Ümraniye'nin Yıldızı Parlıyor
Güncelleme Tarihi:
Hürriyet’in gayrimenkul sektörünü en iyiyi teşvik etmek ve sektörün sorunlarının çözümüne destek sağlamak amacıyla gerçekleştirdiği Gelişen Bölgeler Zirvesi’nin 12’incisi İstanbul Ümraniye için yapıldı.
Ümraniye Hekimbaşı Tarihî Av Köşkü’nde gerçekleşen zirvede Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can ve gayrimenkul sektörü temsilcileri bir araya geldi. Son yıllarda Anadolu yakasının önemli merkezlerinden biri haline gelen Ümraniye ilçesi, ana arterlere yakınlığı sayesinde Avrupa yakasına da rahat erişim sağlanabilen bir bölge konumuna geldi. Hızlanan alternatif ulaşım ve altyapı çalışmalarıyla bölgenin değeri artarken, Ümraniye’de markalı konut, ofis, otel ve alışveriş merkezi yatırımları da hayata geçiyor. 50 bin kişinin çalışması beklenen İstanbul Uluslararası Finans Merkezi de bölgenin gelişiminde önemli bir itici güç olacak.
12. Gelişen Bölgeler Zirvesi’nin moderatörlüğünü yapan Hürriyet Gazetesi Ekonomi Müdürü Sefer Levent, gerçekleştirilen zirvelerle bölgelere fayda sağlanmasının amaçlandığını dile getirdi. İlçelerin her yönü ile tartışıldığını hatırlatan Sefer Levent, “Lokasyonu, yeni metro yatırımları ile gelişimini sürdüren Ümraniye’de hem konut hem de ofis pazarı önemli gelişim gösteriyor. Son yıllarda cazibe merkezi haline gelen Ümraniye kurumsal firmaların da dikkatini çekiyor. Büyük firmaların yeni adres olarak bu bölgeyi seçtiğini, gayrimenkul firmalarının da bölgeyi radarına aldığını görüyoruz” dedi. Gelişen Bölgeler Zirveleri hakkında bilgi veren Hürriyet Reklam Grup Koordinatörü Gürcan Korkmaz ise “Her yıl kasım ayında gayrimenkul yarışması Sign of the City Awards’u düzenliyoruz. Gelişen Bölgeler Zirvesi de bunun bir alt kırılımı. İstanbul’da gelişen bölgeleri masaya yatırırken, İstanbul dışında gelişen ve gelişme potansiyeli taşıyan illere gidiyoruz. Amacımız sadece bölgelerin güzelliklerini anlatmak değil, aynı zamanda eksikleri gündeme getirmek ve sorunların çözümüne katkı sağlamak. 12’inci kez gerçekleşen zirvede bize destek olan Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can ve yardımcılarına, sponsorlarımız, Ant Yapı, Artaş İnşaat, Can Park AVM, Oryataş ve Sur Yapı’ya da teşekkür ederiz” dedi.
BAKMADAN GEÇME!
12. Gelişen Bölgeler Zirvesi’ne Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can, AK Parti İstanbul Milletvekili Mürteza Zengin ve Ümraniye Belediye Başkan Yardımcısı Maliki Ejder Batur’un yanı sıra bölgede proje geliştiren Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, CanPark Yatırım Holding Yönetim Kurulu Başkanı Can Gür, Oryataş Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Buğdaycı, Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay da katıldı. 13-14 yıl önce gecekonduları ve çöpleri ile gündemde olan Ümraniye’de bugün çok farklı bir tablo ortaya çıktığını belirten konuşmacılar, ilçe adına yapılan plan çalışmaları ve kentsel dönüşümle yeni bir sayfa açıldığını dile getirdi. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne ev sahipliği yapan bölgede çok sayıda markalı konut, ofis, otel ve alışveriş merkezi yatırımları yapıldığını belirten katılımcılar yeni metro ve tünel yatırımları ile ilçenin değerine değer katacağına dikkat çekti. Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can ada bazlı büyük kentsel dönüşüm projeleri başlatacaklarını açıklarken, gayrimenkul şirketlerinin patronları da “yeni yatırımlara varız” mesajı verdi. Gelişen Bölgeler Zirvesine katılan AK Parti İstanbul Milletvekili Mürteza Zengin, düzenlenen toplantının önemine değindi ve “Siyasetin güncel sıcaklığı içerisinde bunların konuşuluyor olması son derece faydalı. Bu tür toplantıların devamını diliyorum” dedi.
