Yabancılar Türkiye'de emlakçılığa el attı
Güncelleme Tarihi:
A.A
Oluşturulma Tarihi: Nisan 16, 2006 13:14
Yabancıların, Bodrum, Marmaris, Kuşadası ve Didim başta olmak üzere turistik yörelerde yoğun olarak gayrımenkul alımına yönelmesi üzerine, söz konusu yerlerde emlak ofisi açarak emlakçılık yapmaya başlayan yabancı uyrukluların sayısı da giderek artış göstermeye başladı.
Bodrum Emlakçılar Derneği (BEDER) Başkanı Ömer Yetkin, Bodrum'da yabancı uyrukluların kayıtdışı emlakçılık yaptığını belirterek, ilgili kurumların bir an önce önlem alması gerektiğini söyledi.
Ömer Yetkin, Bodrum'da emlakçılık yapan çok sayıda yabancının bulunduğunu belirterek, “Bu kişiler arasında Bodrum'a tatil için gelip emlakçılık yapan, büyük şirketlerde internet ortamında yüksek fiyatlarla emlakçılık yaptırılanlar var. Bu kişiler kayıtdışı çalışıyor. Bodrum'da kayıtdışı çalışanların sayısı Nisan Mayıs Haziran aylarında daha da artacak. Kayıtdışı çalışan emlakçılara karşı en kısa sürede önlem alınması gerekir” diye konuştu.
“DİLEYEN İSTEDİĞİ YERDEN EV ALIR”
Sertifikalı 120 emlak danışmanlığı ofisinin bulunduğu Marmaris'te, çalışma izni bulunan 10 dolayında yabancı emlakçı bulunuyor.
Yerli emlakçılar bu duruma arz-talep meselesi olarak bakarken, Marmaris'in en eski emlakçılarından Rafet Öktem, yabancıların mülk satışının Marmaris'teki emlakçıları ikiye böldüğü görüşünde.
Öktem'e göre bu konuda iki görüş çarpışıyor. Birinci görüşe göre, büyük miktardaki arsa ve arazi satışları dışında, ev ve emlak satışları normal karşılanıyor. Çünkü büyük oranda arsa ve site
satışları beraberinde bir de güvenlik ve uyumsuzluk sorunu getiriyor.
Diğer görüşe göre de, “artık dünya küçüldü. Ne Marmaris, Marmarislilerin, ne Londra Londralıların, ne de Paris Parislilerin. Dileyen dilediği yerde ev ve arsa alabilir.”
DİDİM VE KUŞADASI'NDAKİ YABANCI EMLAKÇILAR
Didim Emlakçılar Derneği Başkanı Osman Coşkun ise Didim'de inşaat sektörünün yanında emlak pazarlamanın da önemli sektör haline geldiğini belirtti.
Didim ve Kuşadası'nın son yıllarda yabancıların ev almak için rağbet gösterdiği önemli turizm merkezleri olduğunu vurgulayan Coşkun, Didim'de kayıtlı kayıtsız 800 civarında emlakçı olduğunu söyledi.
Yabancıların mülk edinmesi ile Türk- yabancı ortaklıklarının da artmaya başladığını belirten Coşkun şöyle konuştu:
“Didim'de 5-6 tane bağımsız yabancı emlakçı var. Bu sayı artacak. Bu hızlı çoğalmanın tek nedeni yüksek rant...
Denetleme ve kontrolün sağlanamadığı bu sektör çok büyük haksız kazanç sağlamakta ve bu tür işletmeler her geçen gün çoğalmaktadır. Sayıları artan yabancı emlakçılar kendi vatandaşlarını kazıklıyor. Aradaki farkı Türk emlakçılarla paylaşıyor. Didim'de Ticaret Odası'na kayıtlı 100'e yakın emlakçı var.”
Coşkun, ilçedeki yabancı emlakçıların, değeri 30 bin YTL olan binaları 70 bin YTL'ye satabildiğini, bu durumun bu işi yasal yollarla yapan emlak sektörünü çok etkilediğini ifade etti.
KAYITLI 100, KAYITDIŞI 700
Kuşadası Emlakçılar Derneği Başkanı Hüseyin Şentoker, ilçede derneğe kayıtlı 100 emlak komisyoncusunun bulunduğunu söyledi. Ancak, bunun dışında sadece kendilerinin belirlediği 700 komisyoncunun daha bulunduğunu kaydeden Şentoker, şunları söyledi:
“Özellikle yabancı uyruklu vatandaşlara emlak satış yasasının düzenlenmesi ile yabancı ortaklı emlakçılar çoğalmaya başladı. Bu konuda ne yazık ki yasal düzenlemeler yetersiz. Belediye, ticaret odası, vergi dairesi ve valilik sorgulama yapmıyor. Yabancılara emlak satışının önündeki engel kalktıktan sonra emlak piyasası hareketlendi. Bu da yabancı şirketlerin dikkatini bölgemize çevirmesine sebep oldu. Kuşadası'nda resmi olan yabancı ortaklı emlakçı sayısı 10'u geçmez. Dükkanların sahipleri başka, çalıştıranlar yabancı uyruklu vatandaşlar. Özellikle İrlanda ve Alman vatandaşları ortaklık kuruyor. Yasalarda boşluk var.”
3 AYDA 300 YABANCIYA EMLAK SATIŞI
Öte yandan, Kuşadası Tapu Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, 1 Ocak 2006 tarihinden bu yana 300 emlakın yabancılara satılması için başvuru yapıldı. Bunlardan, çoğunluğunu İngiliz, İrlandalı ve Almanların oluşturduğu 100 kişinin tapu işlemleri sonuçlandırıldı.
