300 milyonluk Emlak Vergisi 42 milyar oldu, Ankara yandı

Emlak vergisi ikinci taksitinin ödenmesine 50 gün kaldı. 18 milyon vergi mükellefi, ikinci taksiti kasım ayından itibaren ödemeye baÅŸlayacak. Ancak bazı belediyeler, daha önceki iptale raÄŸmen keyfi uygulamada direniyor.Aslında sadece Ankara deÄŸil, yanan çok il var ama Ankara'daki yangın büyük!.. Ankara'da 2002 yılında ödenecek Emlak Vergisi, 1998'deki deÄŸerlere kıyasla bazı semtlerde 50, bazılarında ise 100 misli arttı. 140 misli artan bile var!..YaÅŸanılan sorunlar yetmiyormuÅŸ gibi, yakında bir de Emlak Vergisi bunalımı baÅŸlayacak. Son geliÅŸmeler, Emlak Vergisi'nde, Türkiye genelinde, yeni bir panik yaÅŸanacağını gösteriyor. 18 milyon mükellefi olan Emlak Vergisi'nde, ikinci taksitin ödenmesine yaklaşık 50 gün kaldığı halde, hiç kimse evi, yazlığı, iÅŸyeri ya da arsasının BaÅŸlarken... SEVGÄ°LÄ° Hürriyet okurları, bu köşede Salı, ÇarÅŸamba, PerÅŸembe, Cumartesi ve Pazar günleri yani haftada beÅŸ gün birlikte olacağız. Sekiz yıl boyunca, Sabah'da iyi iliÅŸkiler içinde yaÅŸadığım, heyecan ve mutluluÄŸun daha da ötesini yaÅŸamak için Hürriyet'teyim. Türk basınında özel bir yeri olan Hürriyet'te, yepyeni bir heyecanla ilginizi çekecek konularla karşınızda olacağım. Pazar günleri de köşemiz; fıkralar, güzel sözler ve mali konularla ilgili mizah yönü ağır basan olaylarla dolu olacak... Yazılarımızı okuyanlar bilirler, hiçbir siyasi oluÅŸumun içinde veya yanında deÄŸiliz. DoÄŸru bildiÄŸimiz konularda da, birilerinin darılmasına ya da üzülmesine deÄŸil, doÄŸru olanı ortaya koymaya çalışıyoruz. Ãœlkemizde, mali konularla ilgili yasalar sık sık deÄŸiÅŸiyor, sürekli kararname, tebliÄŸ ve genelgeler yayınlanıyor. Olay o noktaya geldi ki, konunun uzmanları bile geliÅŸmeleri izlemekte zorlanıyorlar. Öte yandan, kanunları bilmemekte mazeret sayılmıyor. Tüm bu geliÅŸmeleri, köşemizde sizin adınıza izleyip yorumlayacak ve konunun uzmanı olmayan birinin dahi rahatça anlayabileceÄŸi ÅŸekilde, olayları açıklayacağız. Bu köşede ağırlıklı olarak, vergilerle ilgili güncel sorunları ele alarak, mali konulara yer vereceÄŸiz. Bu arada, zaman zaman da Dünya uygulamalarından örnekler vereceÄŸiz. Bunları yaparken de, sorunu ortaya koyup eleÅŸtirmekle yetinmeyecek, çözüm yollarını gösterip, önerilerde bulunacağız. Özellikle yaklaÅŸan ‘‘Mali Milat’’ ve ‘‘Nereden buldun?’’ uygulaması ile ‘‘Emlak Vergisi’’ konuları baÅŸta olmak üzere, merak ettiÄŸiniz tüm ayrıntıları, bu köşede bulabileceksiniz. Beyanname verme dönemlerinde, hangi gelirleri, nasıl beyan edeceÄŸinizi, kaç lira vergi ödeyeceÄŸinizi ve daha birçok ayrıntıları, örnekleriyle açıklayacağız. Ayrıca, sosyal güvenlik ile ilgili konulara ve sorunlara, yatırım teÅŸviklerine, ÅŸirketleri ve ortaklarını ilgilendiren