Tomtom’da dönüşüm başlıyor kapıları ‘İstanbulkart’ açıyor

BUGÜNE kadar bir çok otel ve restoran yatırımı yapan Sirius A.Ş., İstanbul Beyoğlu’ndaki Tomtom Mahallesi’ni değiştirmek için harekete geçti. Tomtom Mahallesi’ndeki metruk binaları satın alarak yenileyen Sirius, bölge insanını soyutlamadan dönüşüme dahil ederek sürdürülebilirliği sağlamayı amaçlıyor. İlk projeleri Nur-u Ziya Suits’de daireleri belli bir hizmeti de sağlarak aylık ve yıllık şekilde dönemsel kiralama modelini seçen Sirius, dönüşüme halkı da katabilmek için ‘ticari iletişim’ kuruyor. Sirius Yönetim Kurulu Başkanı Ecmel Ayral, kapılarını toplu taşımada kullanılan İstanbulkart’ın açtığı dairelerde mahalle esnafından alışveriş yapmaya imkan sağlayacak iPad’lerin de olacağını da belirtiyor.
Sahil ile Galatasaray’ı bağlıyor
Ecmel Ayral, burada büyük bir potansiyel olduğuna inandıklarını ve bu potansiyeli hem ilerletmek hem de bu potansiyelden iş üretmek üzere yola çıktıklarını belirterek, şunları söyledi: “Beyoğlu’nun içinde de belli bir noktaya odaklanarak Tophane-Galatasaray arasındaki Tomtom Mahallesi’ni seçtik. Sahili, yani Galataport olarak isimlerinden projeyle İstiklal Caddesi’ni tam merkezi sayılan Galatasaray’ı birleştiren tek aks. Biz de hep bu yolun üzerine odaklanmayı ve yatırımlarımızı burada başlatmayı tercih ettik. Bunu yaparken de birbirini besleyen yatırımlar yapalım istedik. Yeme-içme tesisleri ve konutlarımız var.”
Metruk binalar değişiyor
Beyoğlu’nda binaları satın alarak, ‘içine hizmet katılmış’ konutlara çevirdiklerini anlatan Ecmel Ayral, şöyle konuştu: “Bugüne kadar metruk tarihi binaları alıp dönüşüm sürecinden geçirdik. Yaklaşık 6-8 ay süren inşaatların sonunda hizmet verdiğimiz modele çevirdik. Şu anda Nur-u Ziya Suits ile 18 dairemizde hizmet veriyoruz. 2012 Mart’a kadar daire sayımız artacak. Bölgede şu anda 6 binamız bulunuyor. Bunların projeleri hazırlanıyor. Daha da büyümeyi hedefliyoruz. İlk etap Nur-u Ziya Suits ile başlayan bölgenin renovasyonu yatırım tamamlandığı zaman 40 milyon dolarlık bir yatırım hedefleniyor. Bu tip iş yapacak firmaların sadece kendi sermayelerine göre büyümeleri bir yere kadar mümkün. Onun ötesinde kendi bilgi birikimlerini, girişimciliklerini sermayeye de açarak geliştirmeleri gerekir. Bu açıdan Türkiye’de yatırım yapmak isteyen çeşitli fonlarla  temas halindeyiz.”
İstanbulkart kapıyı açıyor
Oluşturdukları konseptin bir otel ya da ev olmadığını, içerisine hizmet katılarak katmadeğer üretilmiş binalar olduğunu belirten Ecmel Ayral, getirdikleri yenilikleri şöyle anlattı: “Dairelerimizin kapılarının anahtarıyla, şehrin içindeki toplu taşıma araçlarının hepsinde faydalanabiliyorsunuz. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin toplu taşıma için hazırladığı İstanbulkart odaların kapılarını açıyor. Kartların her birinin ayrı bir kimliği  var, bu kimlikler daireye tanımlıyor ve sistem bu şekilde çalışıyor. Kart yoksa anahtarlarımız var. Bunlar dünyada olmayan uygulamalardır. Ayrıca her dairede iPad olacak. Bu iPad’lerin içinde özel yazılımlar olacak. Daire sakinlerinin bulundukları mahalleden alışveriş yapmalarını, yemek sipariş vermelerini, ödeme yapmalarını çeşitli rezervasyonlar yapmalarını sağlayan bir yazılım yüklenecek. Şehirdeki etkinliklerle ilgili linkler de sunacak. Sosyal hayat sunabilmemiz önemli.”

Konut, otel, ofis yatırımı ‘hibrit’ olmalı

KONUT, otel, ofis gibi tanımların artık var olmadığını, hayatın iç içe geçtiğini ifade eden Ecmel Ayral şöyle konuşuyor: “Yatırımlar artık hibrit olmak zorunda. Boşanmalar artıyor. Yeni bir hayat kurmak çok zor. Evin döşenmesine, elektrik idaresine gidip kayıt olmasına kadar belki de 6 aylık bir zamana ihtiyaç var. Biz de insanlara o parantezi sunuyoruz. Bunun dışında yurtdışından gelmiş, burada birkaç yıl kalacak yabancıya mekânlar sunuyoruz. Bavuluyla gelip yerleşebilecekleri alanlar sunuyoruz.’’

Metrekare olarak görmek yerine iletişim kurun

BİR mahalleye girildiğinde sadece ‘kiralanacak metrekareler’ şeklinde bakılması halinde direnişin çok normal olduğunu anlatan Ecmer Ayral’a göre, yatırımcının bölgede yaşayanlarla birlikte bir uyum sağlaması ve iletişim kurması gerekiyor. Bu şekilde, bölge insanının yatırımcıyı ve beraberinde getireceği yeni insanları tehdit olarak görmeyeceğini, hatta fırsata çevirebileceğini ifade eden Ayral, “Ticari iletişim içindeyiz. Esnafın binada yaşayan insanlara doğrudan hizmet vermesini sağlayacak mekanizmaları sağlıyoruz.  Yeni gelen sakinlerin hayatlarının içine girebiliyorlar” diye konuştu.