Ya cayarlarsa!

28 MAYIS’ta yürürlüğe gireceği açıklanan Yeni Tüketici Kanunu konut sektöründe köklü değişiklikler getirecek. Gayrimenkul sektörü temsilcileri uzun süredir beklenen yasayı olumlu karşılıyor, bir madde hariç... Konut alıcına konut teslimine kadar yüzde 2’lik bir ceza karşılığı vazgeçme hakkı verilmesinin konut geliştiren şirketleri zor durumda bırakacağı belirtiliyor. Bu düzenlemenin ciddi bir risk yarattığını söyleyen Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Yeni model şirketlerin yönetemeyeceği krizler yaratır” dedi.
Beklenmedik bir kriz ve ekonomik sürprizler sonucunda konut alıcısının vazgeçme hakkına yöneleceğini belirten Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği GYODER Başkanı Aziz Torun, “Eğer konut ayıplı ürün kategorisinde ise alıcı elbette haklı. Bana inşaat uzun soluklu bir iş ve tüketiciye 2.5 yılda istediğin zaman vazgeç demek satıcıya haksızlık olur. Bu madde kötü niyetli kullanılır. Ev alan kişi istediği primi sağlamayınca satıp başka bir ev alayım diyebilir. Bunun cezası da yüzde 2 gibi çok sembolik bir rakam. Görülen o ki tüketici hakkını koruyalım derken işin dozu fazla kaçmış” dedi. Torun, yasanın maddeleri oluşturulurken GYODER ve KONUTDER gibi sektörün çatı örgütleri ile kamu yetkililerinin bir araya geldiğini söyledi. Vazgeçme hakkının ilerleyen dönemde sorun yaratacağı uyarısında bulunduklarını söyleyen Torun, “Böyle ticaretin mümkün olmadığını söyledik ama diğer sivil toplum kurumlarının söyledikleri ağır bastı ve bizi dinlemediler” dedi.

YASA TAMAM YÖNETMELİK YOK

GAYRİMENKUL Hukuku Derneği Başkan Avukat Ali Güvenç Kiraz, Yeni Tüketici Kanunu’nun hazır olmasına karşın yönetmeliğin çıkmadığına dikkat çekti. Kiraz, “Bina tamamlama sigortası yapılacak deniliyor. Bu kural 10 bina yapan için de geçerli mi, yoksa markalı büyük konut üretimi için mi belli değil. Yine tüketiciye verilecek ön bilgilendirme formundan bahsedilirken bu formun detayları hala açıklanmadı” dedi.

Yeni kanun ne diyor?

YENİ Tüketici Kanunu’na göre konut alıcısı 14 gün içinde hiçbir ceza ödemeden vazgeçme hakkına sahip. Bunun yanında konut teslimine kadar yüzde 2 oranında bir ceza ödeyerek parasını talep edebiliyor. Eğer konut alan kişi ödeme güçlü çektiğini belgelerse yüzde 2’lik cezayı da ödemeden alım kararından vazgeçebiliyor.

Sınır konulmalı

DUMANKAYA İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, vazgeçme hakkını eksik kalmış bir madde olarak yorumladı. Yatırımcının zarar göreceğini belirten Dumankaya, “Buzdolabı, televizyon satmıyoruz. Konut üretimi uzun soluklu bir iş. Bu dönemde her an vazgçeme hakkı yerine belli bir sınır konulmalı” dedi.

Cayma şirkete yarar

İSTANBUL İnşaatçılar Derneği (İNDER) ve Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım ise cayma hakkının şirket için olumlu sonuç yaratabileceğine dikkat çekti. Diğer tüm ürünlerde olduğu gibi konutta da cayma hakkı olması gerektiğini belirten Durbakayım, “Eğer doğru bir iş yapıldıysa o projedeki evler zaman içinde prim kazanır. Tüketici vazgeçse dahi şirket değerlenen evi geri aldığı için zarar görmez” dedi.