Türkiye ve dünyadaki ekonomik gelişmeleri ise Hürriyet yazarı Uğur Gürses değerlendirdi. Dövizin ekonominin ana odağında duran en önemli parametre olduğunu belirten Gürses, “Kolay para döneminin bittiği muslukların kısıldığı bir döneme girdik. Mayıs 2013’te Merkez Bankası ‘musluğu kısıyoruz’ dedi ve yaptı. Türkiye’de dışarıdan gelen parada kısılma oldu. 2015 sonrası kaynak azalınca, borçlar da birikince geri ödemede sorun başladı. Siyasi çalkantılar, darbe girişimi bunları dozunu arttırdı. Türkiye’nin kaynak alması lazım, o da sıcak para dediğimiz hisse senedi ve tahvil yatırımcısının Türkiye’ye gelmesi ile oluyor. Şubattan bu yana dışarıdan 8 milyar dolara yakın kaynak girdi. Ancak sıcak paranın kalıcılığını bilmiyoruz” dedi. Sanayi çalışırken ticarette işlerin yavaşladığını belirten Gürses, Ankara, İzmir İstanbul’da boşalan dükkânların bunun en iyi göstergesi olduğunu ifade etti. İstanbul’daki konut fiyat artışının Türkiye’nin altında kaldığını belirten Gürses, “Bu aslında reel olarak gerileme demek. İç pazarda bir zayıflık var. Türkiye’nin siyasi istikrar ve ekonomi politikasında bütüncül bir bakış açısı ile ilerlemesi lazım. Faizler düşmeli evet ama hazine bu desteği verirken bütçe açılıyor ve borçlanma faizi artıyor. Hazine borçlanmasaydı faiz düşerdi ama ufukta görünmüyor. Kur tekrar hareketlenirse faizlerin düşme imkânı yok. Bunu zorlaştıran en önemli faktör enflasyon. Gayrimenkul sektörü için ise yabancıya satış odaklı bir destek olabilir. Türkiye’de bu yıl yabancıya konut satışında 4.5 milyar dolara ulaşıldı. Bu alandan destek sağlanabilir” diye konuştu.
BAKMADAN GEÇME!
Türk ekonomisinin yılın ilk çeyreğinde yüzde 5 büyüdüğünü ve bunun moral verdiğini belirten Hürriyet yazarı Vahap Munyar, “Beklenti yüzde 7’ye kadar çıktı. Fakat bir yandan da soru işaretleri var. Mesela açılan ve kapanan işyerleri. Mayıs 2016’da 1 milyon 747 işyeri varken, Mayıs 2017’de bu 1 milyon 783 olmuş. Ufak bir artış var. Ama en çarpıcı tarafı İstanbul’daki işyeri sayısında yaşanan değişim. 504 bin olan işyeri sayısı 503 bine düşmüş. Bu veri İstanbul için iyi değil. Taşı toprağı altın denilen İstanbul ilk kez 2016’da göç verdi. İşsizlik, terör korkusu, trafik sorunu, kira artışı bunda etkili oldu. Eğer göç edenler memleketlerinde sağlıklı geçim sağlıyorsa bu işin iyi tarafı. Ama ülkenin büyümesi için İstanbul ekonomisi lokomotif. Bu açıdan bakınca da göç vermeye zemin hazırlayan gerekçeler sorun” dedi. İhracatta ise olumlu bir tablo olduğunu belirten Vahap Munyar, temmuz ayında ihracatın yüzde 31.2 arttığını, son 12 aya bakıldığında ise uzun bir aradan sonra 150 