konulara, kooperatiflerle ilgili mevzuat ve uygulamalar, zaman zaman ele alacağımız konulardan bazıları olacak. Bize yönelteceÄŸiniz sorulardan, genellik taşıyanların yanıtını bu köşede diÄŸerlerini de, ‘‘www.hurriyetim.com.tr’’ adresinde bulabileceksiniz.... Emlak Vergisi'ni nasıl ödeyeceÄŸini bilmiyor. Bu arada bazı belediyeler, daha önceki iptale raÄŸmen, keyfi uygulamalarında direnip, eski yüksek bedellerin aynısını yeniden takdir ettiler. Özellikle BaÅŸkent Ankara'da inanılmaz artış göze çarpıyor. Birkaç çarpıcı örneÄŸi tabloda görüyorsunuz.Buna göre, yakında yeni bir iptal olmazsa, örneÄŸin Ankara'da Kenedy Caddesi'ndeki arsası için 1998'de 300 milyon lira Emlak Vergisi ödeyen bir kiÅŸi, 2002 yılında bunun 140 misli fazlasını yani tam 42 milyar lira Emlak Vergisi ödeyecek.EV VE Ä°ÅžYERLERÄ°Arsa deÄŸerindeki yüksek artış, sadece arsa vergisini deÄŸil, konut ve iÅŸyerleri için ödenecek vergiyi de etkiliyor. Nedenine gelince, ev ya da iÅŸyerinin, Emlak Vergisi'ne esas deÄŸeri belirlenirken, ‘‘arsa payı’’nın deÄŸeri de ekleniyor. ÖrneÄŸin, Ankara Anıttepe'de 1000 metrekarelik bir arsa üzerine inÅŸa edilmiÅŸ, aynı büyüklükte 10 daire varsa, her dairenin arsa payı 100 metrekare oluyor. Daire sahibi de, Emlak Vergisi deÄŸerini hesaplarken 100 milyar lira arsa deÄŸerini, dairenin 2002 yılı maliyet bedeline ekleyecek. Hemen belirtelim, bina maliyetleri de, bir önceki beyana kıyasla yaklaşık 10 misli artırıldı...Ä°PTAL EDÄ°LENÄ°N AYNISIAslında, bu çarpıcı deÄŸerlere, vatandaÅŸ yabancı deÄŸil. 2002 yılı Mart ayında büyük gürültülere ve tepkilere neden olan Emlak Vergisi arsa deÄŸerleri ve buna göre doÄŸan vergi artışı Ankara'da tabloda gösterildiÄŸi gibi belirlenmiÅŸti. Ancak, 1998'deki son emlak beyanına göre, 50-60 misli hatta 100-140 mislini bile bulan bu vergi artışına, halkın büyük tepki göstermesi üzerine, bizzat BaÅŸbakan Ecevit, duruma müdahale etmiÅŸ ve keyfi uygulamayı durdurmuÅŸtu. Ardından Nisan 2002 ayında yeni bir yasa çıkartıldı ve belediyeler yeniden deÄŸer takdiri yaptılar. Bu takdirler Merkez Komisyonunca incelenip bazıları düşürüldü. Ancak, belediyelerin yasadaki bir boÅŸluktan dolayı, Merkez Komisyonunca indirilen deÄŸere uyma mecburiyeti olmadığı için, bazı belediyeler yine bildiklerini okudular. ÖrneÄŸin, Ankara Çankaya Belediyesi daha önce iptal edilen eski deÄŸerlerin aynısını takdir etti. Böyle olunca da, ödenecek vergilerde bir önceki genel beyana göre 50-100 misli hatta daha fazla artış oldu.BÄ°R Ä°HTÄ°MAL DAHA VARAnkara'yı yakan astronomik vergi artışının iptali için tek bir yol var. O da Vergi Mahkemesi'nce iptali.Vatandaşın, Emlak Vergisi ile ilgili deÄŸer takdirine itiraz hakkının olmadığı, Ankara Ticaret Odası geçtiÄŸimiz günlerde itiraz etti ama itirazın ne zaman ve nasıl sonuçlanacağı, ÅŸu anda belli