Cebinizdeki 201 bin YTL 90 milyon dolara nasıl çıkar?

Vatan Gazetesi'nin haberine göre; Özel Fatih Koleji’nin sahibi görünen Çağ Öğretim İşletmeleri, Atatürk Havalimanı yakınlarında bulunan ve ’dere yatağı-ağaçlandırma alanı’ olarak görünen 60 dönüm araziyi Hazine’den 49 yıllığına 201 bin YTL’ye kiraladı. Kiralar kiralamaz da imar izni için Büyükşehir Belediyesi’nin kapısını çaldı

İstanbul’un en değerli arazilerinden biri olarak kabul edilen, E-5 üzerinde Atatürk Havalimanı döner kavşağına komşu, 114.5 dönümlük ’ağaçlandırma alanı ve dere yatağı’ görünen arazi imara açılmak üzere. Özel Fatih Koleji ve Anaokulu’nun sahibi Çağ Öğretim İşletmeleri’nin 201 bin YTL’ye 49 yıllığına kiraladığı, yıllığı 4 bin YTL’ye gelen 30 dönümlük arazi için imar değişikliği gündeme geldi. Fatih Eğitim Kurumları’nın yöneticisi olan ve Fethullah Gülen’e yakınlığı ile bilinen Talip Büyük imzası ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne yollanan plan tadilat başvurusu, öncelikle 1/5000’lik Nazım İmar Planda kabul edildi. Şimdi ise 1/1000’lik Uygulama İmar Planı için işlem başlatıldı. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanı Kadir Topbaş tarafından da imzalanan dosya, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin Eylül gündemine alındı. Eğer dosya kabul edilirse 114.5 dönümlük arazi jet hızıyla imara açılmış olacak.

2 emsal talep edildi

Çağ Öğretim İşletmeleri söz konusu arazideki imar değişiklik talebini ilk kez 2 Mayıs 2006’da gündeme getirdi. Çağ Eğitim Kurumları’nın verdiği ilk dilekçe Nazım İmar Planı olarak bilinen 1/5000’lik planlarının değiştirilmesi yönünde oldu. Bu plana göre 114.5 dönümlük arazi üçe bölündü ve Çağ Eğitim Kurumları’na ait olan 30 dönümlük arazi için özel eğitim tesisleri, yurt, spor ve kültür tesisleri yapımı için 2 emsal inşaat izni istendi.

İstanbul Sanayi Odası’na ait 60 dönümlük arazi için de odanın kullanımına yönelik yönetim, hizmet binaları yapımı için 2 emsal imar değişikliği istendi. Geri kalan Hazine’ye ait 24.5 dönümlük arazi için de ticaret tesisleri ve hastane yapımı için yine 2 emsal inşaat isteğiyle başvuruda bulunuldu. Bu talepler İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş’ın da onayıyla meclise gönderildi. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi de 24 Kasım 2006 tarihinde bu imar değişikliğini onayladı.

Sıra ikinci aşamada

1/5000’lik Nazım İmar Planı onaylandıktan sonra Çağ Eğitim Kurumları bu sefer 1/1000 olarak bilinen Uygulama İmar Palanı için Bahçelievler Belediyesi’ne 9 Mart 2007 tarihinde imar değişikliği için başvuruda bulundu. Bahçelievler Belediyesi’nde görüşülen başvuru kabul edildi ve onaylandı. Daha sonra dosya İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne yollandı. Dosya tekrar bütün birimlerin onayını aldıktan sonra başkanlık katına çıktı. Başkan Topbaş da dosyayı 6 Temmuz 2007 tarihinde imzalayarak İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Komisyonu’na havale etti. Komisyonda incelenen dosya 11 Eylül’de toplanacak İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne yetiştirilecek. Eğer dosya 1/5000 planlarında olduğu gibi onaylanırsa ağaçlandırma ve dere yatağı olarak görünen 114.5 dönümlük arazi imara açılacak.

İSO o kadar uğraştı ama imar iznini bir türlü alamadı

Arazİnİn geçmişine bakıldığında ortaya çok ilginç bir tablo çıkıyor. 114.5 dönümlük arazinin 60 dönümünün irtifak hakkı İstanbul Sanayi Odası’na (İSO) ait. Geri kalanı ise Hazine’nin. İSO arazinin imara açılabilmesi için yıllardır çaba gösterirken, İSO’nun talebi bugüne kadar kabul edilmemişti.

Hazine’ye ait 54.5 dönümün 30 dönümü 21 Nisan 2005 tarihinde Çağ Öğretim Kurumları’na 49 yıllığına 201 bin YTL bedelle kiralandı. Yıllığı 4 bin YTL’le gelen kira anlaşmasından sonra arazinin de kaderi değişmeye başladı. Araziyi kiralayan şirket, arazinin imara açılması için hemen düğmeye bastı. ‘Talip Büyük’ imzalı dilekçenin gelmesinden sonra söz konusu arazi için işlemler de hızlandı.

İSKİ, Park ve Bahçeler Genel Müdürlüğü, Ulaşım Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, TEİŞ Genel Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, BEDAŞ, İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Defterdarlık Avrupa Yakası Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın görüşleri alındı. Bu görüşlerle birlikte Çağ Eğitim Kurumları, arazinin imara açılması için İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin kapısını 2 Mayıs 2006 tarihinde çaldı.

90 milyon $’lık büyük rantın hesabı

İstanbul Büyükşehir Belediyesi şayet bu imar değişikliğini onaylarsa ortaya çok büyük bir rant çıkacak. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, ortaya çıkacak rantı şöyle hesapladı: “Burası ağaçlandırma alanı ve dere yatağı olduğu için şu haliyle hiçbir ekonomik değeri yok. İstanbul’da bu tip büyük araziler kalmadı. Ayrıca Atatürk Havalimanı’nın yakınında bu kadar büyük arazi de yok. O bölgedeki fuar alanından ve Kuyumcukent’ten yola çıkarak bir hesap yaparsak; imarın geçtiği gün arazinin metrekare fiyatı en az 3 bin dolar olur. Bu da 30 dönüm arazi için 90 milyon dolar demektir. Emsal 2 olduğu için buraya 60 bin metrekarelik inşaat yapılabilir.

İnşaat bittiğinde ise binanın metrekare fiyatı 8 bin dolara kadar çıkar. Bu da 480 milyon dolar demektir. Genelde devlete yakın olan kişiler 49 yıllığına kiralama yöntemine gider. Böylece satın almadan arazi sahibi olunur. Süre bittiğinde ilk satış hakkı kiralayana verilir. Burası özel eğitim amaçlı olacağı için ticarethane olarak kabul edilmeli. Çünkü bugün özel okullar çok önemli bir iş kolu haline geldi. Bu kadar büyük alana üniversite kampusu bile kurabilirsiniz. 49 yıl böyle bir yerin işletilmesi müthiş gelir getirir. Dere yatağı ve ağaçlandırma alanı olan yere imar izni veriliyor ve burası kiralanırken ihale bile yapılmıyor.”

Talebin altındaki imza onun

Fethullah Gülen’e yakınlığı ile bilinen Talip Büyük, Fatih Eğitim Kurumları’nın kurucu üyesi ve Çağ Eğitim Kurumları Genel Müdürü olarak görünüyor. İmar izni talebinin altında Talip Büyük’ün imzası var.