TOKİ'den kredi imkanı

Kredi miktarlarının artırılmasına yönelik esasların belirlendiği Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın tebliği, bugünkü Resmi Gazete'de yayınlandı.

Buna göre kredi artışı yoluyla sağlanacak imkandan, daha önce ilgili tebliğlere göre kredi açılmış ve inşaat seviyesi en fazla yüzde 98 olan tüm projeler yararlanabilecek.

Kredi artışı talep eden projelere, daha önce çeÅŸitli adlar altında açılmış olan bütün kredilerin (altyapı ve çevre düzenleme kredileri hariç) ödenmemiÅŸ olan kısımları iptal edilecek ve inÅŸaat seviyesine uygun olarak yeni tebliÄŸe göre kredi açılacak.Â
  Â
Açılacak kredi miktarı, her birim inşaat seviyesi için konut başına 150 milyon lira olarak belirlendi.

Kredi artışının talep edildiği projelerde toplam açılacak kredi miktarı ise, birim kredi miktarının kalan inşaat seviyesi ile çarpılması ile bulunacak. Ancak talep edilmesi halinde bu miktarın altında da kredi açılabilecek.

KREDÄ° BAÅžVURULARINDA SON TARÄ°H 31 EKÄ°M 2002
 
Tebliğe göre yapılacak kredi artışından yararlanmak isteyen toplu konut yapımcıları, kredi artışının talep edilmesine ilişkin yetkili organlar tarafından alınacak karar ile en geç 31 Ekim 2002 tarihine kadar ilgili bankalara başvurmaları gerekiyor.
 
Kredi artışı, yeni inşaat seviye tespiti yapılmadan toplu konut yapımcısının İdare kayıtlarındaki en son inşaat seviyesi esas alınarak hesaplanacak. Bu seviyeden sonraki ödemeler artırılan miktar üzerinden hakedişler karşılığında yapılacak. Artıştan, ortak veya üyeler arasında farklılık olmaması için, daha önce kredi açılmış olan tüm ortak veya üyelerin yararlanması ise zorunlu tutuldu.
  Â
GERİ ÖDEMELER
 
Açılan kredinin ve daha önce açılmış kredilerin ödenen kısmının geri ödemelerine, yüzde 100 seviye karşılığı olan son hakedişin ödendiği tarihten itibaren, inşaat süresi bitmemiş olsa bile, 3 ay sonraki ayın ilk işgünü itibarıyla başlanacak.

Bu arada, toplu konut yapımcılarının veya bankanın talep etmesi veya süre uzatımı verilmemesi halinde, inÅŸaatlar yüzde 100 seviyesine ulaÅŸmadan da açılan kredinin kalan kısmı iptal edilerek, son seviye üzerinden geri ödeme iÅŸlemi baÅŸlatılabilecek.Â

Geri ödeme taksitleri, ait olduğu her ayın ilk işgünü ile son işgünü arasında krediyi kullandıran bankaya ödenecek. Ayın son işgününden sonra yatırılan geçmiş aya ait taksitler için, Amme Alacaklarının Tahsil Usülü hakkındaki kanunun ilgili maddesinde yer alan gecikme zammı oranı uygulanacak. Tebliğe göre açılan kredinin geri ödemeleri, toplu konut yapımcısına daha önce açılmış olan ana kredinin tabi olduğu mevzuata göre yapılacak.
   Â
ALTYAPI KREDÄ°LERÄ°
 
Öte yandan yol, su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz, iletişim, merkezi ısıtma ve benzeri teknik altyapı tesisleri ile çevre düzenlemesi işleri ve bunların gerektirdiği tesislerin yapımı amacıyla, bu tesisler için, Banka tarafından teklif edilen keşif bedellerinin İdare tarafından uygun görülen bülümüne, Altyapı Kredisi açılabilecek.

Altyapı Kredisi, konut başına en fazla 300 milyon lira olarak belirlendi. Bu tebliğe göre yapılacak kredi artışından yararlanan projelere daha önce açılan altyapı kredileri de, talep edilmesi halinde, keşif bedellerini aşmamak şartıyla konut başına 300 milyon liraya kadar artırılabilecek.

Altyapı Kredisi talep eden toplu konut yapımcılarının, onaylı altyapı ve vaziyet planına göre hazırlanmış çevre düzeni projesi, metraj ve keÅŸifler, kredi talebine iliÅŸkin yetkili kurul kararı ve detay projesi ile bankaya baÅŸvurmaları gerekiyor.Â

150 METREKAREYİ GEÇMEYECEK

BaÅŸbakanlık Toplu Konut Ä°daresi BaÅŸkanlığı'nın bugünkü Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ''Toplu Konut Yapımcılarına Kredi Açılmasına Ä°liÅŸkin TebliÄŸi''ne göre, krediden brüt inÅŸaat alanı 150 metre kareye kadar olan konutlar yararlanacak.Â

Yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı kullanılacak konut projeleri ile uygulama imar planında ikinci konut, pansiyon, turizm ve konaklama alanı olarak onanmış projeler bu kredinin kapsamı dışında tutulacak.
 
Kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumu ve belediyeler aracılığı ile kredi kullanacak olan kişilerden, karı koca ve reşit olmayan çocuklara aile birliği esasına göre 1 defa kredi verilecek. Kredi talep eden kişinin, kendisine, eşine veya reşit olmayan çocuğuna ait tapuya kayıtlı bağımsız bir konutu da olmayacak.
   Â
Ä°NÅžAAT SEVÄ°YESÄ° VE KREDÄ° MÄ°KTARLARI
 
TebliÄŸ çerçevesinde, son yıllarda meydana gelen depremlerden etkilenen Afyon, Bolu, Düzce, Kocaeli, Sakarya ve Yalova'da konut sayısı bin ve daha fazla olan projelerden inÅŸaat seviyesi yüzde 25 ile 94 arası olanlara kredi açılacak.Â

Bu projelere en az 200 konutluk kısımlar halinde de kredi verilebilecek. Ancak bu durumda kısımların inşaat seviyelerinin de en az yüzde 25 olması gerekecek.

Bu 6 ildeki diğer projelerden, inşaat seviyesi yüzde 35 ile 94 arası olanlara da kredi açılacak.

Diğer illerdeki projelerde ise inşaat seviyesinin yüzde 50 ile 94 arasında bulunması şartı aranacak.

Toplu Konut Fonu'ndan inÅŸaat seviyesine göre 11 milyar 250 milyon lira ile 900 milyon lira arasında kredi verilecek.Â

Kredi miktarında, başvuru üzerine banka teknik elemanlarınca yapılacak inşaat seviyesi tesbiti esas alınacak. Talep edilmesi halinde, inşaat seviyesine göre hak kazanılacak kredi miktarının altında da kredi alınabilecek.
   Â
BAÅžVURULAR
 
Yeni açılacak kredilerden yararlanmak isteyen kooperatifler, sosyal yardımlaşma kurumları ve belediyeler ile en az 200 konut üreten yapımcılar, bugünden itibaren en geç 3 ay içinde bankaya başvuracak. Başvuru sırasında ilgililerden tanıtıma, arsaya, projeye, ortaklara-üyelere ve kontrol teşkilatına ilişkin belgeler istenecek. Bankanın isteyeceği diğer belgeler de başvuruya eklenecek.

Banka, inşaat seviyesi tesbitini en geç 2 ay içinde tamamlayacak. Kredi başvurularının inceleyecek banka, uygun gördüklerini Toplu Konut İdaresi'nin onayına sunacak. İdare de onayladığı projelere kredi açılması için bankaya talimat verecek. İdareden onay alınmadan kredi açılamayacak.

Kredinin ilk ödemesinin ardından kalan miktar, kalan inşaat seviyesine bölünerek her bir inşaat puanına düşen rakam kadar kullandırılacak.
   Â
GERİ ÖDEMELER
 
Kredinin azami kullanma süresi de, aylık ortalama 3.5 puanlık inÅŸaat ilerlemesi, proje özellikleri ve genel ekonomik durum dikkate alınarak banka tarafından tespit edilecek ve Ä°darenin onayına sunulacak.Â

İnşaatların belirlenen süre içinde bitirilmemesi halinde, kalan kredi ödemeleri yapılmayacak ve geri ödeme işlemi başlatılacak.

Kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumu ve belediyelere açılan kredinin geri ödenmesinde yeniden değerlendirme metodu uygulanacak. 100 metre kareye kadar olan konutlara açılan krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi boyunca yeniden değerlendirme oranı uygulanacak. 101-150 metre kare arasındaki konutlar için uygulanacak yeniden değerlendirme oranı yüzde 10 arttırılarak belirlenecek.
  Â
Tebliğe göre, açılan kredilerin geri ödemelerine yüzde 100 seviye karşılığı olan son hakedişin kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumu veya belediyeye ödendiği tarihten itibaren, inşaat süresi bitmemiş olsa dahi 3 ay sonraki ayın ilk işgünü itibarıyle başlanacak.

Geri ödeme süresi, 100 metre kareye kadar olan konutlar için 10 yıl, 101-150 metre kare arasındaki konutlar için 5 yıl olacak.

Geri ödemenin başladığı tarihte kredi borcunun konut büyüklüğüne göre 120 yada 60 aya bölünmesi suretiyle geri ödeme başlangıç taksiti bulunacak. Söz konusu taksit, geri ödeme süresi boyunca her yeniden değerlendirme döneminde, yeniden değerlendirme oranı kadar arttırılacak. Borç, vadesinden önce de kapatılabilecek.
   Â
ALTYAPI KREDÄ°LERÄ°
 
Yeni düzenlemeyle toplu konut yapımcılarına, talepleri halinde konut başına en fazla 300 milyon lira olarak belirlenen altyapı kredisi de açılabilecek. Bu kredi için konut kredisinde başvurulması ya da konut inşaat seviyesi yüzte 95'i aşmadan yapılması zorunlu olacak.

Diğer yandan banka da, tüm kredi hakediş ödemelerinden yüzde 2, geri ödeme taksidi üzerinden de yüzde 1.5 oranında komisyon alacak.

Bu arada Tebliğe konulan bir geçici maddeye göre de, teprem bölgesindeki Kocaeli, Sakarya, Yalova, Bolu ve Düzce'de en az bin konutluk projelerin henüz kredisi onaylanmamış kısımları için 3 ay içinde yeniden başvuruda bulunulması halinde kredi açılacak.