Toplu Konut’ta haksız tapu harcına yargı freni

TOKİ’nin sattığı konutlarda tapu harcını alıcılara ödetmesi uygulamasına yargıdan ‘dur’ kararı çıktı. Halkalı’dan konut alan Alper Ailesi, konuyu mahkemeye götürünce, ‘TOKÄ° haksız ödettiÄŸi parayı iade etsin’ kararı verildi. Yasal sürede baÅŸvuran, parasını geri alabilecek.BAÅžBAKANLIK Toplu Konut Ä°daresi’nin (TOKÄ°) yaptığı konutları teslim etmeden önce, yasaya aykırı olarak tapu satım harcı ve emlak vergilerini daire sahiplerine yüklemesine yargı ‘Dur’ dedi. Bundan böyle TOKİ’nin inÅŸa edip sattığı dairelerin tapudaki bir dizi harcı ve birikmiÅŸ emlak vergilerini, daireyi alan yerine TOKÄ° ödeyecek. TOKÄ°, bugüne kadar harçları, daireleri alanlara ödetirken, makbuzlara kendi adını yazdırıyordu. TOKİ’den daire alanlar, ödedikleri harç ve emlak vergilerini, yasal süre içinde baÅŸvururlarsa geri alabilecekler.TOKİ’NÄ°N SÖZLEÅžMESÄ°: TOKÄ°, konutları satarken imzalattığı sözleÅŸmenin ‘Mülkiyetin alıcıya devredilmesi’ baÅŸlıklı maddesinde, tapu harcını ve diÄŸer vergileri vatandaÅŸa yüklerken, ÅŸu ifadelere yer vermiÅŸti: ‘İdare (TOKÄ°), konutun mülkiyetini, alıcının idareye olan tüm borçlarını ödemesini ve kat mülkiyetine geçiÅŸ iÅŸlemlerinin tamamlanmasını izleyen en geç 3 ay içinde, alıcıya devredecektir. Mülkiyetin devrine iliÅŸkin bütün giderler(vergi, harç, pul, v.s) alıcıya aittir.’ALPER ÇİFTİ’NÄ°N Ä°TÄ°RAZI: Ancak Halkalı’da, 1991 yılında metrekare hesabıyla, sertifika biriktirerek 1’nci etaptan 2 konut alan Ä°lhan-ÇiÄŸdem Alper çiftinin duyarlı davranışı, TOKİ’nin hesabını bozdu. TOKÄ°, ÇiÄŸdem Alper’den 2003 yılı tapu harcı için 799 milyon 500 bin (içinde alıcı payı da var), DASK+sigorta için 97 milyon ve emlak vergisi için 561 milyon lira yatırması ÅŸartını koÅŸtu.KARAR KESÄ°NLEÅžTÄ°: Mevcut kanunlara göre tapuda satım harcının, satıcıya ait olduÄŸunu, arada bir sözleÅŸme olsa bile, bu harcı ödemelerinin yasaya aykırı olduÄŸunu savunan ÇiÄŸdem Alper, bu ödemeyi yapmayınca TOKÄ°, konutu teslim etmedi ve paranın tahsili için dava açtı. Alper ise, avukatı Tezer Aydın aracılığıyla 28 Mayıs 2002’de, Küçükçekmece 3’ncü Asliye Hukuk Mahkemesi’nde TOKÄ° aleyhine karşı dava açtı. TOKÄ°, davayı kaybetti. Mahkeme, Harç Kanunu gereÄŸi ÇiÄŸdem Alper’i haklı bularak davayı kabul etti ve konutun, kendisi adına tesciline karar verdi. TOKİ’nin temyiz ve tashihi karar istemleri sonuçsuz kalınca karar kesinleÅŸti.DEVLET KAZIK ATAR MI: Davacı ÇiÄŸdem Alper’in eÅŸi Ä°lhan Alper, bu konutları sertifika biriktirerek metrekare, metrekare satın aldıklarını belirterek, ÅŸunları söyledi: ‘Devlet vatandaşına kazık atar mı? Ama bize atıldı. Hala da atılmaya devam ediyor. Özal döneminde sertifikalı satışa girdik. Biri 86, diÄŸeri 79 metrekarelik 2 daire aldık. Tapu günü gelince, satım harcını, emlak vergilerini de ödememiz istendi. Bu kanuna aykırı idi. Ağırımıza gitti, hukuki mücadele baÅŸlattık ve kazandık. Umuyorum binlerce vatandaşımız da, bu haksızlığa uÄŸramaz, uÄŸrayanlar da paralarını geri alır. Åžimdi TOKÄ° davayı kaybetti ve bize 342 milyon lira mahkeme harcı vermeleri gerekiyor. 5 aydır vermiyorlar. Ankara Defterdarlığına yazdık, vermezlerse icra ile alacağız. TOKÄ°, tapumuzu da resen tescil edecek. TOKÄ°, bugüne dek 30-40 bin konut yaptıysa, düşünün haksız kazançla ne kadar gelir elde etmiÅŸ. Henüz tapu almayanlar var ama en az yarısı almışsa, TOKİ’nin aldığı tapu, emlak, sigorta harçları hangi rakamı bulur. Milyarlarca YTL.’MAHKEMEYE GÄ°DEN ALIR: Avukat Tezer Aydın da, kararın, TOKİ’nin yanlış bir uygulamasına son verdiÄŸini belirterek, daha önce tapu harcı ya da emlak vergisi ödeyenlerin, yasal süreyi geçirmemiÅŸlerse, mahkemeye baÅŸvurarak alabileceklerini söyledi. TOKÄ° BaÅŸkanı: Ödeyenler gelip parasını alsınTOKÄ° BaÅŸkanı ErdoÄŸan Bayraktar, tapu satım harcının vatandaÅŸlardan alınmasının yanlış bir uygulama olduÄŸunu, zaten üç yıldan beri bu tahsilatın yapılmadığını söyledi. Bayraktar, daha önce tapu harcı verenlere bir çaÄŸrıda bulunarak şöyle konuÅŸtu: ‘Yanlış bir uygulama vardı. Bizim göreve baÅŸladığımız tarihten 8 ay önce böyle bir dava esas alınarak bu uygulama kaldırılmış. Ama dikkat edilirse emlak vergilerinin ödenmemesi diye birÅŸey sözkonusu deÄŸil. Çünkü biz evi veriyoruz. VatandaÅŸ içinde oturuyor. Emlak vergisini tabii ki ödeyecek. VatandaÅŸlara duyurulmasında fayda var. O dönemde tapu satım harcı ödeyenler gelip paralarını dava etmeden de alabilirler.’Â