ABD'deki zayıf büyüme konuttaki kısır döngüye işaret etti
Güncelleme Tarihi:
ABD ekonomisi, Wall Street’in beklentilerinin altında büyürken konut sektöründe devam eden sorunlar, dikkatleri yeniden halihazırda kırılgan olan ekonomik iyileşmeye yöneltti.
Daha önceki tahminlerinde, 2010’da konut piyasasında orta halli bir iyileşmenin yaşanmasını bekleyen analistler, şimdi 2011’de fiyatların yüzde 10’a yakın düşeceğini öngörüyor. Piyasada bekleyen evlerin çok sayıda olmasının sorunun arkasındaki ana neden olduğu belirtiliyor.
Wall Street’teki ekonomistler, ekonomide devam eden zayıflık üzerine Washington’un duruma müdahale etmesi çağrısında bulundu.
"KISIR DÖNGÜ"DEN ÇIKAMAYACAKLAR
Morgan Stanley’nin ABD Başekonomisti Richard Berner, faiz ödemelerini düşürmek gibi yeni hükümet teşvikleri olmadan, konut piyasasının, önümüzdeki yıllarda arzın talebi fazlasıyla geçeceği bir“kısır döngüye” tıkanıp kalacağını söyledi.
ABD’de bekleyen konutların sayısında Kasım ayında, mevsimsel değişikliklerden arındırılmış verilere göre yüzde 5.6'lık bir artış yaşandı.
Konut fiyatları Ekim’de yüzde 0.7 yükselirken, Federal Konut Finansmanı Ajansı’nın endeksine göre, fiyatlar geçen 12 aylık süreçte yüzde 3.4 oranında düştü.
Standard & Poor’s’un Başekonomisti “Biz konut krizinde dip seviyenin 2010’da görüleceğini düşünmüştük ancak şimdi baktığımızda işlerin rayına oturması için bir yıla daha ihtiyaç olduğu görülüyor” dedi.
EV SAHİPLERİNİN İŞİ ZOR
Alınan konut kredilerinin faizlerinin yükselmesi, ev sahipleri için mevcut evlerin kredilerinin yeniden finansmanını ya da yeni kredi almayı zorlaştırıyor.
Mortgage Bankacıları Birliği’ne (MBA) göre, satın alma başvuruları son haftalarda yüzde 2.5 azalırken, yeniden finansman ise yüzde 25 oranında geriledi ve Nisan’dan bu yana görülen en düşük seviyeye geldi.
MBA, sabit faizli 30 yıllık mortgage kredilerinin maliyetlerinin şu anda yüzde 5.7 olan seviyesinin üstüne çıkması, konut kredisi alanların yaklaşık yarısının “yeniden finansman çıtasının” altında kalacağını, geri kalanınsa düşen konut fiyatları ya da kredileri ödeme konusunda yaşanan sıkıntılardan dolayı evlerinden olabileceğini söyledi.
Konut piyasasında devam eden zayıflığa rağmen, Obama yönetimi, yeni politikalar geliştirme konusunda herhangi bir açıklama yapmadı.
BÜYÜME BEKLENENDEN DÜŞÜK
Bununla birlikte, ABD ekonomisindeki büyüme rakamları Wall Street analistlerinin beklentilerinin daha düşük bir oranda revize edildi.
ABD Ekonomik Analizler bürosu, üçüncü çeyrek için büyüme tahminini yüzde 2.5’den, yüzde 2.6’ya çıkardı. Birçok analist, yüzde 3’lük bir büyüme bekliyordu.
*Bu yazı FT’de “Slow US growth highlights fragility” başlığıyla yayımlanan haberden derlenmiştir.
http://www.facebook.com/#!/HurriyetEkonet EkoNet'i Twitter'da takip etmek için: