä°poteÄŸe dayalı uzun vadeli konut finansman modelini ülkemizde kurumsallaÅŸtırarak bu oranı ve portföy büyüklüğümüzü artırabiliriz’ dedi. 5’inci Gayrimenkul Zirvesi’nin açılışında konuÅŸan Sur, murumsal yapının oluÅŸturulması yanında, saÄŸlanan makro - ekonomik istikrarın sürdürülmesi ve global yatırımcılara güven saÄŸlanmasının önemine iÅŸaret ederek, ‘Anayasa Mahkemesi’nin yabancıların emlak alımı ile ilgili yasayı TBMM’ne geri göndermesi kendi içinde anlaşılabilir yanları olan bir karardır fakat süreç uzatılarak yabancı yatırımcılar açısından bir güven sorunu oluÅŸturulmamalıdır. Bu yasa bir an evvel gerekli deÄŸiÅŸiklikler gerçekleÅŸtirilerek hayata geçirilmelidir’ diye konuÅŸtu. Sur, bozuk kentleÅŸmenin bir sonucu olarak ortaya çıkan gecekondu alanlarının tekrar kazanılması için gerçekleÅŸtirilmesi gereken kamu-özel sektör iÅŸ birliÄŸinde GYO’lara önemli roller düşeceÄŸini söyledi. Sur, kurumsal konut finansman sektörü olarak en önemli sorunlarının kayıt dışı faaliyet gösteren ÅŸirketler karşısında ağır KDV oranları ile ezilmeleri olduÄŸunu vurguladı. NAREIT: Türkiye hatalardan ders alsınABD’li gayrimenkul devi NAREIT BaÅŸkan Yardımcısı Michael R. Grupe, tüm dünyada gayrimenkulün yükselen bir deÄŸer haline geldiÄŸini söyleyerek, şöyle konuÅŸtu: ‘Türkiye gibi alternatif yatırım ülkelerine de ilgi artarak devam edecek. Türkiye hatalardan ders alarak, çok daha kısa sürede sonuca ulaÅŸabilir.’Â