milyar doların aşıldığını ifade etti. Türkiye’nin ihracatında Avrupa’nın payının yüzde 51 olduğunu belirten Munyar, “Bu nedenle Avrupa ile ilişkileri iyi tutmalıyız. Sayın Cumhurbaşkanı sıklıkla, ‘Dik duracağız ama dikleşmeyeceğiz’ diyor. Ancak, ‘dik durma’ dozu zaman zaman dikleşmeye doğru gidiyor gibi. Evet, yeri geldiğinde dikleşmek gereken ülkeler var. Sayın Cumhurbaşkanı, ülkemizi temsil eden en yüksek makam olarak bunu yaparken, yani bazı ülkelere karşı dikleşirken, arka planda ilişkiyi tamamen bitirmemenin yollarını birilerinin açık tutması lazım. Hepimiz biliyoruz ki Türkiye’nin dış kaynağa ve özellikle Batı’dan gelecek teknolojiye ihtiyacı var” dedi. Türkiye’nin dışarıdan göründüğü ya da gösterilmeye çalışıldığı kadar kötü olmadığını ancak hükümetin de göstermek istediği kadar da iyi olmadığını belirten Munyar, “Biz çok iyiyiz demek yerine nerelerde eksiklerimiz var bakmak lazım. 2016’ya göre iyi durumdayız. Ama işler iyi gidiyor havasına girip eksikleri, aksamaları gözardı etmemek lazım” dedi.
İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecinin öncüsü olduklarını ifade eden Başkan Hasan Can, “Şehrin neye ihtiyacı varsa onun yapmanın gayreti içinde olduk. Şehrin yüzde 65’ini yenilemiş bir belediye kadrosuna sahibiz. İlçemizde 308 bin bağımsız birim var. Bunun 188 bini bizim zamanımızda yapıldı. En önemlisi ise 80-85 bin sağlıksız, çürük birim yıkıldı ve yenisi yapıldı” dedi. Deprem kuşağında bulunan İstanbul’un en önemli sorunlarından birinin plansız şehirleşme ve güçsüz binalar olduğunu belirten Başkan Can, 2004’te ilk iş olarak ilçenin havadan fotoğraflarını çektirdiğini ve böylece yasal olmayan yapılar konusunda ilçeyi kayıt altına aldığını ifade etti. İlçe sınırları içerisinde hiçbir yerde hiçbir surette kaçak yapılaşmaya müsaade etmediklerini belirten Can, “ Varoş olarak tabir edilen, çarpık kentleşen, yolları çamurlu, patlayan çöplükle anılan Ümraniye, bugün Finans Merkezi’nin, ticaret merkezlerinin ve büyük şirketlerin yönetim merkezlerinin, birçok alışveriş merkezinin olduğu ve prestijli mekânlara sahip bir ilçe hâline geldi. Değişen şartlar, sosyal yaşamı ve bölge ekonomisini de olumlu yönde değiştirdi. Altyapısı yenilenmiş, prestij caddeleriyle, parkları, kültür merkezleriyle ve diğer sosyal donatı alanlarıyla Ümraniye’miz, yalnızca İstanbul’un değil Türkiye’nin örnek ilçelerinden biri olma yolunda hızla ve emin adımlarla ilerliyor” dedi. Kentsel dönüşüm sürecinin devam ettiğini belirten Başkan Can, parsel değil ada bazlı çalışmalar yaptıklarını ifade etti ve “10 sene sonra burayı kimse tanıyamayacak” dedi.
BAKMADAN GEÇME!
