TOKİ'den kredi imkanı

Toplu Konut Ä°daresi BaÅŸkanlığı (TOKÄ°), daha önce kredi açılmış olup, inÅŸaatı halen devam eden projelerin tamamlanmasını saÄŸlamak amacıyla kredi verecek.Kredi miktarlarının artırılmasına yönelik esasların belirlendiÄŸi Toplu Konut Ä°daresi BaÅŸkanlığı'nın tebliÄŸi, bugünkü Resmi Gazete'de yayınlandı. Buna göre kredi artışı yoluyla saÄŸlanacak imkandan, daha önce ilgili tebliÄŸlere göre kredi açılmış ve inÅŸaat seviyesi en fazla yüzde 98 olan tüm projeler yararlanabilecek. Kredi artışı talep eden projelere, daha önce çeÅŸitli adlar altında açılmış olan bütün kredilerin (altyapı ve çevre düzenleme kredileri hariç) ödenmemiÅŸ olan kısımları iptal edilecek ve inÅŸaat seviyesine uygun olarak yeni tebliÄŸe göre kredi açılacak.      Açılacak kredi miktarı, her birim inÅŸaat seviyesi için konut başına 150 milyon lira olarak belirlendi. Kredi artışının talep edildiÄŸi projelerde toplam açılacak kredi miktarı ise, birim kredi miktarının kalan inÅŸaat seviyesi ile çarpılması ile bulunacak. Ancak talep edilmesi halinde bu miktarın altında da kredi açılabilecek. KREDÄ° BAÅžVURULARINDA SON TARÄ°H 31 EKÄ°M 2002 TebliÄŸe göre yapılacak kredi artışından yararlanmak isteyen toplu konut yapımcıları, kredi artışının talep edilmesine iliÅŸkin yetkili organlar tarafından alınacak karar ile en geç 31 Ekim 2002 tarihine kadar ilgili bankalara baÅŸvurmaları gerekiyor.  Kredi artışı, yeni inÅŸaat seviye tespiti yapılmadan toplu konut yapımcısının Ä°dare kayıtlarındaki en son inÅŸaat seviyesi esas alınarak hesaplanacak. Bu seviyeden sonraki ödemeler artırılan miktar üzerinden hakediÅŸler karşılığında yapılacak. Artıştan, ortak veya üyeler arasında farklılık olmaması için, daha önce kredi açılmış olan tüm ortak veya üyelerin yararlanması ise zorunlu tutuldu.     GERÄ° ÖDEMELER Açılan kredinin ve daha önce açılmış kredilerin ödenen kısmının geri ödemelerine, yüzde 100 seviye karşılığı olan son hakediÅŸin ödendiÄŸi tarihten itibaren, inÅŸaat süresi bitmemiÅŸ olsa bile, 3 ay sonraki ayın ilk iÅŸgünü itibarıyla baÅŸlanacak. Bu arada, toplu konut yapımcılarının veya bankanın talep etmesi veya süre uzatımı verilmemesi halinde, inÅŸaatlar yüzde 100 seviyesine ulaÅŸmadan da açılan kredinin kalan kısmı iptal edilerek, son seviye üzerinden geri ödeme iÅŸlemi baÅŸlatılabilecek.  Geri ödeme taksitleri, ait olduÄŸu her ayın ilk iÅŸgünü ile son iÅŸgünü arasında krediyi kullandıran bankaya ödenecek. Ayın son iÅŸgününden sonra yatırılan geçmiÅŸ aya ait taksitler için, Amme Alacaklarının Tahsil Usülü hakkındaki kanunun ilgili maddesinde yer alan gecikme zammı oranı uygulanacak. TebliÄŸe göre açılan kredinin geri ödemeleri, toplu konut yapımcısına daha önce açılmış olan ana kredinin tabi olduÄŸu mevzuata göre yapılacak.      