Son dakika... Kiralarda yükseliş devam ediyor... İşte en ucuz kiralık evler
Güncelleme Tarihi:
İstanbul’da kiralık konut bulmak zorlaşmaya başladı. Evler görülmeden tutulurken sirkülasyon hızlandıkça kiralarda da artış gerçekleşti. İstanbul’da en ucuz kiralık daire 1000 lira seviyelerinde tutulabiliyor.
Konut fiyatlarındaki artış, kredi faizlerindeki yükseliş ev kiralarında hızlı yükselişe neden oldu. İnşaat maliyetlerinin her geçen ay artması, kredi faizlerinin yüksek olması nedeniyle yatırım amaçlı alınan konutların fiyatları da artmış oldu.
Ortalama olarak 2+1, 10 yaşına kadar daireler 500 bin lira seviyelerinden satılıyor. Yarısı peşinat olarak verilse geri kalanı kredilendirilse bile çekilen kredi kadar faiz işlemiş oluyor. Böylece 500 bin liralık evin fiyatı 750 bine yükselmiş oluyor. 250 bin lira kredi çekildiği düşünüldüğünde 120 ayda geri ödenecek olması şartıyla aylık kredi taksiti 4256 lira seviyesine denk geliyor.
BAKMADAN GEÇME!
AMORTİSMAN SÜRESİ UZADI
Kiraların düşük kalması halinde yükselen ev fiyatları nedeniyle amortisman süresi uzamaya başladı. Ortalama olarak 15 yılda kendi parasını çıkarması gereken konutlarda da mal sahipleri kiralara zam yapmaya başladı. 500 bin liralık bir konut için 250 bin lira peşinat, 250 bin lira kredi kullanıldığında 250 bin lira da faiz ödenmesi gerekiyor. 750 bin liraya mal olan konutun 15 yılda kendini amorti etmesi gerek. Bu da yılda 50 bin lira gelir getirmesi gerektiğini gösteriyor. Aylık olarak bakıldığında ise 4166 lira kira getirmesi gerekiyor. Ancak bu rakamlara ulaşılamadığı için mal sahipleri krediye destek olmak için ceplerinden ödeme yapıyor. Amortisman süresi doğal olarak uzadığı için kiralarda da yükselişler yaşanıyor.
SADECE KİRA İLE BİTMİYOR
Kiralanan daireler için önce emlakçıya komisyon ödeniyor. Sonrasında her ay konuta ilişkin aidatların ödenmesi gerekiyor. Konut kiralarken sahibinden kiralanması komisyoncuyu aradan çıkarmış oluyor.
BAKMADAN GEÇME!
İŞTE İSTANBUL’DAKİ EN UCUZ KİRALIK DAİRELER
(Not: 2+1, 10 yaşına kadar, ara kat daireler örnek alınmıştır)
Arnavutköy 1000 lira
Avcılar 1800 lira
Bağcılar 2500 lira
Bahçelievler 2500 lira
Bakırköy 4000 lira
Başakşehir 1400 lira
BAKMADAN GEÇME!
Bayrampaşa 2700 lira
Beşiktaş 4000 lira
Beylikdüzü 1750 lira
Beyoğlu 2150 lira
Büyükçekmece 1400 lira
Çatalca 1250 lira
BAKMADAN GEÇME!
Esenler 1800 lira
Esenyurt 1250 lira
Eyüp 2100 lira
Fatih 2600 lira
Gaziosmanpaşa 1450 lira
Kağıthane 1750 lira
BAKMADAN GEÇME!
Küçükçekmece 1900 lira
Sarıyer 3000 lira
Silivri 1000 lira
Sultangazi 1600 lira
Şişli 1750 lira
Zeytinburnu 2900 lira
BAKMADAN GEÇME!
Ataşehir 2100 lira
Beykoz 1250 lira
Çekmeköy 1500 lira
Kadıköy 3750 lira
Kartal 1800 lira
Maltepe 1950 lira
BAKMADAN GEÇME!
Pendik 1300 lira
Sancaktepe 1000 lira
Sultanbeyli 1500 lira
Şile 3000 lira
Tuzla 1100 lira
Ümraniye 1750 lira
Üsküdar 2500 lira