deÄŸil. Bu arada Ä°stanbul'daki belediyelerin, ikinci kez deÄŸer tespit ederken, biraz insaflı davranıp, arsa deÄŸerlerini aÅŸağı çektiÄŸi göze çarpıyor. Buna raÄŸmen Ä°stanbul Ticaret Odası'nın bazı semtlerdeki deÄŸer takdirine yaptığı itiraz da henüz sonuçlanmadı. DiÄŸer illerde de benzer sorunlar yaÅŸanıyor.Ankara Ticaret Odası'nın yaptığı itirazın sonuçlanması da, zaman alacak. Belediye'nin savunmasını alan Vergi Mahkemesi ÅŸunları yapacak:Bu hafta içinde, Ticaret Odası'na yazı gönderip, bilirkiÅŸi ücreti isteyecek.Ardından deÄŸer takdiri için teknik bilirkiÅŸi seçecek.BilirkiÅŸileri Belediye'ye ve Ticaret Odası'na bildirip, itirazlarının olup olmadığını 3 gün içinde bildirmelerini isteyecek.Ä°tiraz yoksa, dosyalar üç kiÅŸilik teknik bilirkiÅŸiye verilecek.BilirkiÅŸi gereken incelemeleri yapıp rapor hazırlayacak.BilirkiÅŸi raporu, taraflara gönderilip itirazlarının olup olmadığını 7 gün içinde bildirmeleri istenecek.Ä°tiraz yoksa, vergi mahkemesi toplanıp karar verecek.Karar yazılıp imzalanacak ve Ticaret Odası ile Belediye'ye tebliÄŸ edilecek.Mahkemece yüksek deÄŸerin iptali halinde, Belediye Danıştay'a baÅŸvuracak ve yürütmeyi durdurma talebi ile kararı temyiz edecek.Danıştay'ın yürütmeyi durdurmayı reddi halinde, indirilen deÄŸerler üzerinden konut, iÅŸyeri ve arsa vergileri hesaplanabilecek.Tüm bunların ise, verginin ödeneceÄŸi Kasım ayına yetiÅŸmesi çok zor hatta imkansız gibi.Böyle olunca vatandaÅŸ, Kasım ayında ya yüksek deÄŸere göre vergisini ödeyecek ya da vergisini ödemeyip, gecikme zammını göze alacak. Özetle vatandaÅŸ periÅŸan olacak...Vergi oranları da artmıştı unutmayın2002 yılında Emlak vergisi oranları, BüyükÅŸehir Belediye sınırları ve mücavir alanları içindeki gayrimenkuller için de yüzde 100 arttı. 2003 Yılı Ocak ayından itibaren, ev, iÅŸyeri ve arsaların deÄŸeri ile ödenecek vergisi yeniden artmış olacak. Bu artış, 2002 yılı için belirlenen yeniden deÄŸerleme oranının, yarısı kadar olacak.      ANKARA'DA EMLAK VERGÄ°SÄ° ARSA M2 DEÄžERLERÄ°NDEKÄ° ARTIŞ Semt  1998(Milyar TL)  2002(Milyar TL)  Artış(kat)  Vergi Artışı(Kat) İzmir Cd. 25 600 24 48 Necatibey Cd. 30 1.000 33 66 HoÅŸdere Cd. 12 500 42 84 Azerbeycan Cd. Bahçelievler 5,5 250 45 90 Tunus Cd. Kavaklıdere 10 500 50 100 Büklüm Sok. Kavaklıdere 5,5 300 55 110 GMK Bul. Anıttepe 16 1.000 62 124 Tunalı Hilmi Cd. Kavaklıdere 5,5 350 64 128 Büklüm Sok. Barbaros Bulv. 4,5 300 67 134 EMLAK VERGÄ°SÄ° ORANLARI (2002).hurtext{font-family : Arial, Helvetica, sans-serif;font-size : 11px;color : #000000;font-weight : normal;} GayrimenkulünCinsi  Eski Oran(Binde)  Yeni Oran(Binde) Konut 1 2 Ä°ÅŸyeri 2 4 Arazi 1 2 Arsa 3 6 YARIN : TÃœRKÄ°YE GENELÄ°NDE KONUT, Ä°ÅžYERÄ° VE ARSA VERGÄ°LERÄ° NASIL HESAPLANACAK VE Ä°KÄ°NCÄ° TAKSÄ°T OLARAK KAÇ LÄ°RA ÖDENECEK?Â