ALTYAPI KREDÄ°LERİ Öte yandan yol, su, elektrik, kanalizasyon, doÄŸalgaz, iletiÅŸim, merkezi ısıtma ve benzeri teknik altyapı tesisleri ile çevre düzenlemesi iÅŸleri ve bunların gerektirdiÄŸi tesislerin yapımı amacıyla, bu tesisler için, Banka tarafından teklif edilen keÅŸif bedellerinin Ä°dare tarafından uygun görülen bülümüne, Altyapı Kredisi açılabilecek. Altyapı Kredisi, konut başına en fazla 300 milyon lira olarak belirlendi. Bu tebliÄŸe göre yapılacak kredi artışından yararlanan projelere daha önce açılan altyapı kredileri de, talep edilmesi halinde, keÅŸif bedellerini aÅŸmamak ÅŸartıyla konut başına 300 milyon liraya kadar artırılabilecek. Altyapı Kredisi talep eden toplu konut yapımcılarının, onaylı altyapı ve vaziyet planına göre hazırlanmış çevre düzeni projesi, metraj ve keÅŸifler, kredi talebine iliÅŸkin yetkili kurul kararı ve detay projesi ile bankaya baÅŸvurmaları gerekiyor.  150 METREKAREYÄ° GEÇMEYECEK BaÅŸbakanlık Toplu Konut Ä°daresi BaÅŸkanlığı'nın bugünkü Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ''Toplu Konut Yapımcılarına Kredi Açılmasına Ä°liÅŸkin TebliÄŸi''ne göre, krediden brüt inÅŸaat alanı 150 metre kareye kadar olan konutlar yararlanacak.  Yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı kullanılacak konut projeleri ile uygulama imar planında ikinci konut, pansiyon, turizm ve konaklama alanı olarak onanmış projeler bu kredinin kapsamı dışında tutulacak. Kooperatif, sosyal yardımlaÅŸma kurumu ve belediyeler aracılığı ile kredi kullanacak olan kiÅŸilerden, karı koca ve reÅŸit olmayan çocuklara aile birliÄŸi esasına göre 1 defa kredi verilecek. Kredi talep eden kiÅŸinin, kendisine, eÅŸine veya reÅŸit olmayan çocuÄŸuna ait tapuya kayıtlı bağımsız bir konutu da olmayacak.      Ä°NÅžAAT SEVÄ°YESÄ° VE KREDÄ° MÄ°KTARLARI TebliÄŸ çerçevesinde, son yıllarda meydana gelen depremlerden etkilenen Afyon, Bolu, Düzce, Kocaeli, Sakarya ve Yalova'da konut sayısı bin ve daha fazla olan projelerden inÅŸaat seviyesi yüzde 25 ile 94 arası olanlara kredi açılacak.  Bu projelere en az 200 konutluk kısımlar halinde de kredi verilebilecek. Ancak bu durumda kısımların inÅŸaat seviyelerinin de en az yüzde 25 olması gerekecek. Bu 6 ildeki diÄŸer projelerden, inÅŸaat seviyesi yüzde 35 ile 94 arası olanlara da kredi açılacak. DiÄŸer illerdeki projelerde ise inÅŸaat seviyesinin yüzde 50 ile 94 arasında bulunması ÅŸartı aranacak. Toplu Konut Fonu'ndan inÅŸaat seviyesine göre 11 milyar 250 milyon lira ile 900 milyon lira arasında kredi verilecek.  Kredi miktarında, baÅŸvuru üzerine banka teknik elemanlarınca yapılacak inÅŸaat seviyesi tesbiti esas alınacak. Talep edilmesi halinde, inÅŸaat seviyesine göre hak kazanılacak kredi miktarının altında da kredi alınabilecek.      