Gelişen Bölgeler Zirvesine katılan Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı ve Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas, “Benim gözümde Ümraniye gelişen bölgelerin zirvesi” dedi. Taksim doğumlu olduğunu, ilk işlerini Üsküdar ve çevresinde yaptıklarını anlatan Elmas, Sur Yapı olarak büyüdükleri yerin Ümraniye olduğunu belirtti. Elmas, “ Ümraniye’de büyüdük ve ekmek yedik. Ümraniye’nin geleceğine 1997’de inandık. O gün genç bir mimar olarak etrafımızı tanımaya çalışıyorduk ve Ümraniye’nin yükselen bir değer olacağına kanaat getirdim” dedi. Bir bölgenin gelişiminde en önemli noktasını lokasyonu olduğunu söyleyen Elmas, Ümraniye’nin önemli bir kesişim noktasında konumlandığını dile getirdi ve “Lokasyondan sonra diğer önemli nokta erişim. Bir yere erişebiliyorsanız gelişim gösterir. Ümraniye’nin kaderini değiştiren faktör Tem yolu ve Şile yolu oldu. Bununla birlikte yerel idarecilerin vizyonu, gayreti ve yasal prosedürü hazırlaması da en az diğerleri kadar önemli” dedi. Geçmiş yıllarda kaçak yapılaşma sorunu olan bölgede son 15 yılda bunun aksine bir gelişim olduğunu ifade eden Elmas, planlamanın yapılaşmadan önce yapıldığını söyledi. Ümraniye’nin geniş arazileri ile de gayrimenkul geliştiren firmalar için önemli bir adres haline geldiğini belirten Elmas şunları söyledi: “ Sur Yapı olarak henüz Çamlıca Tüneli açılmadan bölgenin potansiyelini gördük. Tünel sonrası yaşanacak kolaylığı öngördük. Bölge gelişecek ve büyük firmalar ve bankalar bölgeye gelecek dedik. Bu öngörü ile 1997 sonunda bir ofis binasını yaptık. Katalog bastırdık ve Finansbank’a pazarladık. Sonra peşinden diğer bankalar ve büyük firmalar geldi. Onları kollarından tuttuk ve bu bölgeye gelmeye ikna ettik. Ofis binalarından sonra konut geliştirme alanına geçtik. Bölgede devam eden yatırımlarımız var ve yeni yatırımlar da yolda. Bunun yanında Ümraniye’ye meydan ve okul da kazandırdık. Ümraniye’den kazandığımızı Ümraniye ile paylaşacağız.” Bölgedeki metro hattına da değinen Elmas, açılacak metro hatları sonrası gayrimenkul değerlerinin yüzde 30 artacağını kaydetti.
www.suryapi.com.tr
Canpark Yatırım Holding, CanPark Gayrimenkul Yatırım Turizm ve Taahhüt A.Ş ve Canovate Holding Yönetim Kurulu Başkanı Can Gür, Ümraniye’de Canpark AVM ve Hilton Garden Inn Hoteli hayata geçirdiklerini dile getirdi. Gür, “2014 yılından bu yana bölgenin gelişimine katkıda bulunan konumu ve mimarisi ile öne çıkan CanPark Alışveriş ve Yaşam Merkezi, yılda 9 milyonun üzerindeki ziyaretçisi ile yerli ve yabancı misafirlerini ağırlıyor. Önemli çekim merkezi haline gelen CanPark, konumu ile öne çıkarken, aynı zamanda doğrudan dolaylı 4 bin 500 kişiye istidam sağlıyor ve ekonomimize değer katıyor. CanPark yatırım kompleksinin üzerinde yer alarak, mayıs ayında hizmete giren Hilton Garden Inn Ümraniye CanPark, 150 mağazalı bir AVM üzerinde tasarlanmış olması ve 600 yatak kapasitesiyle Türkiye’nin ve Doğu Avrupa’nın en büyük Hilton Garden Inn oteli olma özelliğini taşıyor. CanPark karma projemizde, 240 odalı otel ile konaklama ve her kesime hitap eden 150 dünya markası ile alışveriş imkanı keyfi birlikte sunuluyor. Yıllık 700 milyon lirayı aşan cirosu ile her kesime hitap eden, zengin seçenekleri olan CanPark, buluşma ve sosyalleşme noktası olarak hizmet veriyor. Otelimiz, yılda 200 bin yerli ve yabancı turisti ağırlayacak kapasiteye sahip. Ayrıca balo, konferans ve toplantı salonları, ısı ayarlı üstü açılıp kapanan yarı olimpik havuzu ve güneşlenme terası ile turizme katkı sağlıyor” dedi. CanPark ailesi olarak 4 yılda 40 milyon misafire ev sahipliği yaptıklarını belirten Can Gür, bölgeye katkı sağlayacak projelerin de devam edeceğini dile getirdi. Gür, bölgenin gelişimi adına önerilerini ise şöyle anlattı: “Ümraniye ülkemizin en değerli perakende caddelerinden Alemdağ Caddesi’ne, İstanbul Finans Merkezi’ne önemli ofis ve konut projelerine sahip. Kentsel dönüşümle, Alemdağ Caddesi’nde yayalara hitap eden alanlar düzenlenmesi, yeşil alan ve parklara daha çok yer ayrılması, hem kaliteli yaşam sağlar, hem de insanlarımızı şehir stresinden uzaklaştırır.”