2002 -2005 yılları arasında ise Kuşadası merkezinde 3200 konut yabancılarca satın alınırken, satışların Kuşadası Davutlar Güzelçamlı sahil güzergahında bulunan ikincil konutlarda daha çok olduğu gözlendi.
Ömer Yetkin, Bodrum'da emlakçılık yapan çok sayıda yabancının bulunduğunu belirterek, “Bu kişiler arasında Bodrum'a tatil için gelip emlakçılık yapan, büyük şirketlerde internet ortamında yüksek fiyatlarla emlakçılık yaptırılanlar var. Bu kişiler kayıtdışı çalışıyor. Bodrum'da kayıtdışı çalışanların sayısı Nisan Mayıs Haziran aylarında daha da artacak. Kayıtdışı çalışan emlakçılara karşı en kısa sürede önlem alınması gerekir” diye konuştu.
“DİLEYEN İSTEDİĞİ YERDEN EV ALIR”
Sertifikalı 120 emlak danışmanlığı ofisinin bulunduğu Marmaris'te, çalışma izni bulunan 10 dolayında yabancı emlakçı bulunuyor.
Yerli emlakçılar bu duruma arz-talep meselesi olarak bakarken, Marmaris'in en eski emlakçılarından Rafet Öktem, yabancıların mülk satışının Marmaris'teki emlakçıları ikiye böldüğü görüşünde.
Öktem'e göre bu konuda iki görüş çarpışıyor. Birinci görüşe göre, büyük miktardaki arsa ve arazi satışları dışında, ev ve emlak satışları normal karşılanıyor. Çünkü büyük oranda arsa ve site
satışları beraberinde bir de güvenlik ve uyumsuzluk sorunu getiriyor.
Diğer görüşe göre de, “artık dünya küçüldü. Ne Marmaris, Marmarislilerin, ne Londra Londralıların, ne de Paris Parislilerin. Dileyen dilediği yerde ev ve arsa alabilir.”
DİDİM VE KUŞADASI'NDAKİ YABANCI EMLAKÇILAR
Didim Emlakçılar Derneği Başkanı Osman Coşkun ise Didim'de inşaat sektörünün yanında emlak pazarlamanın da önemli sektör haline geldiğini belirtti.
Didim ve Kuşadası'nın son yıllarda yabancıların ev almak için rağbet gösterdiği önemli turizm merkezleri olduğunu vurgulayan Coşkun, Didim'de kayıtlı kayıtsız 800 civarında emlakçı olduğunu söyledi.
Yabancıların mülk edinmesi ile Türk- yabancı ortaklıklarının da artmaya başladığını belirten Coşkun şöyle konuştu:
“Didim'de 5-6 tane bağımsız yabancı emlakçı var. Bu sayı artacak. Bu hızlı çoğalmanın tek nedeni yüksek rant...
Denetleme ve kontrolün sağlanamadığı bu sektör çok büyük haksız kazanç sağlamakta ve bu tür işletmeler her geçen gün çoğalmaktadır. Sayıları artan yabancı emlakçılar kendi vatandaşlarını kazıklıyor. Aradaki farkı Türk emlakçılarla paylaşıyor. Didim'de Ticaret Odası'na kayıtlı 100'e yakın emlakçı var.”
Coşkun, ilçedeki yabancı emlakçıların, değeri 30 bin YTL olan binaları 70 bin YTL'ye satabildiğini, bu durumun bu işi yasal yollarla yapan emlak sektörünü çok etkilediğini ifade etti.
KAYITLI 100, KAYITDIŞI 700
Kuşadası Emlakçılar Derneği Başkanı Hüseyin Şentoker, ilçede derneğe kayıtlı 100 emlak komisyoncusunun bulunduğunu söyledi. Ancak, bunun dışında sadece kendilerinin belirlediği 700 komisyoncunun daha bulunduğunu kaydeden Şentoker, şunları söyledi:
“Özellikle yabancı uyruklu vatandaşlara emlak satış yasasının düzenlenmesi ile yabancı ortaklı emlakçılar çoğalmaya başladı. Bu konuda ne yazık ki yasal düzenlemeler yetersiz. Belediye, ticaret odası, vergi dairesi ve valilik sorgulama yapmıyor. Yabancılara emlak satışının önündeki engel kalktıktan sonra emlak piyasası hareketlendi. Bu da yabancı şirketlerin dikkatini bölgemize çevirmesine sebep oldu. Kuşadası'nda resmi olan yabancı ortaklı emlakçı sayısı 10'u geçmez. Dükkanların sahipleri başka, çalıştıranlar yabancı uyruklu vatandaşlar. Özellikle İrlanda ve Alman vatandaşları ortaklık kuruyor. Yasalarda boşluk var.”
3 AYDA 300 YABANCIYA EMLAK SATIŞI
Öte yandan, Kuşadası Tapu Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, 1 Ocak 2006 tarihinden bu yana 300 emlakın yabancılara satılması için başvuru yapıldı. Bunlardan, çoğunluğunu İngiliz, İrlandalı ve Almanların oluşturduğu 100 kişinin tapu işlemleri sonuçlandırıldı.
2002 -2005 yılları arasında ise Kuşadası merkezinde 3200 konut yabancılarca satın alınırken, satışların Kuşadası Davutlar Güzelçamlı sahil güzergahında bulunan ikincil konutlarda daha çok olduğu gözlendi.