BAÅžVURULAR Yeni açılacak kredilerden yararlanmak isteyen kooperatifler, sosyal yardımlaÅŸma kurumları ve belediyeler ile en az 200 konut üreten yapımcılar, bugünden itibaren en geç 3 ay içinde bankaya baÅŸvuracak. BaÅŸvuru sırasında ilgililerden tanıtıma, arsaya, projeye, ortaklara-üyelere ve kontrol teÅŸkilatına iliÅŸkin belgeler istenecek. Bankanın isteyeceÄŸi diÄŸer belgeler de baÅŸvuruya eklenecek. Banka, inÅŸaat seviyesi tesbitini en geç 2 ay içinde tamamlayacak. Kredi baÅŸvurularının inceleyecek banka, uygun gördüklerini Toplu Konut Ä°daresi'nin onayına sunacak. Ä°dare de onayladığı projelere kredi açılması için bankaya talimat verecek. Ä°dareden onay alınmadan kredi açılamayacak. Kredinin ilk ödemesinin ardından kalan miktar, kalan inÅŸaat seviyesine bölünerek her bir inÅŸaat puanına düşen rakam kadar kullandırılacak.      GERÄ° ÖDEMELER Kredinin azami kullanma süresi de, aylık ortalama 3.5 puanlık inÅŸaat ilerlemesi, proje özellikleri ve genel ekonomik durum dikkate alınarak banka tarafından tespit edilecek ve Ä°darenin onayına sunulacak.  Ä°nÅŸaatların belirlenen süre içinde bitirilmemesi halinde, kalan kredi ödemeleri yapılmayacak ve geri ödeme iÅŸlemi baÅŸlatılacak. Kooperatif, sosyal yardımlaÅŸma kurumu ve belediyelere açılan kredinin geri ödenmesinde yeniden deÄŸerlendirme metodu uygulanacak. 100 metre kareye kadar olan konutlara açılan krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi boyunca yeniden deÄŸerlendirme oranı uygulanacak. 101-150 metre kare arasındaki konutlar için uygulanacak yeniden deÄŸerlendirme oranı yüzde 10 arttırılarak belirlenecek.     TebliÄŸe göre, açılan kredilerin geri ödemelerine yüzde 100 seviye karşılığı olan son hakediÅŸin kooperatif, sosyal yardımlaÅŸma kurumu veya belediyeye ödendiÄŸi tarihten itibaren, inÅŸaat süresi bitmemiÅŸ olsa dahi 3 ay sonraki ayın ilk iÅŸgünü itibarıyle baÅŸlanacak. Geri ödeme süresi, 100 metre kareye kadar olan konutlar için 10 yıl, 101-150 metre kare arasındaki konutlar için 5 yıl olacak. Geri ödemenin baÅŸladığı tarihte kredi borcunun konut büyüklüğüne göre 120 yada 60 aya bölünmesi suretiyle geri ödeme baÅŸlangıç taksiti bulunacak. Söz konusu taksit, geri ödeme süresi boyunca her yeniden deÄŸerlendirme döneminde, yeniden deÄŸerlendirme oranı kadar arttırılacak. Borç, vadesinden önce de kapatılabilecek.      ALTYAPI KREDÄ°LERİ Yeni düzenlemeyle toplu konut yapımcılarına, talepleri halinde konut başına en fazla 300 milyon lira olarak belirlenen altyapı kredisi de açılabilecek. Bu kredi için konut kredisinde baÅŸvurulması ya da konut inÅŸaat seviyesi yüzte 95'i aÅŸmadan yapılması zorunlu olacak. DiÄŸer yandan banka da, tüm kredi hakediÅŸ ödemelerinden yüzde 2, geri ödeme taksidi üzerinden de yüzde 1.5 oranında komisyon alacak. Bu arada TebliÄŸe konulan bir geçici maddeye göre de, teprem bölgesindeki Kocaeli, Sakarya, Yalova, Bolu ve Düzce'de en az bin konutluk projelerin henüz kredisi onaylanmamış kısımları için 3 ay içinde yeniden baÅŸvuruda bulunulması halinde kredi açılacak.   Â