www.canparkavm.com.tr/tr
BAKMADAN GEÇME!
Oryataş Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Buğdaycı, Ümraniye’nin en önemli avantajının lokasyonu olduğuna dikkat çekti. Bölgenin 3 köprüye de yakın olduğunu belirten Buğdaycı, Avrupa yakasının merkezi ilçelerine de kolay ulaşım imkânı olduğunu ifade etti. Ümraniye’ye 1967 yılında geldiklerini belirten Buğdaycı, “Türkiye’nin ilk özel sektör boru fabrikasını açtık. Ümran Boru fabrikamız adını Ümraniye’den aldı. 200 dönüme kurulan fabrika alanı zamanla şehrin içinde kaldı ve terik yarattı. Artaş İnşaat ortaklığı ile bölgede güzel bir dönüşüm projesine başladık” dedi. İhracat yapan bir firma olarak aynı zamanda çok sayıda yabancı misafir de ağırladıklarını belirten Buğdaycı geçmiş yıllarda bu misafirleri otel olmadığı için Avrupa yakaında konaklattıklarını anlattı. Doğan ihtiyaç sonrası üst yapı yatırımına da soyunduklarını dile getiren Buğdaycı, “Her ne kadar sanayici bir aile de olsak bölgede konut, otel ve ofis olan Oryapark projesini gerçekleştirdik” dedi. Hem Ümraniye’nin hem de İstanbul’un önemli gelişim potansiyeline sahip olduğuna vurgu yapan Buğdaycı, İstanbul’da gayrimenkul kalitesini yüksek olduğunu, fiyatların ise Avrupa’ya kıyasla düşük olduğunu dile getirdi. Buğdaycı, “İstanbul’u daha iyi pazarlarsak ilçelerinizin gelişimi de hızlanır” dedi.
www.oryapark.com
12. Gelişen Bölgeler Zirvesi’ne Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay da katıldı. Ant Yapı’nın ağırlıklı olarak yurtdışı taahhüt işleri yapan bir firma olduğunu belirten Okay, “Yurtdışında taahhüt işi yapıp kazandıklarımızla yurtiçinde proje geliştiriyoruz. Uluslararası inşaat sektörü dergisi ENR’ın yayınladığı “Dünyanın En Büyük 250 Uluslararası Müteahhidi” listesinde bu yıl da yerimizi koruduk 88’inci sırada yer aldık. Ant Yapı olarak bölgedeki ilk projelerimizi 1999 yılında son düzenlemeler ile Ataşehir’e bağlanan Güney Ataşehir bölgesinde yaptık. Bu bölgenin ardından yine bugün de Ümraniye bölgesinde merkezi konumda olan Saray mahallesinin değerini keşfettik ve bu bölgede yatırımlara başladık. İlk olarak 2007 yılında 440 konutluk Antrium Residence projesini tamamladık. Bölgemizde son geliştirmemiz; Saray mahallesinde 2016 yılında oturumun başladığı 617 konutluk Antasya Residence projesi ve etrafında ofis ve AVM’lerin olduğu karma bir proje. Ümraniye’deki bu proje içinde turizm yatırımlarımıza devam ettik ve daha önce Anthill Residence projemizde gerçekleştirdiğimiz şekilde 80 birimlik servis apartman konseptinde Fraser Place Antasya bölümünü de yaparak bölgemize ayrı bir değer kazandırdığımıza inanıyoruz” dedi. Bölgede sosyal sorumluluk kapsamında okul ve kültür merkezi projelerine de imza attıklarını belirten Okay, yeni yatırımlara da sıcak baktıklarını ifade etti. Okay, “Geleceğine inandığımız ve çok değerli bir bölge olan Ümraniye’de gerek kentsel dönüşüm gerekse 2B’den çıkan alanlarda proje geliştirmeye sıcak bakıyoruz” dedi.
www.antyapi.com.tr
BAKMADAN GEÇME!
Ümraniye bölgesinde yeni olduklarını belirten Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, “Anadolu yakasındaki ilk projemizi Ümraniye’de yapıyoruz. 472 bin metrekare inşaat alanına sahip Avrupa Konutları Yamanevler projemizde 1672 konut yer alacak. Sanayiden dönüşüm projesi hayata geçiyoruz. Ümran Boru fabrika alanında konut inşa edeceğiz. Şehrin içinde kalan bu fabrika günde 40-50 tır giriş çıkışı ile trafik yükü getiriyordu. Trafiğin rahatlamasıyla bu bölgenin de değeri artacak. Bir de Ümraniye Belediye’snin yatırımcıları desteklemesi oldukça önemli” dedi. Ümraniye’yi uzun süredir takip ettiklerini belirten Çetinsaya, bölgenin öne çıkan noktaları için de şunları söyledi: “İstanbul’da birçok ilçe sadece konut ya da sadece ticari alan olarak öne çıkıyor. Ümraniye’de ise konut, sanayi, finans bir arada. Çok yönlü gelişim yapısı bölgeyi bir adım öne taşıyor. Bir de metro hattı söz konusu. Üsküdar, Ümraniye ve Çekmeköy metro inşaat çalışmalarında artık sona yaklaşıldı. Metro devreye girince bölge daha ulaşılabilir olacak ve değeri artacak.” Bölgede 1.2 milyar yatırım yapan Artaş, Ümraniye’ye katkı sağlamak için okul yapmaya da talip oldu. Çetinsaya, “Belediye başkanımızın da onay olursa Yamanevler ilkokulu ortaokul, lisesini de Artaş İnşaat olarak yaparız” dedi.
www.avrupakonutlariyamanevler.com
Ümraniye Belediye Başkanı Hasan Can Ümraniye’nin, Üsküdar, Beykoz, Çekmeköy, Sancaktepe, Ataşehir’e komşu 4 bin 500 hektar araziye sahip bir ilçe olduğunu söyledi. Ataşehir Belediyesi kurulduğu dönemde yeni belediyeye 6.5 mahalle verdiklerini belirten Başkan Can, İstanbul Finans Merkezi ile ilgili de bir karmaşa yaşandığını hatırlattı. Ataşehir Belediyesi’nin vergi mahkemesi kararı ile İstanbul Finans Merkezi’ni kendi sınırlarına kattığını belirten Can, “Biz de yeniden kanun çıkarma gereği duyduk. 2014’de kanun çıktı kavga bitti. İstanbul Finans Merkezi eskiden de bugün de Ümraniye sınırlarında. Ümraniye’nin yeni simgesi Uluslararası İstanbul Finans Merkezi şimdiden göz kamaştırıyor. İstanbul Finans Merkezi’nin proje büyüklüğü 3 milyar lirayı geçecek” dedi.